2024年度房地产买卖与物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务提供商信息第二条房地产买卖内容2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务费用3.3物业服务期限第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条物业服务提供商的义务6.1物业服务提供商的义务第七条违约责任7.1买受人的违约责任7.2出卖人的违约责任7.3物业服务提供商的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数及持有方第十三条合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用与管辖14.1法律适用14.2合同争议管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3物业服务提供商信息物业服务提供商全称：×××物业管理公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××第二条房地产买卖内容2.1房地产描述房产位于××省××市××区××路××号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产具体信息如下：房屋面积：××平方米房屋结构：×××房产证号：××××××××××××××土地使用权证号：××××××××××××××2.2买卖价格及支付方式买受人同意以人民币××万元整（￥××0,000.00）购买上述房产。买受人应于本合同签订之日起×日内，将房款扣除定金后的余额支付给出卖人。支付方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付定金人民币××万元整（￥××0,000.00），定金在房产过户手续完成后不计入房款。（2）买受人应于房产过户手续完成后×日内，向出卖人支付剩余房款。2.3交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房产及附属设施交付给买受人。交付条件如下：（1）房产权属转移登记手续已完成。（2）房产现状符合双方约定的交付标准。（3）出卖人已按照约定，将房产相关钥匙、证件等交付给买受人。第三条物业服务内容3.1物业服务范围（1）公共区域清洁卫生。（2）公共设施维护保养。（3）绿化养护管理。（4）物业管理区域内公共秩序维护。（5）其他双方约定的物业服务内容。3.2物业服务费用（1）物业管理费。（2）公共设施维修基金。（3）其他双方约定的物业服务相关费用。3.3物业服务期限物业服务期限自房产交付之日起计算，为期×年。物业服务期限届满后，买受人有权按照物业服务提供商的规定，继续享受物业服务。第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利买受人享有如下权利：（1）按照合同约定，购买房产。（2）要求出卖人按照合同约定，交付房产及附属设施。（3）要求出卖人提供房产相关证明文件。（4）按照合同约定，享受物业服务。4.2买受人的义务买受人应履行如下义务：（1）按照合同约定，支付房款。（2）按照合同约定，配合出卖人完成房产过户手续。（3）按照合同约定，遵守物业管理规定。（4）按照合同约定，支付物业服务费用。第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利出卖人享有如下权利：（1）按照合同约定，出售房产。（2）要求买受人按照合同约定，支付房款。（3）要求买受人配合完成房产过户手续。（4）要求买受人遵守物业管理规定。5.2出卖人的义务出卖人应履行如下义务：（1）按照合同约定，向买受人交付房产及附属设施。（2）按照合同约定，提供房产相关证明文件。（3）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（4）协助买受人完成房产过户手续。第六条物业服务第八条违约责任8.1买受人的违约责任买受人违约的，应承担如下违约责任：（1）买受人未按照合同约定支付房款的，应当按照逾期支付金额的×%支付违约金。（2）买受人未按照合同约定配合出卖人完成房产过户手续的，应当支付×万元整（￥××0,000.00）的违约金。（3）买受人未按照合同约定遵守物业管理规定的，应当按照物业服务提供商的要求承担相应责任。8.2出卖人的违约责任出卖人违约的，应承担如下违约责任：（1）出卖人未能按照合同约定交付房产及附属设施的，应当按照买受人逾期交付天数×日计算违约金，并支付给买受人。（2）出卖人未能按照合同约定提供房产相关证明文件的，应当按照买受人要求承担相应责任。（3）出卖人提供的房产存在权利纠纷、质量问题等导致无法过户的，应当退还买受人已支付的全部房款，并支付×%的违约金。8.3物业服务提供商的违约责任物业服务提供商违约的，应承担如下违约责任：（1）物业服务提供商未能按照合同约定提供物业服务的，应当按照买受人要求承担相应责任。（2）物业服务提供商提供的服务不符合约定标准的，应当按照买受人要求整改，并支付违约金。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方权益。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房产过户手续完成后，本合同自动终止。（2）双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议。（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自×年×月×日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方盖章或签字后生效。第十二条合同的份数12.1合同份数及持有方本合同一式两份，出卖人持有壹份，买受人持有壹份。第十三条合同的保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期×年。第十四条法律适用与管辖14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同争议管辖法院本合同争议由××省××市××区人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息、协助双方协商及办理交易手续等。（2）评估机构对房产进行评估，提供评估报告。（3）担保机构提供交易保障服务，如资金监管、担保等。（4）金融机构提供贷款服务，如个人住房贷款、商业贷款等。（5）政府相关部门对房产进行登记、过户、核实等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）中介机构的责任限额：中介费用×倍。（2）评估机构的责任限额：评估费用×倍。（3）担保机构的责任限额：担保费用×倍。（4）金融机构的责任限额：贷款金额×%。（5）政府相关部门的责任限额：相关费用×倍。3.2第三方责任限额的支付第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，另行签订书面协议予以约定。4.2第三方履行义务的保证第三方应保证其提供服务的行为符合法律法规及本合同的约定，否则由第三方承担相应责任。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权按照本合同约定，要求第三方提供相应的服务，并保障合同履行。5.2甲乙方的义务甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并协助第三方完成相关服务。第六条第三方服务费用的支付6.1服务费用支付甲乙方应按照双方约定的时间和方式，支付第三方服务费用。6.2服务费用退还如第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第七条违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方违约责任甲乙方未按照约定支付服务费用或协助第三方完成服务的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为××省××市××区人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）本合同约定的服务事项完成后，合同自动终止。（2）甲乙方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议。（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自×年×月×日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容（1）本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议。（2）本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙方盖章或签字后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产买卖合同房产买卖合同是甲乙双方签订的主要合同，明确了双方的权利义务，包括房产的描述、买卖价格、交付时间及条件等内容。2.附件二：物业服务合同物业服务合同是甲乙双方与物业服务提供商签订的合同，约定了物业服务的内容、费用及期限等内容。3.附件三：中介服务合同中介服务合同是甲乙双方与中介机构签订的合同，约定了中介服务的范围、费用及责任等内容。4.附件四：评估报告5.附件五：担保服务合同担保服务合同是甲乙双方与担保机构签订的合同，约定了担保服务的范围、费用及责任等内容。6.附件六：贷款合同贷款合同是甲乙双方与金融机构签订的合同，约定了贷款的金额、利率、还款方式等内容。7.附件七：政府相关部门证明文件政府相关部门证明文件包括房产证、土地使用权证等，用于证明房产的所有权及使用权。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定交付房产及附属设施的，应当按照买受人要求承担相应责任。例如，如果出卖人迟延交付房产，应当支付迟延交付的违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定支付房款的，应当按照逾期支付金额的×%支付违约金。例如，如果买受人迟延支付房款，应当支付迟延支付的违约金。3.物业服务提供商违约行为及责任认定物业服务提供商未能按照合同约定提供物业服务的，应当按照买受人要求承担相应责任。例如，如果物业服务提供商未能提供清洁服务，应当支付违约金，并承担相应的清洁费用。4.中介服务提供商违约行为及责任认定中介服务提供商未能按照合同约定提供服务的，应当按照买受人要求承担相应责任。例如，如果中介服务提供商未能提供房源信息，应当支付违约金，并承担相应的寻房费用。5.评估