2024年度大连市二手房交易合同违约金计算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易合同违约金计算方式本合同目录一览1.违约金计算方式1.1.违约金计算公式1.2.违约金计算基数1.3.违约金计算时间1.4.违约金支付方式2.违约金适用情形2.1.卖方违约情形2.2.买方违约情形2.3.双方违约情形3.违约金计算起始时间3.1.起始时间确定原则3.2.起始时间变更条件3.3.起始时间调整方式4.违约金计算终止时间4.1.终止时间确定原则4.2.终止时间变更条件4.3.终止时间调整方式5.违约金支付主体5.1.卖方支付违约金5.2.买方支付违约金5.3.第三方支付违约金6.违约金支付时间6.1.违约发生后的支付时间6.2.违约金支付期限6.3.逾期支付违约金的处理7.违约金支付方式7.1.现金支付7.2.转账支付7.3.支票支付7.4.、支付8.违约金争议解决方式8.1.双方协商解决8.2.请求第三方调解8.3.向人民法院提起诉讼9.违约金相关税收问题9.1.违约金税收计算9.2.违约金税收支付方式9.3.违约金税收优惠政策10.违约金与其他违约责任的关系10.1.违约金与损害赔偿的关系10.2.违约金与违约金罚则的关系10.3.违约金与其他违约责任形式的关系11.违约金调整机制11.1.调整条件11.2.调整程序11.3.调整结果12.违约金免除条件12.1.免除条件确定12.2.免除条件认定程序12.3.免除条件变更13.违约金免除情形13.1.不可抗力导致的违约13.2.意外事件导致的违约13.3.其他法定的违约金免除情形14.违约金合同的变更与解除14.1.违约金合同变更条件14.2.违约金合同解除条件14.3.违约金合同变更与解除的程序第一部分：合同如下：1.违约金计算方式1.1.违约金计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额度×违约金比例。其中，违约金额度为合同总金额的10%，违约金比例根据违约情况的不同，分别为0.5%、1%和2%。1.2.违约金计算基数违约金计算基数为合同总金额。合同总金额指房屋交易价格、交易税费、中介费等各项费用的总和。1.3.违约金计算时间违约金计算时间自违约行为发生之日起计算，至违约行为终止之日止。违约行为终止后，违约金计算时间停止，并按照本合同约定的方式进行支付。2.违约金适用情形2.1.卖方违约情形2.2.买方违约情形2.3.双方违约情形3.违约金计算起始时间3.1.起始时间确定原则违约金计算起始时间根据违约情形的不同，分别自违约行为发生之日起计算。3.2.起始时间变更条件在违约行为发生之日起，如双方协商一致，可以变更违约金计算起始时间，但需书面确认。3.3.起始时间调整方式如发生不可抗力等特殊情况，导致违约行为不能及时发现或解决的，可以书面协议调整违约金计算起始时间。4.违约金计算终止时间4.1.终止时间确定原则违约金计算终止时间根据违约情形的不同，分别自违约行为终止之日起计算。4.2.终止时间变更条件在违约行为终止之日起，如双方协商一致，可以变更违约金计算终止时间，但需书面确认。4.3.终止时间调整方式如发生不可抗力等特殊情况，导致违约行为不能及时发现或解决的，可以书面协议调整违约金计算终止时间。5.违约金支付主体5.1.卖方支付违约金如卖方违约，应向买方支付违约金。5.2.买方支付违约金如买方违约，应向卖方支付违约金。5.3.第三方支付违约金如双方均违约，违约金可由第三方支付。第三方支付违约金的具体事宜，由双方协商确定。8.违约金支付时间8.1.违约发生后的支付时间卖方或买方违约后，应在违约行为发生之日起10日内向守约方支付违约金。8.2.违约金支付期限如双方协商确定违约金支付期限，应在书面协议中明确。如双方未协商确定，违约金支付期限为违约行为发生之日起10日内。8.3.逾期支付违约金的处理如卖方或买方逾期支付违约金，应按照逾期天数按照日利率0.05%计算违约金。9.违约金支付方式9.1.现金支付双方可协商选择现金支付方式，在约定的时间和地点交付违约金。9.2.转账支付双方可选择转账支付方式，将违约金通过银行转账至守约方指定的账户。9.3.支票支付买方或卖方可选择支票支付方式，填写支票并将其交付给守约方。9.4.、支付双方可选择、支付方式，将违约金支付给守约方。10.违约金争议解决方式10.1.双方协商解决双方应通过友好协商解决违约金争议。10.2.请求第三方调解如双方协商未果，可向中介公司或其他第三方请求调解。10.3.向人民法院提起诉讼如第三方调解仍未能解决争议，双方可向人民法院提起诉讼。11.违约金相关税收问题11.1.违约金税收计算违约金税收根据国家相关法律法规计算，由支付违约金的一方承担。11.2.违约金税收支付方式违约金税收支付方式按照国家相关法律法规执行。11.3.违约金税收优惠政策如国家对违约金税收有优惠政策，双方可按照相关规定享受优惠。12.违约金与其他违约责任的关系12.1.违约金与损害赔偿的关系违约金与其他违约责任形式的关系，违约金作为违约责任的一种形式，与损害赔偿等其他违约责任形式互不影响。12.2.违约金与违约金罚则的关系违约金与违约金罚则的关系，违约金罚则作为一种加重违约责任的形式，与违约金并列适用。12.3.违约金与其他违约责任形式的关系违约金与其他违约责任形式的关系，如损害赔偿、违约金罚则等，根据违约情况的不同，可单独或同时适用。13.违约金调整机制13.1.调整条件如出现国家政策调整、市场环境变化等特殊情况，双方可协商调整违约金比例。13.2.调整程序双方应书面确认违约金调整事宜，并按照调整后的比例计算违约金。13.3.调整结果如双方未能就违约金调整达成一致，可根据本合同约定的争议解决方式解决。14.违约金免除条件14.1.免除条件确定如出现不可抗力等特殊情况，导致违约行为不能及时发现或解决的，双方可协商确定违约金免除条件。14.2.免除条件认定程序双方应书面确认违约金免除条件，并按照确认的内容执行。14.3.免除条件变更如双方协商一致，可书面变更违约金免除条件。15.违约金免除情形15.1.不可抗力导致的违约如因不可抗力导致违约，双方可根据本合同约定的违约金免除条件确定违约金免除情形。15.2.意外事件导致的违约如因意外事件导致违约，双方可根据本合同约定的违约金免除条件确定违约金免除情形。15.3.其他法定的违约金免除情形如国家法律法规规定其他违约金免除情形，双方应遵守相关规定。