二零二四年度商品房维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商品房维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商品房小区名称及地址第二条维修保养范围及内容2.1维修保养项目列表2.2维修保养标准及要求2.3维修保养周期及时间安排第三条维修保养费用3.1费用计算方式3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条维修保养服务承诺4.1乙方服务承诺及保障措施4.2乙方服务及响应时间4.3乙方责任追究及投诉处理第五条合同履行及监督5.1甲方监督及评估5.2乙方定期报告及自检5.3第三方审计及评估第六条合同变更及解除6.1合同变更条件及程序6.2合同解除条件及程序第七条违约责任及赔偿7.1甲方违约责任及赔偿7.2乙方违约责任及赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息范围及期限9.2违反保密条款的后果第十条合同的有效期10.1合同起始日期10.2合同终止日期第十一条合同附件11.1商品房维修保养项目明细表11.2维修保养费用计算示例第十二条其他约定12.1甲方权益保障12.2乙方服务培训及技术支持第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3商品房小区名称：×××花园商品房小区地址：××省××市××区××路××号第二条维修保养范围及内容2.1维修保养项目列表(1)建筑物外墙清洗(2)屋面及排水系统维修(3)公共区域地面保养(4)绿化植被养护(5)公共设施设备检查与维护(6)电梯定期检修(7)消防设施检查与维护(8)给排水系统检查与维护(9)供电系统检查与维护(10)安防系统检查与维护2.2维修保养标准及要求(1)按照相关法律法规及行业标准进行维修保养(2)维修保养材料符合国家质量标准及行业规定(3)维修保养过程中，确保居民生活不受影响2.3维修保养周期及时间安排(1)每年进行一次全面维修保养(2)每季度对公共设施设备进行一次检查与维护(3)每月对绿化植被进行一次养护(4)每周对公共区域进行一次清洁第三条维修保养费用3.1费用计算方式(1)维修保养费用按照实际发生费用计算，其中包括材料费、人工费、交通费等(2)费用计算参照行业标准及市场价格3.2费用支付方式及时间(1)甲方按照实际发生的维修保养费用，以转账方式支付给乙方(2)甲方应在乙方提交维修保养报告后七个工作日内完成支付3.3费用调整机制(1)维修保养费用如有调整，应经甲方同意后方可执行(2)费用调整参照行业标准及市场价格变动进行第四条维修保养服务承诺4.1乙方服务承诺及保障措施(1)乙方应按照约定时间、质量要求完成维修保养工作(2)乙方对维修保养过程中出现的问题，应及时予以解决(3)乙方应建立健全服务质量保障制度，确保服务质量4.2乙方服务及响应时间(1)乙方设立服务：××××××××××(2)乙方接到甲方维修保养需求后，应在两个工作日内予以响应4.3乙方责任追究及投诉处理(1)乙方对维修保养过程中出现的质量问题，承担相应责任(2)甲方对乙方服务不满意，可以向乙方投诉，乙方应在三个工作日内回复并处理第五条合同履行及监督5.1甲方监督及评估(1)甲方应定期对乙方维修保养情况进行监督与评估(2)甲方对乙方维修保养服务质量有异议时，可要求乙方整改5.2乙方定期报告及自检(1)乙方应按照甲方要求，定期提交维修保养报告(2)乙方应定期进行自检，对存在的问题及时整改5.3第三方审计及评估(1)甲方可以委托第三方对乙方维修保养服务质量进行审计与评估(2)第三方审计评估结果作为甲方评价乙方服务的重要依据第六条合同变更及解除6.1合同变更条件及程序(1)合同变更应书面协议，经双方签字盖章确认(2)合同变更自双方签字盖章之日起生效6.2合同解除条件及程序(1)合同解除应书面协议，经双方签字盖章确认(2)合同解除自双方签字盖章之日起生效第八条争议解决8.1争议解决方式(1)双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；(2)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构(1)如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市××区；(2)仲裁机构为×××仲裁委员会。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息范围及期限(1)双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息；(2)保密信息的保密期限自双方签订合同之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.2违反保密条款的后果(1)如一方违反保密条款，泄露保密信息，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息造成的实际损失的两倍；(2)如泄露保密信息导致守约方遭受重大损失，泄露方还需承担相应的赔偿责任。第十条合同的有效期10.1合同起始日期为2024年1月1日。10.2合同终止日期为2024年12月31日。第十一条合同附件11.1商品房维修保养项目明细表(1)项目名称(2)项目内容(3)项目标准(4)项目周期11.2维修保养费用计算示例(1)材料费(2)人工费(3)交通费(4)其他费用第十二条其他约定12.1甲方权益保障(1)甲方有权对乙方维修保养服务质量进行监督；(2)甲方有权要求乙方按照约定时间、质量要求完成维修保养工作。12.2乙方服务培训及技术支持(1)乙方应对从事维修保养工作人员进行专业培训，确保其具备相应的资质和技能；(2)乙方应在合同履行期间，为甲方提供必要的技术支持和服务。