房地产买卖合同交易流程详解

合同编号：__________房地产买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于__________，房屋产权证号码为__________，房屋结构为__________，建筑面积为____平方米。1.2该房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房产的附属设施包括：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照银行贷款进度，分期支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。第四条附加条款4.1该房产在买卖过程中，如有租赁合同，买方应继续履行租赁合同，并承担相关租赁费用。4.2买方应承担该房产在过户过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房产交易手续，并承担相应法律责任。第五条违约责任5.1如卖方未按本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________卖方代表（签名）：__________买方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：买方应仔细核对房产的实际状况，包括结构、面积、用途等，确保房产符合自己的需求。（2）购买价格：买方应了解并明确房款支付的时间和金额，确保按时支付。（3）交付及过户：买方应关注房产交付和过户的时间，确保按照约定完成过户手续。（4）附加条款：买方应注意合同中关于租赁合同、税费等附加条款，以便在实际操作中遵守相关规定。2.解决办法：（1）违约责任：当双方发生违约行为时，可依据合同约定的违约金比例要求对方支付违约金。（2）争议解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，可通过友好协商解决；若协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.买卖合同：指卖方转让房地产所有权，买方支付价款的合同。3.过户：指将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指当一方不履行合同义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指由双方共同选择的仲裁机构，对双方发生的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：房产涉及家庭成员共有权益补充条款：鉴于该房产为家庭成员共有，买方应在合同签订前，取得其他共有人的书面同意。若共有人的同意未能取得，导致房产过户出现问题，买方应承担相应责任。2.特殊情况：房产存在抵押贷款补充条款：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，解除该房产的抵押贷款。若卖方未能按时解除抵押贷款，导致房产过户出现问题，卖方应承担相应责任。3.特殊情况：房产交易过程中，房产被司法机关查封补充条款：如该房产在交易过程中被司法机关查封，导致过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.特殊情况：房产交易过程中，房产价格出现大幅波动补充条款：如房产交易过程中，房产价格出现大幅波动，导致买方认为交易不再公平，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证原