长沙芙蓉区尚东版块市场调研与分析

长沙芙蓉区尚东版块市场调研与分析一、长房白沙湾项目1、项目基本情况发展商长沙东方城房地产开发有限公司位置芙蓉区沙湾路1688号（芙蓉公寓旁•浏阳河文化公园邻）占地8.39万㎡总建面24万㎡容积率2.6绿化率45%总栋数17总套数1798已推货量1230已售套数549剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）13批物业公司戴德梁行物业管理费住宅1.87元/㎡/月、商业5元/㎡/月2、规划布局项目分两期组成，一期由11栋房源组成，其中1#为公寓，目前已拿到预售许可证，但未销售，其他10栋为住宅，/A4/A5/A7/A8/A10/A17目前正在售，但基本已售完，二批推出的A2/A3/A6/A9栋为江景户型。一期11栋（主要房源为二房85-98㎡，三房123-136㎡）；二期：6栋(30-190㎡）。3、核心卖点：主要是以品质吸引客户。4、推售情况10月15日推出A2、A3、A6、A9，共309套。面积段为80-190㎡的二房、三房和四房。八月份开始办理VIP卡，虚卡免费，实卡为vip卡交2万优惠一万。初期报价8500元/㎡，在开盘前期，长房白沙湾对外报价为6388元/㎡起，7000元/㎡均价。共办理实卡50多张，开盘当天成交40多套，实际均价为7300元/㎡。优惠措施：虚卡优惠1000元，VIP卡优惠1万，老带新优惠3000元，五日内签约优惠5000元，一次性97%，按揭99%5、价格幅度：现阶段价格为6388元/㎡。6、营销活动：无7、推广方式：推广媒介：户外，报广、杂志主诉求：尚东首席品质豪宅，一线江景楼王新品加推，90-190㎡壹号金领公馆vip认中8、客群分析：以改善型自住客户为主。多为周边的私营业主和政府官员。主要以芙蓉区为主，其次为雨花区和开福区。二、湘域熙岸项目1、项目基本情况发展商景鹏控股集团有限公司位置人民东路圭塘河畔--浏阳河风光带占地7.81万㎡总建面32万㎡容积率3.45绿化率45%总栋数14总套数2500已推货量1032已售套数754剩余货量1468周来访量（11、21-11、27）10批物业公司长沙景鹏物业管理有限责任公司物业管理费1.8元/㎡/月2、规划布局小区由14栋18~33层楼高的电梯中高层组成。整个项目分2期开发，一期为1#至5#，主要以两房、三房大户型为主；二期一批为6#至9#，8#、9#在售，面积区间为120-173㎡三房面积为120-132㎡，三房面积为140-173㎡。6#和7#预计明年年初推出。3、核心卖点：主要是以品质吸引客户。4、推售情况9月17日推出8#和9#，共168套。面积段为120-173㎡的三房和四房。从7月20几号开始办理vip卡，凭5万元银行存单即可免费办理VIP卡，至开盘前共办理VIP卡90余张。办理VIP卡时现场报价为8000-8500元/㎡，折后均价7600元/㎡左右。开盘当天成交约50套。优惠措施：开盘先享受3万元总房款优惠，一次性96折，分期付款98折，按揭99折现阶段价格为8000元/㎡5、价格幅度：现阶段价格为8000元/㎡。6、营销活动：无7、推广方式：推广媒介：户外、黄花机场内及户外广告主诉求：考究值得景仰8、客群分析：客户年龄以30-40岁为主；客户素质普遍较高，支付购买能力强；客户基本以长沙本地客户为主，主要以芙蓉区和雨花区客户，多为周边私营业主、公务员、生意人士等，以自住为主，看好项目地段、环境及品质。三、泊爱蓝湾项目1、项目基本情况发展商湖南恒丰万骏房地产有限公司位置长沙市雨花区嘉雨路488号占地40219㎡总建面15.89万㎡容积率3.4绿化率40.78%总栋数10总套数1200开盘时间2011-7-23交房时间2011年底物业公司湖南鼎鸿物业管理有限公司物业管理费1.5元/㎡/月2、规划布局小区由10栋18~33层楼高的电梯中高层组成。整个项目分2期开发，一期主要以两房、三房中小户型为主，二房面积为80－90㎡，三房面积为110－130㎡。并且在星城路和嘉雨路还配备有社区商业街。3、开盘信息2010年11月20日首次开盘；2011年7月23日推出一期最后一栋“博思苑”，共221套房源，78-90㎡二房4、价格7月23日开盘当天价格：折前均价6700元/㎡，折后均价6500元/㎡开盘优惠措施：总面价减10000元，一次性96折，按揭99折，开盘再享99折。