保修阶段监理方案

PAGEPAGE6保修阶段监理方案（一）（一般为工程5%）2、关于工程保修期的计算关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家《建设工程质量管理条例》5其余部分工程保修期定为2年。3、保修阶段的监理工作重点：应根据具体工程对象和工程使用状况确定，我们认为以下内容应列为监理重点：求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理；2、对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；3、调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；4、给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。（二）监理工作的方法及措施1）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理234并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检511-2位工程列表登记。6《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。7（同时，监理人员要与原承包商沟通。89、保修费用的监理处理方案建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设《建设工程质量保证金管理暂行办法》中质量保证金的条款规定发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。缺陷责任期内，双方应认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。保证金预留比例、期限。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算5%的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。（三）保修监理工作的执行12（工以及正常使用和维护条件下，以上结构、构件不会发生超承载力极限状态34、监理人员首先要模范地贯彻执行国家《建设工程质量管理条例》关于有关工程保修的规定，在施工阶段监理工作中，严格控制材料、构配件质量和施工操作工序质量，确保工程在正常条件下施工。同时呼唤业主方要确保工程