2024版第三编合同.第八章担保合同之房产抵押担保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第三编合同.第八章担保合同之房产抵押担保本合同目录一览1.房产抵押担保定义及范围1.1房产抵押担保的定义1.2房产抵押担保的范围2.抵押人及抵押权人2.1抵押人的身份及资格2.2抵押权人的身份及资格3.抵押房产的基本情况3.1房产的权属证明3.2房产的现状描述3.3房产的用途及限制4.抵押担保的金额及期限4.1抵押担保的金额4.2抵押担保的期限5.抵押房产的评估与价值确认5.1抵押房产的评估5.2抵押房产的价值确认6.抵押房产的登记与备案6.1抵押房产的登记6.2抵押房产的备案7.抵押权的实现与处置7.1抵押权的实现条件7.2抵押权的处置方式8.合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件9.违约责任及争议解决9.1违约责任的规定9.2争议解决的途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件11.其他约定事项11.1双方的其他约定11.2法律法规规定的其他事项12.合同的附件12.1附件的清单及说明12.2附件的效力及使用规定13.双方签字盖章13.1抵押人的签字盖章13.2抵押权人的签字盖章14.合同的签订日期与地点14.1合同的签订日期14.2合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条房产抵押担保定义及范围1.1房产抵押担保的定义本合同所述房产抵押担保，是指抵押人将其名下的房产作为债务履行的担保物，抵押权人因其对抵押人享有的债权而对该房产享有优先受偿权的一种担保方式。1.2房产抵押担保的范围房产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。第二条抵押人及抵押权人2.1抵押人的身份及资格抵押人应具备完全民事行为能力，且为房产的合法所有权人。若抵押人为法人或其他组织，应依法成立并有效存续。2.2抵押权人的身份及资格抵押权人应为依法设立并有效存续的金融机构或其他合法债权主体。抵押权人应具备法律规定的抵押权设立条件，并取得相关金融监管部门颁发的业务许可。第三条抵押房产的基本情况3.1房产的权属证明抵押房产应依法取得房产所有权证或其他权属证明，房产权属清晰，无任何权属纠纷。3.2房产的现状描述抵押房产应符合合同约定的使用条件，无查封、扣押等限制转让的情形。房产的现状描述应包括房产的地理位置、建筑结构、面积、用途等信息。3.3房产的用途及限制抵押房产的用途应符合当地城乡规划要求，不得用于法律法规禁止或限制的项目。合同期间，抵押人不得未经抵押权人同意擅自改变房产用途。第四条抵押担保的金额及期限4.1抵押担保的金额抵押担保的金额为本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用之和。抵押担保的金额应在合同中明确记载。4.2抵押担保的期限抵押担保的期限自合同生效之日起至主债权到期日止。若主债权续期，抵押担保期限相应延长。抵押担保期限内，抵押人应履行合同约定的义务。第五条抵押房产的评估与价值确认5.1抵押房产的评估抵押房产的评估应由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行。评估机构应根据市场行情、房产现状等因素，合理确定房产的价值。5.2抵押房产的价值确认抵押房产的价值确认应基于评估报告，双方在合同中明确记载房产的价值。抵押价值应确保足以覆盖主债权的金额及实现债权的费用。第六条抵押房产的登记与备案6.1抵押房产的登记抵押房产的登记应依照法律规定，由双方共同向房产登记机构申请。登记费用由抵押人承担。抵押权自登记之日起设立。6.2抵押房产的备案抵押房产的备案应依照金融监管部门的规定，由双方共同向金融监管部门办理。备案费用由抵押人承担。备案证明作为合同附件，具有同等法律效力。第七条抵押权的实现与处置7.1抵押权的实现条件抵押权实现的条件包括但不限于：抵押人未按合同约定履行债务；抵押人丧失还款能力；抵押人故意损毁房产或放弃房产；法律法规规定的其他情形。7.2抵押权的处置方式抵押权实现时，抵押权人有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押房产，并以处置所得优先受偿债权。处置费用由抵押人承担。合同中未涉及的其他事项，双方可根据实际情况协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确记载变更内容、变更范围及双方的责任和义务。8.2合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：抵押人按期履行债务，抵押权人同意解除合同；抵押房产因不可抗力灭失，双方同意解除合同；法律法规规定的其他情形。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任的规定双方应严格履行合同约定的义务。一方违约的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：主债权到期，双方同意终止合同；抵押权实现，合同相应终止；法律法规规定的其他情形。10.3合同的续约条件合同到期前，双方同意续约的，应签订书面续约协议。续约协议应明确记载续约期限、续约条件及双方的责任和义务。第十一条其他约定事项11.1双方的其他约定双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护、违约金计算方式等。11.2法律法规规定的其他事项双方应遵守法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益。合同中如有违反法律法规的约定，视为无效。第十二条合同的附件12.1附件的清单及说明附件清单应详细记载附件的名称、数量、形式等。附件说明应包括附件的效力、使用规定等。12.2附件的效力及使用规定附件与本合同具有同等法律效力。双方应按照附件的规定使用附件，并遵守相关的法律法规。第十三条双方签字盖章13.1抵押人的签字盖章抵押人应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。13.2抵押权人的签字盖章抵押权人应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。