2024年度物业管理公司保安服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司保安服务合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于甲方物业的访客、临时工作人员、其他服务供应商等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果负责，并承担相应的法律责任。2.2第三方义务：第三方应遵守甲方制定的规章制度，配合乙方保安人员的工作，不得妨碍保安服务的正常进行。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲方权利与义务：甲方应向乙方提供物业的相关信息，并协助乙方对第三方进行管理。3.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供保安服务，并对第三方介入行为进行合理判断和处理。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入的提前通知：如甲方预计有第三方介入，应提前通知乙方，并提供相关资料。4.2第三方介入的临时管理措施：乙方应根据甲方提供的信息，采取相应的临时管理措施，确保物业安全。4.3第三方介入的记录与报告：乙方应对第三方介入情况进行记录，并向甲方报告。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方对甲方或乙方造成的损失，的责任限额根据甲方和乙方的约定确定，但不得低于法律法规规定的最低限额。5.2第三方责任限额的调整：如法律法规发生变化，或合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商调整第三方责任限额。第六条第三方赔偿6.1第三方赔偿方式：第三方造成损失的，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。6.2第三方赔偿流程：甲方或乙方遭受损失的，应立即通知对方，并提供相关证据，双方共同协商赔偿事宜。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式：如第三方介入引发的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。7.2第三方争议解决流程：协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与其他各方的关系：第三方与甲方、乙方均为独立的主体，各自承担相应的法律责任。8.2第三方与其他各方的权利义务：第三方应遵守合同约定，甲方和乙方应协助乙方对第三方进行管理。第九条第三方介入的合同修正9.1合同修正方式：如因第三方介入需要修改合同条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修正案。9.2合同修正生效：修正案经甲乙双方签字盖章后，即成为本合同的有效组成部分。第十条第三方介入的告知义务10.1甲方告知义务：甲方应向乙方告知与第三方有关的信息，包括但不限于第三方的身份、介入时间等。10.2乙方告知义务：乙方应向甲方告知第三方介入的情况及处理结果。第十一条第三方介入的记录保存11.1乙方应将第三方介入的记录保存至少两年，以备查验。第十二条甲乙方的协助义务12.1甲方协助义务：甲方应协助乙方对第三方进行管理，提供必要的便利条件。12.2乙方协助义务：乙方应协助甲方维护物业的安全和秩序，提供专业的保安服务。第十三条第三方介入的培训与管理13.1乙方应对保安人员进行培训，使其具备处理第三方介入的能力。13.2乙方应对第三方介入情况进行定期评估，并根据评估结果调整保安服务措施。第十四条第三方介入的监督与检查14.1甲方有权对乙方保安服务中的第三方介入情况进行监督和检查。14.2乙方应接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见进行整改。第十五条本修正条款的效力15.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。15.2本修正条款的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3保安服务定义第二条：服务内容2.1乙方提供的保安服务项目2.2服务时间2.3服务地点第三条：服务质量与标准3.1乙方保安人员的基本要求3.2乙方保安人员的培训与管理3.3服务过程中的行为规范第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3违约泄露保密信息的处理第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条：其他约定11.1甲方提供必要的办公和生活条件11.2乙方负责保安人员的工资、保险等福利待遇11.3双方的其他约定第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应按时支付服务费用12.2甲方有权对乙方保安人员进行监督和检查12.3甲方应遵守国家相关法律法规，保障乙方保安人员的合法权益第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定提供保安服务13.2乙方应保证保安人员的安全和培训13.3乙方应遵守国家相关法律法规，保障甲方利益不受损失第十四条：不可抗力14.1不可抗力的定义14.2不可抗力事件的处理程序14.3不可抗力事件的责任划分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：保安人员名单详细列出保安人员的姓名、职务、联系方式等信息，以便双方查阅和联系。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付周期、金额等信息，以便双方了解费用情况。附件三：培训及管理方案详细列出保安人员的培训内容、培训时间、考核标准等信息，以便双方了解保安人员的培训和管理情况。附件四：保安服务时间及轮班制度详细列出保安服务的具体时间安排、轮班制度等信息，以便双方了解保安服务的执行情况。