现余房价格：目前90㎡仅有25、26楼，79㎡剩余顶楼和部分十几楼房源，余房折后均价6900元/㎡，一次性96折，按揭99折。价格走势：泊爱蓝湾的价格整体是呈上升趋势的。最高均价7400每平米，到目前为止，尚未监测该开发商有否降价活动。现在主要优惠是79-90平米两房在售，起价7000元/平米，均价7400元/平米。全款96折，按揭98折。5、项目销售情况目前仅剩余部分顶楼、底楼户型，一次性96折，按揭99折，二期明年4月左右推出。目前项目在二期认筹，认筹楼栋为蓝和轩和蓝怡轩。泊爱蓝湾2期主推80-120平米房源，零公摊，实得面积近110%，VIP认筹1万抵2万，每天再优惠200元。户型配比情况暂无详细资料。目前该项目剩下的房源有48套，其中最多的是57㎡的二房户型，有30套左右，主要集中在博思苑。6、核心卖点：法式园林、建筑风格。生活、教育配套完善。7、推广：项目目前也没有太多推广手段，主要是靠短信和围挡广告。周末做一些暖场活动，如业主联谊会等。周来访量40批左右，来电20批。8、户型配比：泊爱蓝湾目前共推513套住宅房源，销售488套，销售率95%。现剩下的房源中主要是53㎡的两房两厅户型。四、橄榄君庭项目1、项目基本情况发展商鸿基（湖南）房地产发展有限公司位置万家丽路与人民路交汇处的东南角（上河国际对面）占地19970㎡总建面2.00万㎡容积率5.9绿化率39.67%总栋数6总套数861已推货量701已售套数408剩余货量453周来访量（11、21-11、27）15物业公司长沙市富海物业管理有限公司物业管理费1.8元/㎡/月2、规划布局二期：在售二期：未推5一期：1#、2#、3#、4#在售6未推4321小区由6栋28~33层楼高的电梯高层组成。整个项目分2期开发，一期主要以两房、三房N+1户型为主，二房面积为78－90㎡，三房面积为110－120㎡。二期也以两房、三房为主，且两房可得三房，三房可得五房。两房面积为80-90㎡，三房面积为126-134㎡。二期：在售二期：未推5一期：1#、2#、3#、4#在售6未推43213、核心卖点：尚东CBD鎏金地段三地铁物业，10分钟辐射武广、机场5分钟生活圈，囊括无可比拟的城市精华配套多重赠送，超值创新户型名校环绕，全程精英教育资源4、推售情况（1）今年内的开盘及加推情况5月15日推出1#、2#、3#、4#，共533套；9月30日内部认购5号栋。（2）二期推售分析：二期：5#，共168套，面积段为80-130㎡。VIP卡交一万抵二万，9月3日开始，办卡25张。9月30日内部认购，当天认购10套。前期报价8000左右，当天成交价7850，开盘后价格一直没变。

开盘当天优惠：一万抵二万VIP优惠，一次性96折，按揭99折，30号认购当天可享受每㎡减100元，5天内签约优惠5000元。

（4）剩余货量分析：（1#、2#、3#、4#、5#）面积段：58-119㎡，共295套。价格及优惠：4#一口价特价房源。5、价格幅度：现阶段均价7800元/㎡6、营销活动：无活动7、推广方式：推广媒介发光字、道旗主诉求80-130㎡买两房得三房，买三房得五房8、客群分析：主要集中在项目周边，且以周边的大市场、企事业单位为主。

年龄主要集中在25-30岁，购买能力较强，平时事务繁忙，周末和晚上空闲时间较多，平时出行轨迹主要在万家丽路和人民路，

客户对本案地段和配套认可度较高，喜欢本案N+1多变户型，但同时对项目价格和小区本身密度有一定的抗性。五、鑫科明珠项目1、项目基本情况发展商长沙鑫科房地产开发有限公司位置芙蓉区远大一路与长善路交汇处往南100米（浏阳河风光带旁）占地5．69万㎡总建面23．28万㎡容积率3.74绿化率42.6%总栋数10总套数1900已推货量1601已售套数721剩余货量299周来访量（11、21-11、27）30物业公司长沙市华欣物业管理有限公司物业管理费1.6元/㎡/月2、规划布局共10栋。是一个由8栋高层纯住宅、1栋高层小户型酒店公寓和1栋小高层写字楼围合而成的时尚建筑群落。2#—9#为住宅，主要为84-140㎡二房、三房、四房，以103-114㎡三房为主。分两期：一期2#、4#、6#、7#，二期为1#、3#、5#、8#、9#和10#。