房屋买卖合同法规解读

房屋买卖合同法规解读合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.法定地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号码为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应在合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋内的户口迁移完毕。如因卖方原因导致买方无法顺利入住的，卖方应承担相应的违约责任。4.2房屋的维修保养：自房屋所有权转移之日起，房屋的维修保养责任由买方承担。4.3房屋的物业管理：买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。4.4房屋的产权纠纷：如房屋在买卖过程中出现产权纠纷，由卖方负责解决，并承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户申请表6.物业管理合同7.补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定时间迁出户口，视为违约。4.卖方未按约定时间维修保养房屋，视为违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，预先支付给卖方的一部分房款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.物业管理：指物业服务企业或物业所有权人按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后，因个人原因要求退款，卖方可拒绝退款，并按合同约定追究买方违约责任。2.买方未按约定时间支付房价款，卖方可解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，买方可要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.卖方未按约定时间维修保养房屋，买方可要求卖方承担违约责任，并要求卖方支付因此造成的损失。5.遇到户口迁移问题，双方应积极协商解决，必要时可寻求公安机关的帮助。五、所有