2024年度成都二手房产交易合同法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产交易合同法律效力本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式及时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用第六条合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市区路号房产所有人1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房产信息2.1房产位置：成都市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产所有权证号：第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整。3.2.2买受人应于房产过户完成后5个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整。第四条房产交付4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付完毕全部房款。第五条房产过户5.1过户时间：本合同签订之日起个工作日内5.2过户费用：过户过程中产生的税费由买受人承担，具体费用双方协商解决。第六条合同的履行6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证其对房产的完全所有权，确保房产不存在任何权属纠纷。6.1.2出卖人应协助买受人办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。6.2.2买受人应协助出卖人办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的内容与本合同的原则和精神相冲突的，变更协议无效。7.2合同解除条件7.2.1合同解除必须符合我国法律法规的规定。7.2.2合同解除后，买受人已支付的款项扣除相关费用后，出卖人应退还买受人。7.2.3合同解除原因包括但不限于：房产所有权转移登记手续办理失败、买受人未能按时支付房款等。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得房产所有权的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。8.1.2出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买受人受到损失的，出卖人应承担赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。8.2.2买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致出卖人受到损失的，买受人应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表买受人取得房产所有权，房产所有权的取得以房产所有权转移登记为准。10.2合同终止条件10.2.1双方按照本合同的约定履行完毕所有义务的，本合同终止。10.2.2双方协商一致解除本合同的，本合同终止。10.3合同解除条件10.3.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已支付的款项和相关费用。第十一条附加条款11.1其他约定事项11.1.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方约定，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4房产过户相关文件复印件第十四条其他14.1双方约定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义15.1.1第三方指除合同甲方（出卖人）和乙方（买受人）之外，与本合同有关联的其他个人或实体。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事宜，包括但不限于房产评估、交易手续代办、金融服务等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方就其提供的服务承担有限责任，其责任限额由第三方与甲方或乙方单独约定，并在本合同附件中明确。15.4第三方义务15.4.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务的合法性、准确性及及时性。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权拒绝提供非约定服务。第十六条第三方介入后的合同修正16.1第三方介入合同修正条件16.1.1当甲方或乙方因第三方介入产生的服务变更、费用调整等需要对本合同进行修正时，应书面通知对方，并由双方协商一致后进行修正。16.2第三方介入合同修正程序16.2.1双方应就第三方介入产生的修正内容拟定书面修正协议，经双方签字盖章后，该修正协议与本合同具有同等法律效力。16.3第三方介入合同修正后的通知16.3.1双方应在第三方介入修正协议签订后3个工作日内，将修正协议副本发送给第三方。第十七条第三方与甲方、乙方的关系界定17.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系17.1.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。17.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分17.2.1第三方就其提供的服务向甲方或乙方承担责任，甲方或乙方就其与第三方之间的合同关系向第三方承担责任。17.3第三方与甲方、乙方之间的权益保护17.3.1甲方或乙方应保护第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损的，甲方或乙方应承担相应责任。第十八条第三方介入的额外条款18.1第三方服务费用18.1.1双方应就第三方的服务费用在本合同附件中进行明确，费用支付方式及时间按照本合同第三条约定执行。18.2第三方服务范围的变更18.2.1如第三方拟变更服务范围，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意后方可进行变更。18.3第三方服务期限的延长18.3.1如需延长第三方服务期限，甲方和乙方应书面协商一致，并签订书面ExtensionAgreement。第十九条第三方介入后的合同解除19.1第三方介入合同解除条件19.1.1当第三方未按照约定提供服务或者服务存在重大瑕疵，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同。19.2第三方介入合同解除程序19.2.1甲方或乙方拟解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明解除原因。19.3第三方介入合同解除后的责任处理19.3.1第三方因解除合同给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第二十条第三方介入后的合同终止20.1第三方介入合同终止条件20.1.1当第三方与甲方或乙方的合同关系终止时，第三方介入本合同的事宜同时终止。20.2第三方介入合同终止后的处理20.2.1第三方应按照合同约定办理终止手续，并确保甲方和乙方的合法权益不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房产过户相关文件复印件附件五：第三方服务协议复印件附件六：第三方服务费用明细表附件七：房产评估报告复印件附件八：交易手续代办服务协议复印件附件九：金融服务协议复印件附件十：合同修正协议副本附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产所有权证号等关键信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰显示双方的姓名、证件号码、证件类型（如身份证、护照等）。附件三：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应清晰显示付款金额、付款日期、付款方式（如银行转账、现金支付等）。附件四：房产过户相关文件复印件说明：房产过户相关文件复印件应包括房产过户申请书、房产过户登记簿、房产过户证明等。附件五：第三方服务协议复印件说明：第三方服务协议复印件应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、服务期限等。附件六：第三方服务费用明细表说明：第三方服务费用明细表应详细列出各项服务的费用，包括服务项目、服务费用、费用支付方式等。附件七：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应包括房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。附件八：交易手续代办服务协议复印件说明：交易手续代办服务协议复印件应明确代办服务的范围、服务费用、服务期限等。附件九：金融服务协议复印件说明：金融服务协议复印件应明确金融服务的类型（如贷款、抵押等）、服务费用、服务期限等。附件十：合同修正协议副本说明：合同修正协议副本应清晰显示修正的内容、修正日期、双方签字盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付房产。3.第三方未按照约定提供服务或服务存在重大瑕疵。4.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付房