2024年度房地产经纪与销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产经纪与销售代理合同本合同目录一览第一条经纪与销售代理的范围和内容1.1房地产类型与位置1.2代理销售的方式与期限1.3经纪服务的内容与标准第二条双方的权利与义务2.1房地产开发商的权利与义务2.2房地产经纪公司的权利与义务2.3购房者的权利与义务第三条合同的期限与终止3.1合同的有效期限3.2合同终止的条件与程序第四条销售价格与佣金4.1房地产的销售价格4.2佣金的计算与支付第五条房地产的展示与推广5.1房地产的展示方式5.2推广活动的组织与实施第六条信息的准确性与保密性6.1房地产信息的提供与核实6.2保密信息的范围与保护措施第七条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议的解决方式与程序第八条法律适用与争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的地点与机构第九条通知与送达9.1通知的方式与时间9.2送达的地点与效力第十条附件10.1房地产的相关文件10.2合同的补充协议第十一条签署与生效11.1合同的签署程序11.2合同的生效条件第十二条修改与解除12.1合同的修改程序12.2合同的解除条件与程序第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的附则与未尽事宜第十四条合同的签署14.1合同签署的日期与地点14.2合同签署人的身份证明与授权文件第一部分：合同如下：第一条经纪与销售代理的范围和内容1.1房地产类型与位置本合同所涉及的房地产类型为住宅小区，位于城市区域，具体地址为。1.2代理销售的方式与期限经纪公司应通过合法渠道，采用公开、公正、公平的方式进行房地产的销售代理。代理销售期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。1.3经纪服务的内容与标准（1）提供房地产的相关信息，包括房屋的结构、面积、户型、装修标准、价格、付款方式等；（2）安排参观样板房，提供看房车辆接送服务；（3）协助购房者办理贷款、付款、签约等手续；（4）提供售后服务，解答购房者在购房过程中遇到的问题。第二条双方的权利与义务2.1房地产开发商的权利与义务开发商的权利：（1）按照合同约定，提供符合销售条件的房地产；（2）提供真实、准确的房地产信息；（3）按照合同约定，支付经纪公司的佣金。开发商的义务：（1）保证房地产的质量和结构安全；（2）按照合同约定，履行房地产的交付义务；（3）协助经纪公司进行房地产的销售工作。2.2房地产经纪公司的权利与义务经纪公司的权利：（1）按照合同约定，收取佣金；（2）要求开发商提供真实、准确的房地产信息；（3）要求开发商履行合同约定的义务。经纪公司的义务：（1）按照合同约定，进行房地产的销售代理；（2）协助购房者办理贷款、付款、签约等手续；（3）提供售后服务，解答购房者在购房过程中遇到的问题。2.3购房者的权利与义务购房者的权利：（1）了解房地产的真实情况，要求开发商和经纪公司提供相关信息；（2）按照合同约定，选择购房方式；（3）要求开发商和经纪公司履行合同约定的义务。购房者的义务：（1）按照合同约定，支付购房款项；（2）按照合同约定，履行购房手续；（3）遵守物业管理规定，维护小区和谐稳定。第三条合同的期限与终止3.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。3.2合同终止的条件与程序合同终止条件：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。合同终止程序：（1）合同终止前一个月，双方协商确定终止事宜；（2）合同终止后，双方按照合同约定办理相关手续；（3）合同终止后，经纪公司应在十五日内向开发商支付已收取的佣金。第四条销售价格与佣金4.1房地产的销售价格房地产的销售价格按照开发商的定价政策执行，具体价格以合同附件为准。4.2佣金的计算与支付佣金按照房地产的销售金额的一定比例计算，具体比例在合同附件中约定。佣金支付方式如下：（1）合同签订后十五日内，开发商向经纪公司支付预付佣金；（2）房地产成交后，开发商向经纪公司支付剩余佣金；（3）佣金的支付以实际成交金额为依据，不足部分由开发商补足。第五条房地产的展示与推广5.1房地产的展示方式（1）设立展示厅，展示房地产的模型、沙盘、宣传资料等；（2）利用互联网、社交媒体等平台进行线上展示；（3）组织实地看房活动，安排购房者参观房地产。5.2推广活动的组织与实施经纪公司应根据市场情况和开发商的要求，制定推广计划，并组织实施。推广活动包括但不限于：（1）举办新闻发布会、推介会等活动；（2）在主流媒体、户外广告、地铁公交等渠道投放广告；（3）第八条法律适用与争议解决8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的地点与机构双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知的方式与时间双方之间的通知、要求、请求、同意、批准、意见、声明、解释、答询等，应以书面形式作出，并通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送至对方指定的地址和联系方式。发送方应保留相关证据，以便证实通知的发送。9.2送达的地点与效力任何一方发出的书面通知，若按照对方提供的地址和联系方式发送，即视为已经送达。通知自送达之日起视为已被对方收到。第十条附件10.1房地产的相关文件包括但不限于：土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、房屋所有权证等。10.2合同的补充协议双方可以在合同有效期内，就合同的履行、修改、解除等事项签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条签署与生效11.1合同的签署程序本合同由双方授权代表在合同文本上签字（或盖章），并按照法律规定进行备案。