3、核心卖点：滨江、双地铁口以及价格是其核心卖点。4、推售情况8月21日推出3#、5#、8#、9#四栋，共787套房源。VIP存一万优惠1-4万，100平以下全款优惠3万按揭优惠1万，100平以上全款优惠4万，按揭优惠2万，一次性94折，按揭97折。VIP共办理300多张，开盘持续三天，21日当天到访60多批客户，三天共成交70多套。价格为6800-7300元/㎡。（4）剩余货量分析：一期推出的2#、4#、6#和7#还剩余30多套。二期货量还剩余600多套。5、价格幅度：现阶段均价为6800元/㎡。6、营销活动：准备以圣诞节为噱头举办活动。7、推广方式：推广媒介：网络、车身广告主诉求：礼遇东城，水岸生活：一个值得留恋的生活浏阳河畔，59-142㎡滨河美宅·双地铁口楼王组团瞩世热销，恭迎品鉴8、客群分析：以远大路为轴线，周边的陶瓷市场的私营业主为其主要客户，年龄层次为25-40岁。多为首次、二次的自住客户。六、恒大金都1、项目基本情况发展商湖南恒大投资置业有限公司位置芙蓉区远大一路968号占地4071㎡总建面27425㎡容积率6.6绿化率30%总栋数1总套数601开盘时间2011-7-30交房时间2012年10月物业公司长沙市正东物业管理有限公司物业管理费办公2.2元，商业3.8元停车位111个（0.667：1）2、规划布局项目共只有一栋。地下两层，-2层是人防车库，-1层是车库。25层至31层为酒店，其余是65㎡以下的小面积段的写字楼，同楼层可组合。3、开盘信息7月30日首次开盘，推出378套，包括主要是65平米一室一厅酒店式公寓。主力面积段集中在35-45㎡。4、价格7月30日开盘当天折后均价：7400元/平米。目前在售产品均价8000元/平米。开盘优惠措施：vip交一万抵两万万，同时还有一个点的优惠。一次性9.7浙。5、项目销售情况本项目16层-24层都被整层卖掉，25层以上是酒店物业。开盘当天去化约50%，办卡150张左右。6、核心卖点：地铁旁，投资型产品，不限购不限贷。7、客户：本项目的客户基本上是投资型客户，其中有30%的大客户。客户主要是周边的有一定经营规模的私营企业管理层。8、推广：目前该项目没有太多推广动作，主要是靠短信。诉求点是产品的不限购不限贷，东城核心地段。七、百纳广场项目1、项目基本情况发展商长沙中江置业有限公司位置芙蓉区万家丽中路一段22号占地45092㎡总建面123194㎡容积率5绿化率35.4%总栋数——总套数1077开盘时间待定交房时间2013年物业公司待定物业管理费待定停车位地下：638个，地上：222个；共计：860个。2、规划布局项目一期为2栋33层的高层建筑，二期为一栋高档写字楼。3、推广：本项目目前的的推广只有围挡广告。广告诉求点是：地铁上物业。4、核心卖点：人民路上的成熟配套。(该项目目前释放的信息不多，产品、价格等都还不清楚。)八、东方芙蓉项目1、项目基本情况发展商湖南伟晖置业投资有限责任公司位置长沙市远大一路338号（芙蓉远大路与马王堆路交界处东南角占地21800㎡总建面11.8万㎡容积率7绿化率35%总栋数5总套数960开盘时间2011-6-5交房时间2012-12-31物业公司长沙琪峰物业管理有限责任公司物业管理费1.98元/㎡/月停车位568个（0.59：1配备）2、规划布局项目由5栋组成，其中：1#：35-70㎡SOHO公寓（商业性质）,2#：65-85㎡MINI公馆.（1#、2#均为每层12户），共548套左右。3#：（24层+3层裙楼），3梯12户，呈环绕型的纯写字楼共288套；4#、5#：33层高层住宅。2梯4户,116-143㎡的三房、四房共263套。裙楼3层，面积约10000㎡。3、开盘信息6月5日首次盛大开盘，推出4#、5#（33层）共263套房源，2梯4户布局，面积主要集中在116-144㎡三房、四房。后加推1/2/3#公寓和写字楼4、价格走势目前伟晖东方芙蓉在售33-144平米房源，均价7000元/平，85平左右两房98折优惠之后均价7000-7500元/平米。4/5#余房剩余不多，均价6800元/㎡；32—85㎡小户型毛坯均价7200元/㎡，优惠：一次性98折，按揭99折。5、项目销售情况目前35-145㎡一房—四房均在销售，客户选择性多。6、核心卖点：地段核心，交通便利，配套成熟。