无证房屋买卖合同的税务筹划指南

无证房屋买卖合同的税务筹划指南合同编号：__________合同双方：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房产证号：__________，房产面积：__________平方米。房产的规划用途为：__________。1.2甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，该房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。1.3乙方购买的房产仅限于自住，不得用于商业用途或转卖。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式交付房产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定的时间、方式将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。四、税费承担4.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中的各项税费。4.2乙方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3甲方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未能按照约定时间、方式交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%perday。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%perday。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产交易税费计算公式及相关政策文件5.房屋交接单6.房产过户申请书7.房产过户费用明细表8.房屋所有权转移登记申请书9.房屋所有权转移登记证明10.房屋所有权转移登记收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付房产，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未按照约定用途使用房产，视为违约。5.甲方隐瞒房产存在抵押、租赁、债务等权利负担的情况，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买甲方出售的房产的自然人、法人或其他组织。3.房产：指位于合同约定的地理位置，具有特定面积和规划用途的建筑物。4.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明甲方对房产享有所有权的证书。5.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方购买房产所需支付的金额。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付逾期付款违约金。3.房产过户过程中产生额外费用，甲乙双方可以协商分摊费用，或按照合同约定承担相应费用。4.甲方隐瞒房产存在抵押、租赁、债务等权利负担的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失等。5.房产过户完成后，甲方未能将房产证交付给乙方，乙方可以要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.无证房屋买卖合同的签订。2.甲方出售位于特定地理位置的房产。3.乙方购买用于自住的房产。4.甲乙双方