二零二四年度成都二手别墅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手别墅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手别墅定义及描述第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格2.2价格调整机制2.3交易价格的支付方式第三条二手别墅交付及过户3.1二手别墅交付时间3.2二手别墅交付条件3.3过户流程及时间第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方对二手别墅质量的承诺4.2买方对二手别墅质量的认可4.3瑕疵处理方式第五条售后服务及保修5.1卖方提供的售后服务5.2保修期限及内容5.3售后服务联系方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任及赔偿7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁机构及地点8.3法律适用第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理方式第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的泄露处理第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除第十二条辅助条款12.1房屋检查与评估12.2房屋交易税费的承担12.3房屋保险的购买第十三条其他约定13.1房屋共有权利的处理13.2房屋租赁合同的处理13.3房屋转让时的处理第十四条合同附件14.1房屋产权证明14.2房屋买卖合同草稿14.3房屋交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系方式：____________________（4）证件号码：____________________1.2买方主体信息（1）姓名/名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系方式：____________________（4）证件号码：____________________1.3二手别墅定义及描述（1）房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。（2）土地使用权面积：____平方米。（3）土地使用权类型：____年____月____日至____年____月____日。（4）房产现状：____（毛坯/装修/部分装修）。（5）其他特殊说明：____________________第二条二手别墅交易价格2.1二手别墅的交易价格双方确认，二手别墅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2价格调整机制（1）政策调整导致房产税费变化。（2）市场行情变化。（3）其他不可抗力因素。2.3交易价格的支付方式（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自房产过户至乙方名下之日起五个工作日内，支付剩余的交易价格。第三条二手别墅交付及过户3.1二手别墅交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2二手别墅交付条件（1）房产现状符合本合同第一条的描述。（2）房产所有权、土地使用权及其他相关权利清晰无争议。（3）房产已符合过户条件。3.3过户流程及时间（1）双方共同向房产登记部门提交过户申请。（2）房产登记部门审核通过后，办理过户手续。（3）自过户手续办理完毕之日起，房产所有权归乙方所有。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方对二手别墅质量的承诺甲方承诺，房产不存在重大质量问题，无重大瑕疵。房产的现状如本合同第一条所述。4.2买方对二手别墅质量的认可乙方对甲方的房产现状及质量表示认可，并同意按照本合同的约定购买该房产。4.3瑕疵处理方式如房产存在本合同第四条所述的瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分交易款项。具体处理方式双方可协商确定。第五条售后服务及保修5.1卖方提供的售后服务甲方在房产过户后提供____年期的免费售后服务，包括房产的正常维护和保养。5.2保修期限及内容保修期限自房产过户之日起计算，为____年。保修内容包括：（1）房屋结构问题。（2）房屋设备故障（如水电、供暖等）。（3）房屋装修问题。5.3售后服务联系方式甲方应在房产交付后向乙方提供售后服务联系方式，确保乙方在保修期内能够及时联系到甲方。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致。（2）不可抗力因素导致合同无法履行。（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除需双方签订书面协议，并按照本合同约定的交付和过户流程办理相关手续。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及地点如双方同意通过仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为成都市。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同有关的剩余事项，包括但不限于办理房产过户手续、退还定金等。第十条保密条款10.1保密信息的范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。10.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同或解除合同。11.3不可抗力导致的合同解除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可以解除合同。双方应按照本合同第九条的规定处理合同解除后的相关事项。第十二条辅助条款12.1房屋检查与评估双方应在合同签订前，对房产进行全面的检查和评估，确保房产符合本合同第一条的描述。