公寓产品不限购不限贷。7、推广：目前该项目的推广主要以短信为主。推广的诉求点主要是马王堆成熟央区配套，公寓，和写字楼的不限购不限贷，低首付12万即可做房东，五年保租。近一段时间以来，每周基本没有暖场活动，每天来访客户5-6批，周来访约30批，来电10批左右。8、客户：该项目的客户主要为项目周边客户，主要是马王堆市场的私营业主和周边有一定经济实力的企事业单位的管理层。还有20%左右的来自邵阳的开发商关系户，还有30多户原拆迁户。周边客户大多是路过，或者就在项目周边，对项目较为熟悉才上门的。9、户型配比及去化情况：目前该项目整体的销售率约为50%，其住宅的主力产品是60平米以下的紧凑型两房，和104-113㎡是舒适型三房。剩下的住宅户型较多的是63㎡以下的紧凑型两房。九、万科·金域华府1、项目基本情况发展商长沙市领域投资有限公司位置雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧（雨花区政府对面）占地42万平方米总建面80万平方米容积率1.89绿化率40.3%总栋数48总套数已推货量3892已售套数3398剩余货量494周来访量（11、21-11、27）30-40批物业公司长沙万科物业物业管理费1.8元/㎡/月27#27#26#25#24#23#9#10#1#2#商业B区4#-8#联排别墅11#-22#联排别墅3#项目分两期组成，一期是由7栋住宅、6栋公寓及近1万平米的商业街组成的国际生活住区。二期由7栋住宅，(1栋公寓、2栋11层纯板楼、4栋高层)总房源约948户。三期主推90-126平米墅境高层，目前拿了预售证的是23#、24#、25#，共484套，目前可售364套。3、核心卖点万科品牌、万科金街配套、地铁1、2号线畅达城市等。4、推售情况最近一次开盘信息：12月2日最新内部小开盘，推出23#和24#部分楼层共55套住房，包括126-128平4房，91平3房。价格：四房均价8000元/㎡，三房均价8300元/㎡，均价8200元/㎡精装。开盘优惠措施：万人团购活动团购人数满200人，享受92折优惠。同时还能参加交1000元抵一万元的优惠。现余房销售情况：栋号可售套数房型/面积段价格（元/㎡）物业类型15#3121.93、40.69、203.84㎡单间各一套8429.56商业14#1224-223㎡单间，以49-65㎡为主8478.8商业10#、11#2128-110㎡单间7901.83商业16#15一房69㎡，二房85㎡/48-73㎡单间7731.20/住宅17#9一房76㎡，二房88-92㎡8284.35住宅18#5二房88-92㎡8093.7住宅1#728-222㎡单间41266.84商业2#658-62㎡单间50722.08商业3#428-222㎡单间8730.33商业4#2213㎡单间、184㎡单间50327.08商业5#、9#658-282㎡单间13658.94商业华府20栋1二房89.67㎡7996.77住宅万科金域华府三.四期(悦城全景华宅)23栋90二房91-93㎡34套/三房126-128㎡56套7399.32住宅万科金域华府三.四期(悦城全景华宅)（24栋）108二房91-93㎡42套/三房126-128㎡66套8218.80住宅万科金域华府三.四期(悦城全景华宅)（25栋）166二房91-93㎡64套/三房126-128㎡102套/住宅5、价格幅度：现阶段价格8200元/㎡6、营销活动：售楼部近一个月采取的活动无7、推广方式：推广媒介报纸，短信，网络软文主诉求1、万科独创4D+house创想城市生活——万科•金域华府90-126平精装3房4房全城热销2、万科独创4D+house，让惊喜洋溢你的生活——万科•金域华府三期首推126㎡4D+house3、万科独创4D+house，让惊喜洋溢你的生活——万科•金域华府三期首推126㎡4D+house8、客群分析：周边客户为主，雨花区政府及周边事企业单位35-45岁上班族。部分来自外地如邵阳、深圳等来长置业的客群。