11.2合同的生效条件本合同在双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。第十二条修改与解除12.1合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同的解除条件与程序（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。合同解除程序：（1）合同解除前一个月，双方协商确定解除事宜；（2）合同解除后，双方按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除后，经纪公司应在十五日内向开发商支付已收取的佣金。第十三条其他约定13.1双方的其他权利与义务本合同未尽事宜，双方可签订其他补充协议予以明确。双方在合同履行过程中应遵守法律法规，维护社会公共利益，履行社会责任。13.2合同的附则与未尽事宜本合同的附则与未尽事宜，按照双方协商一致的原则处理。第十四条合同的签署14.1合同签署的日期与地点本合同于2024年1月1日，在中国（具体城市）签署。14.2合同签署人的身份证明与授权文件双方授权代表在合同上签字（或盖章），并附上身份证明和授权文件的原件，以供存档。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于金融机构、物业管理公司、维修保养单位、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围（1）购房者的贷款事宜需要金融机构的参与；（2）房地产的交付与售后服务需要物业公司或维修保养单位的协助；（3）合同履行过程中需要政府相关部门的审批或监管；（4）其他双方约定或法律法规规定的情形。第二条第三方介入的协调与配合2.1甲乙方的协调义务甲乙方在合同履行过程中，应积极协调与第三方的工作，确保合同的顺利实施。2.2甲乙方向第三方的通知义务甲乙方在涉及第三方介入的事项时，应提前通知第三方，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.3第三方的工作时间与质量要求第三方应按照甲乙方的要求，在其职责范围内，按时完成工作，并保证工作质量。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。但第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议确定。如无明确约定，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不应超过甲乙方因第三方介入而实际支付的费用。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款的签订甲乙方应与第三方就介入事项签订附加协议，明确双方的权利义务。4.2额外条款的内容（1）第三方的工作范围与职责；（2）第三方的工作时间与质量要求；（3）第三方责任的限定与限额；（4）甲乙方与第三方协调配合的机制。4.3额外条款的生效附加协议经甲乙方与第三方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入的事项，应在甲乙方的监督和协调下进行。第三方对甲乙方的损失承担的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与购房者的关系第三方介入的事项，与购房者无关。购房者不承担第三方介入事项的责任，也不受第三方介入事项的影响。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如因客观原因需要变更第三方时，甲乙方应提前通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方介入的解除当第三方介入的事项完成后，甲乙方与第三方应及时解除合同关系。如第三方未按约定完成工作，甲乙方有权解除合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式甲乙方与第三方在履行附加协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中明确告知购房者第三方介入的事项，并告知购房者的权利和义务。第九条甲乙方的协助义务甲乙方应协助第三方履行其在附加协议中的义务，并承担第三方未履行义务的责任。第十条附件10.1第三方介入的附加协议包括但不限于第三方的工作范围、职责、工作时间、质量要求、责任限额等内容。10.2第三方与其他各方的协调配合机制包括第三方与甲乙方、购房者之间的沟通协调机制。第十一条签署与生效11.1附加协议的签署程序附加协议由甲乙方与第三方授权代表在协议文本上签字（或盖章），并按照法律规定进行备案。11.2附加协议的生效条件附加协议在甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十二条修改与解除12.1附加协议的修改程序附加协议的修改应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产的相关文件土地使用权证规划许可证建筑工程施工许可证预售许可证房屋所有权证2.合同的补充协议房地产销售代理协议佣金支付协议第三方介入的附加协议3.购房者的个人信息身份证明家庭情况收入证明信用记录4.贷款相关文件贷款申请表贷款合同还款计划表5.物业管理相关文件物业管理合同物业服务标准业主公约6.维修保养相关文件维修保养合同维修保养计划维修保养记录7.政府相关部门的审批文件规划审批文件施工许可文件预售许可文件产权登记文件8.其他相关文件销售合同购房发票物业交付通知书入住手续办理指南说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任认定未能按照合同约定的时间交付房地产，需支付违约金。提供虚假的房地产信息，需承担相应的法律责任。未能按照合同约定履行付款义务，需支付违约金。2.经纪公司的违约行为及责任认定未能按照合同约定的时间完成销售代理工作，需支付违约