第十四条合同的签订日期与地点14.1合同的签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签订地点本合同签订地点为合同附件中约定的地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、拍卖机构等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中提供服务或参与交易的行为，包括但不限于中介服务、评估、拍卖、登记等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法办理相关手续，保护甲乙双方的合法权益。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规的要求，不得故意或过失导致甲乙双方损失。2.3第三方应按照甲乙双方的约定收取费用，并开具合法的发票或收据。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权按照约定收取服务费用，并依法享有其他权益。3.2第三方在履行合同过程中所取得的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，不得泄露给无关方。3.3第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方的过错导致损失，有权向甲乙双方追偿。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应根据双方约定和法律法规的规定确定。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额可根据双方约定和实际情况确定。4.3第三方对因其提供的服务导致的损失，承担的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如需变更第三方，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确记载变更内容、变更后的第三方信息等。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确记载解除原因、解除日期等。第六条甲乙方与第三方的关系6.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间建立的是服务提供关系。第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，提供服务并履行义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并确保双方对第三方的选择和介入事项达成一致。7.2甲乙双方应在合同中明确记载第三方的名称、服务内容、服务费用等事项。第八条第三方介入的合同条款补充8.1甲乙双方应在合同中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的义务与责任、权益保障、责任限额等。8.2甲乙双方应确保合同中的第三方介入条款符合法律法规的要求，保障甲乙双方的合法权益。第九条第三方介入的合同附件9.1甲乙双方应将与第三方签订的服务协议、评估报告、拍卖公告等作为合同附件，以明确第三方的服务内容和责任。9.2甲乙双方应确保合同附件的真实性、合法性，并共同承担附件中的义务与责任。第十条第三方介入的签字盖章10.1第三方应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。10.2甲乙双方应保存第三方签字盖章的合同副本，以备不时之需。第十一条第三方介入的签订日期与地点11.1本合同及其附件的签订日期，应为甲乙双方及第三方共同约定的日期。11.2本合同及其附件的签订地点，应为甲乙双方及第三方共同约定的地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：抵押人营业执照复印件附件三：抵押权人金融机构许可证复印件附件四：房产评估报告附件五：房产拍卖公告附件六：房产登记备案证明附件七：第三方服务协议附件八：第三方收费标准及费用计算公式附件九：保密协议附件十：知识产权保护协议附件一：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰显示房产的所有权人、房产地址、房产面积、用途等信息。房产所有权证复印件应由房产登记机构出具，并加盖公章。附件二：抵押人营业执照复印件说明：抵押人营业执照复印件应清晰显示抵押人的名称、统一社会信用代码、注册地址、经营范围等信息。抵押人营业执照复印件应由工商行政管理部门出具，并加盖公章。附件三：抵押权人金融机构许可证复印件说明：抵押权人金融机构许可证复印件应清晰显示抵押权人的名称、许可证编号、许可范围、许可日期等信息。抵押权人金融机构许可证复印件应由金融监管部门出具，并加盖公章。附件四：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，内容包括房产的地理位置、建筑结构、面积、用途、市场价值等信息。房产评估报告应经甲乙双方确认，并加盖评估机构公章。附件五：房产拍卖公告说明：房产拍卖公告应包含拍卖房产的基本信息、拍卖时间、拍卖地点、拍卖方式等内容。房产拍卖公告应由拍卖机构发布，并加盖公章。附件六：房产登记备案证明说明：房产登记备案证明应由房产登记机构出具，显示房产抵押登记的时间、登记号、登记事项等信息。房产登记备案证明应加盖公章。附件七：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细记载第三方的服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等信息。第三方服务协议应由甲乙双方和第三方共同签订，并加盖公章。附件八：第三方收费标准及费用计算公式说明：第三方收费标准及费用计算公式应明确记载第三方的收费项目、收费标准、计算方式等信息。甲乙双方应按照约定的收费标准支付第三方服务费用。附件九：保密协议说明：保密协议应明确约定甲乙双方和第三方之间的保密事项、保密期限、违约责任等内容。保密协议应由甲乙双方和第三方共同签订，并加盖公章。附件十：知识产权保护协议说明：知识产权保护协议应明确约定甲乙双方和第三方之间的知识产权保护事项、保护范围、违约责任等内容。知识产权保护协议应由甲乙双方和第三方共同签订，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1抵押人未按约定履行债务，包括但不限于未按时支付利息、未按约定用途使用房产等。1.2抵押权人未按约定履行债务，包括但不限于未按约定提供金融服务、未按约定处理抵押权实现等。1.3第三方未按约定提供服务，包括但不限于未按约定时间完成评估、未按约定方式进行拍卖等。2.违约责任认定2.1抵押人违约的，应承担违约责任，赔偿抵押权人因此造成的损失，包括但不限于利息损失、诉讼费用等。2.2抵