附件五：费用支付方式及时间详细列出费用支付的方式、时间、支付账户等信息，以便双方准确无误地进行支付。附件六：费用调整机制详细列出费用调整的条件、调整方式、生效时间等信息，以便双方了解费用调整的相关规定。附件七：第三方介入情况记录表详细列出第三方介入的时间、地点、人员信息、介入行为等信息，以便双方了解和记录第三方介入的情况。附件八：第三方责任限额确认书详细列出第三方责任限额的金额、生效时间、调整方式等信息，以便双方了解第三方责任限额的相关规定。附件九：保安服务质量评估表详细列出保安服务质量的评估标准、评估时间、评估人员等信息，以便双方了解保安服务质量的评估情况。说明二：违约行为及责任认定：1.保安人员不足或不符合约定：如乙方未按照合同约定提供足够数量的保安人员，或保安人员不符合相关资质要求，视为违约。甲方有权要求乙方在规定时间内补充足够人员或更换不符合要求的人员，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果合同约定保安人员数量为20人，但乙方只提供了15人，甲方有权要求乙方在10天内补充至20人，并要求乙方支付违约金10,000元。2.保安服务时间不足或不符合约定：如乙方未按照合同约定提供完整的保安服务时间，或服务时间不符合双方约定，视为违约。甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务时间，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果合同约定保安服务时间为每日8小时，但乙方提供的服务时间不足8小时，甲方有权要求乙方在10天内补足服务时间，并要求乙方支付违约金5,000元。3.保安人员培训和管理不符合约定：如乙方未按照合同约定对保安人员进行培训和管理，导致保安人员业务素质和服务水平不符合要求，视为违约。甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果合同约定保安人员每月进行一次业务培训，但乙方未履行培训义务，甲方有权要求乙方在1个月内组织培训，并要求乙方支付违约金3,000元。4.费用支付不符合约定：如甲方未按照合同约定的时间、金额和方式支付服务费用，视为违约。乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果合同约定甲方每月15日前支付服务费用，但甲方延迟至每月20日支付，乙方有权要求甲方在5天内支付费用，并要求甲方支付违约金2,000元。5.费用调整不符合约定：如乙方未按照合同约定的条件进行费用调整，视为违约。甲方有权要求乙方按照约定进行费用调整，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果合同约定费用调整机制为每年1月进行一次调整，但乙方在6月进行调整，甲方有权要求乙方按照约定时间进行调整，并要求乙方支付违约金1,000元。全文完。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3保安服务定义：是指乙方根据甲方要求，派出保安人员为甲方提供的安全保卫服务。第二条：服务内容2.1乙方提供的保安服务项目包括：（1）门卫服务：负责甲方大门的守卫、人员进出管理等工作；（2）巡逻服务：负责甲方范围内的巡逻检查，预防和制止非法行为；（3）守护服务：负责甲方重要场所、重要物资的守护工作；（4）安全检查服务：负责对甲方重要场所进行安全检查，确保安全；（5）其他安全服务：根据甲方需求提供其他相关安全服务。2.2服务时间：按照甲方要求的时间进行，具体工作时间由双方另行约定。2.3服务地点：甲方物业管理区域。第三条：服务质量与标准3.1乙方保安人员的基本要求：（1）年龄在1845周岁之间，具有完全民事行为能力；（2）身体健康，具备从事保安工作的身体条件；3.2乙方保安人员的培训与管理：（1）乙方应对保安人员进行专业培训，提高保安人员的安全意识和技能水平；（2）乙方应建立健全保安人员管理制度，确保保安人员遵守法律法规和职业道德；（3）乙方应对保安人员进行定期考核，不合格者应予以调整。3.3服务过程中的行为规范：（1）保安人员应穿着整洁、佩戴明显标志，遵守工作纪律；（2）保安人员应文明礼貌，热情服务，遵守职业道德；（3）保安人员应积极履行安全保卫职责，预防和制止非法行为；（4）保安人员应遵守国家法律法规，不得侵犯他人合法权益。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式：按照甲方实际需求和乙方提供的服务内容进行计算，具体费用由双方协商确定。4.2服务费用的支付方式：甲方按照双方约定的付款周期，通过银行转账的方式支付服务费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致服务费用发生变动，双方可协商调整费用。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：双方签订合同之日起。5.2合同的结束日期：合同期满之日，除非双方另有约定。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五；（2）甲方未按约定提供工作条件的，应承担由此产生的乙方损失；（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供保安服务的，应支付迟延提供的违约金，违约金计算方式为迟延提供服务天数的每天服务费用；（2）乙方提供的保安服务不符合约定的，应承担由此产生的甲方损失；（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密信息：本合同的内容及其它双方在合同履行过程中获知的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十条：合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更：双方协商一致，可以变更合同。变更内容应以书面形式签订补充协议。10.3合同的终止：（1）合同期满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，对方解除合同的；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第十一条：甲方权利和义务11.1甲方应按时支付服务费用，提供乙方保安人员的工作条件。