房屋买卖合同贷款协议

房屋买卖合同贷款协议合同编号：__________房屋买卖合同贷款协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋买卖价格2.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将购房款支付给卖方。第三条贷款及还款3.1买方同意向金融机构申请购房贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2买方应按照金融机构的要求提供相关资料，并签订贷款合同。贷款合同的各项条款包括但不限于贷款金额、利率、还款期限、还款方式等，买方应予以严格遵守。3.3买方应按照贷款合同约定的还款期限和还款方式，按时还款。买方未按时还款的，应按照贷款合同的约定承担违约责任。第四条付款方式及时间4.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应在金融机构审批贷款后，向卖方支付剩余购房款。4.3买方未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第五条交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2买方应按照本合同约定支付购房款后，办理房屋过户手续。5.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。6.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的____%支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.贷款合同复印件6.购房款支付凭证复印件7.房屋过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定支付购房款的，属于违约行为。2.卖方未按照本合同约定交付房屋的，属于违约行为。3.买方未按照贷款合同约定还款的，属于违约行为。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款合同：指买方与金融机构签订的，约定贷款金额、利率、还款期限、还款方式的合同。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：买方应提前与卖方沟通，说明情况，争取延长付款期限；如无法延长，应按照合同约定支付违约金。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明情况，争取延长交付期限；如无法延长，应按照合同约定支付违约金。3.问题：贷款申请不通过。解决办法：买方应重新选择金融机构申请贷款，或增加首付款比例，减少贷款金额。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方应提前准备好相关资料，并与相关部门沟通，加快办理速度。五、所有应用场景：1.场景：买方有购房需求，卖方有房屋出售。说明：双方通过本合同明确房屋买卖价格、付款方式及时间、交付及过户等事项。2.场景：买方需要贷款购买房屋。说明：买方通过本合同与卖方明确房屋买卖事