16.违约金合同的变更与解除16.1.违约金合同变更条件如双方协商一致，可变更违约金合同。16.2.违约金合同解除条件如出现不可抗力等特殊情况，导致违约金合同不能继续履行的，双方可协商解除违约金合同。16.3.违约金合同变更与解除的程序双方应书面确认违约金合同变更或解除事宜，并按照确认的内容执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1.第三方定义第三方是指除甲乙方之外的独立第三方，包括但不限于中介公司、评估公司、律师事务所、调解机构等。1.2.第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋交易过程的各类专业服务机构，以及双方协商确定的其他第三方机构。2.第三方介入条件2.1.介入条件双方协商一致，同意第三方介入；双方无法达成一致，需要第三方进行调解或评估；出现合同争议，需要第三方进行调解或裁决；双方任意一方违约，需要第三方进行违约金评估或确定。2.2.介入程序双方协商确定介入的第三方；第三方进行评估、调解或裁决；双方根据第三方的评估、调解或裁决结果执行合同。3.第三方责任及权利3.1.第三方责任第三方应根据本合同的约定，公正、客观地进行评估、调解或裁决，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2.第三方权利第三方有权根据本合同的约定，要求甲乙方提供与交易相关的资料、信息，并有权对交易过程进行监督。4.第三方责任限额4.1.责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的违约责任的最高限额。4.2.责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、资质、行业标准等因素确定，并在本合同中予以明确。4.3.责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中产生的违约行为。5.第三方与其他各方的关系5.1.第三方与甲乙方关系第三方作为独立第三方，与甲乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2.第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方作为第三方的一部分，应遵守本合同的约定，并承担相应的违约责任。5.3.第三方与评估方、调解机构等关系第三方与评估方、调解机构等其他参与方之间，应根据各自的职责、义务进行协作，共同维护交易双方的合法权益。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1.额外条款第三方介入的具体程序和规则；第三方评估、调解或裁决的结果对双方的影响和约束力；第三方责任限额的具体数额或计算方式。6.2.说明本合同中的第三方介入条款旨在保障甲乙双方的合法权益，确保交易过程的公正、公平；甲乙方应遵守第三方介入的程序和规则，配合第三方的工作；第三方应根据本合同的约定，公正、客观地进行评估、调解或裁决，并对其提供的服务承担相应的法律责任。7.第三方责任限额的调整7.1.调整条件如因法律法规变化、市场环境变化等原因，需要调整第三方责任限额的，双方可协商确定。7.2.调整程序双方应书面确认第三方责任限额调整事宜，并按照调整后的限额执行。7.3.调整结果如双方未能就第三方责任限额调整达成一致，可根据本合同约定的争议解决方式解决。8.第三方介入后的争议解决8.1.双方应通过友好协商解决第三方介入后的争议。8.2.如双方协商未果，可向中介公司或其他第三方请求调解。8.3.如调解仍未能解决争议，双方可向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的违约金计算9.1.如第三方违约，应向守约方支付违约金。9.2.第三方支付违约金的时间、方式和金额，按照本合同约定的违约金支付条款执行。10.第三方介入后的合同变更与解除10.1.如双方协商一致，可变更或解除因第三方介入而产生的额外条款。10.2.第三方介入后的合同变更或解除，应遵循本合同约定的变更和解除程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细记录房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式、交付时间等。2.附件二：房屋过户登记申请书用于申请房屋过户登记，包含双方签字或盖章的过户申请。3.附件三：付款凭证记录买方支付购房款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。4.附件四：房屋所有权证证明房屋所有权的合法证件，用于办理过户手续。5.附件五：房屋买卖双方身份证明用于证明买卖双方的身份，如身份证、户口本等。6.附件六：中介服务合同如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介费用、服务内容等。7.附件七：评估报告如涉及房屋评估，应提供评估报告，明确房屋评估价值。8.附件八：调解协议书如发生争议，经调解达成一致的，应提供调解协议书。9.附件九：第三方机构资质证明如涉及第三方机构，应提供第三方机构的资质证明文件。10.附件十：其他相关文件如房屋产权证明、土地使用权证明、公共维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定办理房屋过户手续；未能按照合同约定履行合同义务。卖方违约责任认定标准为：按照合同约定承担违约金责任；承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、中介费等；承担因违约导致的损失，如买方经济损失、租金损失等。示例说明：如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金，并承担买方因此产生的经济损失。2.买方违约行为及责任认定未能按照合同约定时间支付购房款项；未能按照合同约定履行合同义务。买方违约责任认定标准为：按照合同约定承担违约金责任；承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、中介费等；承担因违约导致的损失，如卖方经济损失、租金损失等