十、融科·东南海项目1、项目基本情况发展商长沙融科智地房地产开发有限公司位置长沙市韶山路中段香樟路469号（民政学院东面）占地287820㎡总建面765558㎡容积率2.8绿化率40%总栋数29总套数5704已推货量2496已售套数1984剩余货量512周来访量（11、21-11、27）10批左右物业公司第一太平融科物业管理费1.8元/㎡/月2、规划布局前场：高级公寓及甲级写字楼中庭：18栋高级住宅，均已售完后院：8栋高层住宅，目前剩余房源200套左右枫树山小学融科·东南海以中心海景为核心，精心布局“前场”、“中庭”、“后院”其中，“前场”以加勒比风情商街、高级公寓以及甲级写字楼为主；“中庭”作为10万平米中心海景观景区域，18栋高层则依水错落而生，并沿海岸线依势布局400米弧形休闲风情商业街；“前场：高级公寓及甲级写字楼中庭：18栋高级住宅，均已售完后院：8栋高层住宅，目前剩余房源200套左右枫树山小学3、核心卖点滨海风情园林、中心海景；产品大面积空间赠送以及露台和阳台；枫树山小学4、推售情况（1）今年内的开盘及加推情况时间营销动态2011-11-30融科东南海二期VIP认筹中，推出109-139平米三房、四房，认购即享97折优惠，全款享额外两个点优惠，预计均价6300-7900元/平米。2011-11-04融科东南海二期主推109-139平米三至四房，VIP认筹可获97折优惠。全款额外优惠两个点，预计售价6300-7900元/平米。2011-10-27融科东南海首批推出北海2、5、7栋，计划于2011年11月开盘。商街内街一楼价格为19800-23800元/平米，二楼价格为9800元/平米，沿曲塘路商业价格为35800-39800元/平米。办理诚意认购，可优惠2000元/平米；全款额外优惠32011-10-25融科东南海二期VIP认筹中，推出109-3-139㎡三房、四房，认购即享97折优惠，一次性付款享额外两个点优惠，预计均价6300-7900元/㎡。2011-07-19东南海最新销售信息：99-260㎡多样N+1户型，中心海景组团价格区间6690-8290元/㎡，二期北部组团预计下半年10月份推出。2011-03-02融科东南海一期热售，中央海景珍藏房源，配套齐全、户型多样，主售99-260平米房源，价格为6690-7790元/㎡2011-01-25融科东南海一期，西海2、4#栋强势加推，主售99-260平米房源，均价7000元/平米。2011-01-17融科东南海一期，西海2、4#栋强势加推，主售99-260平米房源，均价7000元/平米。5、剩余货量分析：栋号可售套数房型/面积段均价（元/㎡）物业类型DH383房126㎡2套，4房160㎡4套6323.34住宅DH4293房161-162㎡17套，4房150-155㎡12套6997.66住宅DH5863房161-162㎡18套，4房190-205㎡68套7495.90住宅SY13#970-208㎡单间18375.96商业XH1#1851-55㎡单间5套/四房144-150㎡13套6222.05（住）住宅XH2#36二房99㎡2套/四房133-148㎡29套/商铺43-61㎡5套6552.40（住）住宅XH5#80三房125-127㎡32套/四房159-160㎡48套6876.28住宅XH6#12三房126-128㎡2套/四房160㎡10套5790.20住宅XH7#1545-179㎡单间12套/三房123-126㎡3套7094.40（住）/28720.00商业ZH1#4三房1136㎡1套/五房15159㎡3套6142.38住宅ZH3#285房260㎡28套6932.86住宅ZH4#9四房214㎡6692.25住宅ZH5#6三房160-162㎡3套/四房150-152㎡3套5899.30住宅ZH611三房160-162㎡6套/四房150-155㎡5套5882.90住宅ZH728三房160-162㎡20套/四房150-155㎡8套5714.68住宅6、价格幅度：现阶段项目均价为7100元/㎡7、营销活动：无8、推广方式：推广媒介：短信、报广、墙体广告主诉求：倾城风华，写意度假人生坐拥极致峰景，99-260㎡中央全景宽邸热销倾城9、客群分析：客源主要是来自雨花区，如市三十七中和省委党校老师老师，省警官总医院和仁和医院医生等，以30-45岁购房者为主。关注融科东南海的优美环境和开发商品牌。