12.2房屋交易税费的承担双方同意按照中国的相关法律法规，各自承担房产交易过程中产生的税费。12.3房屋保险的购买乙方应在房产过户后购买房屋保险，确保房产在保险期内得到充分的保障。第十三条其他约定13.1房屋共有权利的处理如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售的证明。13.2房屋租赁合同的处理如房产在过户前已出租，甲方应与乙方协商处理租赁合同相关事项。13.3房屋转让时的处理如房产在过户后再次转让，乙方应通知甲方，并按照本合同的约定处理相关事项。第十四条合同附件14.1房屋产权证明甲方应提供房产的产权证明文件，作为本合同的附件。14.2房屋买卖合同草稿14.3房屋交易过程中的其他重要文件双方在交易过程中产生的其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、税费支付凭证等，均应作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、保险公司等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应对其提供的服务或产品的质量及合法性负责。若第三方提供的服务或产品存在问题，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，仅限于合同约定的服务或产品范围内，不得超出其服务或产品范围，享有合同约定的权利。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务合同。2.2第三方责任限额第三方应按照其服务合同的约定，对提供的服务或产品承担责任。若第三方服务合同中未明确责任限额的，甲方或乙方有权要求第三方承担合理的责任限额。2.3第三方与其他各方的关系第三方在本合同项下的权利义务，不免除甲乙双方按照本合同履行义务的责任。第三方在本合同项下的行为，不代表甲乙双方的行为，甲乙双方不承担第三方行为产生的后果。第三条第三方服务的监督及投诉3.1第三方服务监督甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保第三方按照服务合同的约定履行义务。3.2第三方服务投诉甲乙双方对第三方服务有异议的，应及时向第三方提出投诉，第三方应在收到投诉后及时处理并答复甲乙双方。第四条第三方服务变更及解除4.1第三方服务变更当甲乙双方需要变更第三方服务内容或服务期限时，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方服务解除当甲乙双方需要解除第三方服务时，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三方应在解除协议生效后，停止提供服务。第五条第三方服务费用及支付5.1第三方服务费用甲乙双方应按照第三方服务合同的约定，支付第三方服务费用。5.2第三方服务费用支付方式甲乙双方应按照第三方服务合同的约定，支付第三方服务费用。支付方式包括但不限于现金、转账等。第六条第三方服务违约及赔偿6.1第三方服务违约第三方未按照服务合同约定提供服务，或提供的服务存在问题的，视为违约。6.2第三方违约赔偿第三方违约的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方服务违约与本合同的关系第三方服务违约，不影响本合同的履行。甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。第七条第三方服务争议解决7.1第三方服务争议解决方式甲乙双方与第三方之间的服务争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方服务争议的管辖法院第三方服务争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方服务合同的生效、终止与失效8.1第三方服务合同生效条件第三方服务合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方服务合同终止条件（1）服务期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。8.3第三方服务合同失效后的处理方式第三方服务合同失效后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与合同有关的剩余事项，包括但不限于支付服务费用、处理争议等。第九条第三方服务合同的附件9.1第三方服务合同附件9.2第三方服务合同附件的修改第三方服务合同附件的修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。第十条第三方服务合同的保密10.1第三方服务合同保密信息第三方服务合同中的保密信息，包括但不限于服务内容、服务费用、双方的商业秘密等，均应予以保密。10.2保密信息的保密义务甲乙双方应对第三方服务合同中的保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋交易过程中的税费支付凭证附件四：房屋检查与评估报告附件五：房屋共有权利的同意证明附件六：房屋租赁合同处理协议附件七：房屋保险购买证明附件八：第三方服务合同附件九：第三方服务合同附件附件十：第三方服务合同的修改协议附件十一：第三方服务合同的保密协议附件十二：房屋交易过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：一、甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定时间交付房产：若甲方未能在约定的时间内交付房产，应按照合同约定向乙方支付违约金。1.2房产质量问题：若甲方提供的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或退还部分交易款项。1.3未提供售后服务：若甲方未能按照合同约定提供售后服务，乙方有权要求甲方承担相应的责任。二、乙方违约行为及责任认定：2.1未按约定时间支付交易价格：若乙方未能在约定的时间内支付交易价格，应按照合同约定向甲方支付违约金。2.2未按约定处理第三方服务合同：若乙方未能按照合同约