2024年度北京市二手房买卖合同(专业版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(专业版)本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵说明第六条：交易费用6.1交易税费6.2其它费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明第十二条：附加条款12.1特别约定12.2其它补充第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其它重要文件第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：北京市X区YYY小区ZZZ号楼X室1.1.2卖方住所：北京市X区YYY小区ZZZ号楼X室1.1.4卖方证件信息：身份证号：，营业执照号：1.2买方1.2.1买方名称：1.2.2买方住所：1.2.4买方证件信息：身份证号：第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：北京市X区YYY小区ZZZ号楼X室2.2房屋结构：____室____厅____卫，____平方米2.3房屋面积：____平方米2.4房屋所有权证号：____第三条：买卖价格3.1成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的期限和方式支付剩余房款。（1）自本合同签订之日起____日内支付人民币____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付人民币____元。3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起____日内；（2）剩余房款支付时间：1）自本合同签订之日起____日内支付人民币____元；2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付人民币____元。第四条：过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起____日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2交付时间：自不动产登记机构出具房屋所有权转移登记证明之日起____日内，卖方应将房屋交付给买方。4.3交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住。4.3.2如因卖方原因导致房屋不能按约定时间交付，卖方应按照本合同约定承担违约责任。第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证：卖方保证房屋及附属设施设备在交付时，能够正常使用，无重大质量问题。5.2瑕疵说明：如买方在验收房屋时发现任何瑕疵，买方应自验收完毕之日起____日内，将瑕疵情况以书面形式通知卖方。卖方收到通知后，应按照本合同约定承担瑕疵修复责任。第六条：交易费用6.1交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担相应的交易税费。6.2其它费用：双方同意，除本合同约定的费用外，与本次房屋买卖交易相关的其它费用，按照法律法规的规定或双方约定承担。第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按照本合同约定履行过户义务的，应向买方支付人民币____元作为违约金；7.1.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金；7.1.3卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：7.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付人民币____元作为违约金；7.2.2买方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解；8.3法律途径：如调解不成，双方同意任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起____日内生效。第十一条：双方声明11.1真实性声明：双方声明所提供的全部信息和文件真实、准确、有效，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；11.2合法性声明：双方声明已充分了解并同意遵守本合同的条款，本合同的签订和履行符合法律法规的规定。第十二条：附加条款12.1特别约定：12.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效；12.1.2双方同意，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2其它补充：12.2.1双方同意，本合同的履行过程中，如发生法律法规变化，导致本合同约定不合法的，双方应按照法律法规的规定予以调整；12.2.2双方同意，本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，导致无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其责任。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证复印件：13.3其它重要文件：第十四条：合同签署14.1签署日期：本合同于____年__月__日签署；14.2签署地点：____（具体地址）；14.3签字盖章：出卖人（卖方）：买受人（买方）：（签字）（签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、担保机构、税务机关、不动产登记机构等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，并确保其服务行为的合法性、合规性。第二条：第三方介入情形及义务2.1房地产经纪机构：在甲方和乙方签订本合同前，应进行房屋核验、市场行情调研等，并向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。2.2贷款机构：在甲方和乙方选择贷款方式时，应向甲方和乙方解释不同贷款方案的优缺点，并根据甲方和乙方的实际情况推荐合适的贷款方案。2.3评估机构：应根据法律法规的规定，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.4担保机构：在甲方和乙方选择担保服务时，应明确担保范围、担保费用等，并按照约定提供担保服务。2.5税务机关：应依法对房屋交易过程中的税费进行征收管理。2.6不动产登记机构：应依法为甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应按照法律法规及行业规范，对其提供服务的行为承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方的损失赔偿：如因第三方的原因导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.3第三方对甲方和乙方的承诺：第三方应在提供服务前，向甲方和乙方明确其服务内容、服务标准、责任限额等，并承诺按照约定履行义务。第四条：第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用的确定：第三方提供服务所需的费用，由甲方和乙方按照法律法规及行业规范承担。4.2服务费用支付时间：甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，按时支付服务费用。第五条：甲方和乙方的权利义务5.1甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方完成相关服务。5.2甲方和乙方应如实提供与房屋交易相关的个人信息及证件，并按照法律法规及行业规范履行相关义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向北京市房地产仲裁委员会申请调解；6.3如调解不成，双方同意任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：附加条款7.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效；7.2双方同意，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条：其他补充8.1双方同意，本合同的履行过程中，如发生法律法规变化，导致本合同约定不合法的，双方应按照法律法规的规定予以调整；8.2双方同意，本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，导致无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除其责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋验收报告附件五：贷款申请表附件六：评估报告附件七：担保协议附件八：税务发票附件九：不动产登记证明附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件三：房屋买卖合同草稿详细要求：房屋买卖合同草稿应包含本合同所有的条款和内容，并由双方签字确认。附件四：房屋验收报告详细要求：房屋验收报告应详细记录房屋的现状，包括房屋结构、设施设备等情况。附件五：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整，并由贷款机构盖章确认。附件六：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，并对房屋的价值进行评估。附件七：担保协议详细要求：担保协议应明确担保范围、担保费用等内容，并由担保机构盖章确认。附件八：税务发票详细要求：税务发票应由税务机关出具，并记录房屋交易过程中的税费。附件九：不动产登记证明详细要求：不动产登记证明应由不动产登记机构出具，证明房屋所有权转移登记的完成。附件十：其他重要文件详细要求：其他重要文件应包含本合同履行过程中产生的所有重要文件，如邮件、短信等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行过户义务；2.卖方未按照本合同约定交付房屋；3.买方未按照本合同约定支付房款；4.买方未按照本合同约定履行过户手续；5.第三方未按照法律法规及行业规范提供服务；6.甲方和乙方未按照本合同约定向第三方支付服务费用；7.甲方和乙方未按照本合同约定提供个人信息及证件；8.第三方未按照约定履行担保义务；9.因不可抗力导致无法履行本合同。违约责任认定标准：1.卖方未按照本合同约定履行过户义务的，应向买方支付人民币____元作为违约金；2.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照买方实际损失向买方支付赔偿金；3.买方未