十一、新华都·万家城项目1、项目基本情况发展商长沙武夷置业有限公司位置雨花区长沙大道789号占地1700亩总建面300万平方米容积率2.62绿化率42%总栋数24总套数5704已推货量2035已售套数1111剩余货量924周来访量（11、21-11、27）20批左右物业公司长城物业物业管理费1.6元/㎡/月2、规划布局：项目分6-8期开发，目前一期东区14-21#已售剩少量房源，具策划说目前正在办卡的是2、5、6、12#，近300套房源，办卡约300张。但现场职业顾问说现在并没在办卡，开发商要看行情再定，且这几栋并没有网上公布预售情况，所以具体情况不明。3、核心卖点：90000㎡英伦园林，外赏200亩中央生态公园，奥运金牌物管”桂冠的长城物业；长沙市湘一实验中学4、推售情况：时间营销动态2011-11-29新华都万家城80-130平米房源在售，均价7000元/平米，全款97折，按揭99折。明年将推80-120平米新品房源。2011-11-14新华都万家城一期预计11月开盘，主推80-120㎡的多种户型，目前预存1万开盘享98折。2011-10-25新华都万家城主推107-126平米二至三房，同时19.36-91.55平米商铺在售。2011-09-27新华都万家城重点推荐C5两梯两户126-131平米三房、C3阔景2+1107-119平米三房户型房源，均价7000元/平米。2011-08-17新华都万家城两梯两户，20%赠送面积，2.5容积率，可变户型房源即将开盘，VIP认筹中。2011-08-10新华都万家城即将开盘，VIP认筹中，两梯两户，20%赠送面积。2011-08-04新华都万家城一期于8月6日vip认筹启动，在售户型主推二至三房，均价7000元/㎡。2011-08-02新华都万家城85-159㎡灵动空间，超大赠送面积，诚邀品鉴。2011-07-21新华都·万家城85-130㎡房源，VIP认筹中。2011-07-17新华都万家城万方英伦示范园林，样板间开放。一期85-130㎡灵活空间，超大面积赠送，VIP认筹中。2011-07-11新华都万家城品质85-130㎡灵活空间，超大赠送面积，诚意登记中。2011-06-24新华都万家城示范园林暨精美样板间盛大开放，85-130㎡房源，恭迎品鉴。2011-06-10新华都万家城目前1、4号栋房源，应市全城加推。2011-05-09新华都万家城即将在5、6月推出一期2批11栋222套房源，89——140㎡二三房，五月中旬将开启VIP升级活动。2011-04-29新华都万家城大美园林即将倾城盛放，卓识共赏。2011-04-14新华都·万家城二期85-130㎡宽适户型附赠超大面积。2011-04-02新华都·万家城二期于4月2日开盘，开盘价预计为7000元/平方米，届时推出80-130平方米不等的优质房源。开盘即受热捧，房源紧张，预购从速！2011-04-01新华都万家城二期即将呈现，全城认筹迎春开启。2011-01-17新华都万家城预计2011年3月或4月推出88-180㎡新房源，预计均价6000元/平米。全款97折，按揭98折。5、剩余货量分析：栋号可售套数房型/面积段均价（元/㎡）物业类型14#5单间58-92㎡5套29667.50商业15#23房111.26㎡、121.2㎡2套4667.63住宅1#202房84-85㎡13套，3房119.73㎡7套6603.66住宅20#33房126.32㎡5103.17住宅21#547-81㎡单间3套/3房1118.74㎡2套27080.75（商）住宅4#92房88-90㎡6套/3房130-134㎡3套7038.18住宅6、价格幅度：现阶段均价6972元/㎡7、营销活动：无8、推广方式：推广媒介：目前一期尾房无推广主诉求：5000余师生·90个班级·稳定武广第1学府强强联合，资源共享，精心构筑三湘教育高地9、客群分析：来源整个长沙，看中这边的大社区和完全配套，特别是教育资源。其中50%来自高桥市场的生意人。目的以刚需为主，70-100平面积段的户型消费比较多。十二、周边其他竞品项目销售动态项目总建（万㎡）总套数已售推出时间价格（元/㎡）在售产品目前销售动态中城·丽景香山353427201032#/2011.1.2541#/2011.6.342#/2011.6.3750032#、43#、36#、41#、42#，1房36-38㎡/2房65-77㎡/3房105-150㎡主推37-160平米房源，均