11.2甲方有权对乙方保安人员进行监督和检查，确保保安服务符合约定。11.3甲方应遵守国家相关法律法规，保障乙方保安人员的合法权益。第十二条：乙方权利和义务12.1乙方应按照合同约定提供保安服务，保证保安人员的安全和培训。12.2乙方应遵守国家相关法律法规，保障甲方利益不受损失。12.3乙方应妥善管理保安人员，确保保安人员遵守职业道德和工作纪律。第十三条：不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.3遭受不可抗力事件影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时的责任。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有的谈判记录和书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、客户等。15.2第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方参与时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资格要求等。15.3第三方选择的程序：甲方和乙方应共同协商确定选择第三方的程序，包括但不限于公告、邀请、评审等。第十六条：第三方权利和义务16.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或商品，并保证其质量、安全、效率等符合合同要求。16.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。16.3第三方应对其提供的服务或商品负责，并承担相应的法律责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务或商品承担责任，当发生违约、侵权等行为时，第三方应承担相应的法律责任。17.2甲方和乙方不承担第三方违约、侵权等行为所导致的责任，但甲方和乙方有权向第三方追偿。17.3甲方和乙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。第十八条：第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。18.2第三方应与甲方、乙方分别签订合同，明确各自的权利义务。18.3甲方和乙方应分别对第三方行使权利和履行义务，不应混淆或替代。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1甲方和乙方应共同协商，可以变更或解除与第三方的合同关系。19.2变更或解除合同关系时，应遵循诚实信用原则，保护各方合法权益。19.3变更或解除合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十一条：甲方和乙方的义务21.1甲方和乙方应审慎选择第三方，确保其具备履约能力。21.2甲方和乙方应监督第三方履行合同，确保合同的顺利实施。21.3甲方和乙方应协助第三方解决合同履行过程中的问题，共同维护合同的正常履行。第二十二条：合同的生效、变更和终止22.1本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2合同的变更：双方协商一致，可以变更合同。变更内容应以书面形式签订补充协议。22.3合同的终止：（1）合同期满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，对方解除合同的；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第二十三条：未尽事宜23.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。23.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。23.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代之前所有的谈判记录和书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：保安人员名单和服务职责附件二：保安人员培训和管理制度附件三：服务费用明细表附件四：保安服务工作时间表附件五：保安服务地点和范围附件六：保密信息清单附件七：第三方选择标准和要求附件八：第三方服务或商品质量保证书附件九：第三方服务或商品安全检查报告附件十：第三方服务或商品效率评估报告附件十一：第三方责任限额确认书附件十二：甲方和乙方权利义务确认书附件十三：第三方与甲方、乙方关系确认书附件十四：第三方介入的变更和解除协议附件十五：争议解决方式确认书附件的详细要求和说明：附件一：保安人员名单和服务职责本附件应详细列出乙方提供的保安人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息，并明确每位保安人员的服务职责和工作内容。附件二：保安人员培训和管理制度本附件应详细描述乙方对保安人员进行培训和管理的相关制度，包括培训内容、培训时间、考核标准等。附件三：服务费用明细表本附件应详细列出甲方应支付的服务费用的各项明细，包括人员工资、培训费用、保险费用等。附件四：保安服务工作时间表本附件应详细列出保安服务的具体工作时间，包括工作时间段、休息时间等。附件五：保安服务地点和范围本附件应明确保安服务的地点和范围，包括甲方物业管理区域的具体位置、服务范围等。附件六：保密信息清单本附件应详细列出需要保密的信息，包括甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等，并明确保密期限。附件七：第三方选择标准和要求本附件应详细描述选择第三方的标准和要求，包括资质条件、服务质量等。附件八：第三方服务或商品质量保证书本附件应由第三方提供，保证其服务或商品的质量符合合同要求。附件九：第三方服务或商品安全检查报告本附件应由第三方提供，证明其服务或商品的安全性符合合同要求。附件十：