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效14.1合同生效条件本合同在甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、审计机构、评估机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的条件：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，且通过友好协商无法解决时，双方同意引入第三方进行调解或解决。1.3第三方介入的范围：第三方介入仅限于解决甲乙双方在合同履行过程中的争议，不涉及合同外的任何事项。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方在发生争议后，应尝试通过友好协商解决；2.2若协商不成，任何一方均有权书面通知对方启动第三方介入程序；2.3第三方介入程序启动后，甲乙双方应按照约定时间、地点及相关程序参与争议解决。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、审计评估费、仲裁费等；3.2第三方介入费用的承担方式：根据具体情况，由甲乙双方协商确定；3.3第三方介入费用的支付时间：甲乙双方应在第三方介入程序启动后七个工作日内支付。第四条第三方介入的结果4.1第三方介入的结果具有约束力，甲乙双方应予以尊重并履行；4.2若第三方介入未能解决争议，甲乙双方可继续通过其他途径解决，包括但不限于诉讼、仲裁等。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规及职业道德，公正、公平地处理争议；5.2第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方介入费用的三倍；5.3第三方因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系；6.2第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应履行合同约定的义务；6.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：争议得到解决或者甲乙双方同意终止第三方介入；7.2第三方介入终止的程序：甲乙双方书面通知第三方，经第三方确认后生效；7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入解决争议后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；8.2甲乙双方因第三方介入产生的费用，不影响合同其他条款的执行；8.3第三方介入不影响甲乙双方对彼此的追究责任的权利。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间不存在任何合同关系，甲方不承担第三方的任何债务；9.2甲方应按照本合同约定履行义务，对第三方介入的结果予以尊重；9.3甲方对第三方介入过程中的行为不承担任何责任。第十条乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间不存在任何合同关系，乙方不承担第三方的任何债务；10.2乙方应按照本合同约定履行义务，对第三方介入的结果予以尊重；10.3乙方对第三方介入过程中的行为不承担任何责任。第十一条第三方介入的法律法规适用11.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国相关法律法规；11.2第三方在介入过程中，应遵守中华人民共和国的法律法规及职业道德。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1甲乙双方因第三方介入产生的合同变更或解除，应按照本合同约定的程序进行；13.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第十五条合同生效15.1合同生效条件：本合同在甲乙双方签字盖章之日起生效；15.2合同生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房维修保养项目明细表详细列出所有需要维修保养的项目，包括项目名称、项目内容、项目标准、项目周期等。附件2：维修保养费用计算示例详细说明维修保养费用的计算方式，包括材料费、人工费、交通费等其他费用的计算示例。附件3：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的费用，包括中介费、审计评估费、仲裁费等，并提供费用计算示例。附件4：第三方介入程序指南详细说明第三方介入的程序，包括启动条件、介入步骤、费用支付时间等。附件5：第三方责任限额确认书确认第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式和限额金额。附件6：甲方权益保障确认书确认甲方在第三方介入过程中的权益保障，包括甲方对第三方介入结果的认可和履行义务的承诺。附件7：乙方服务培训及技术支持确认书确认乙方在合同履行期间提供服务培训及技术支持的内容和时间安排。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、质量要求完成维修保养工作；2.乙方未按照约定时间、质量要求完成维修保养工作；3.甲方未按时支付维修保养费用；4.乙方未按时支付维修保养费用；5.甲方未按时支付第三方介入费用；6.乙方未按时支付第三方介入费用；7.第三方未按照法律法规及职业道德处理争议；8.第三方泄露甲乙双方的敏感信息。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为损失金额的两倍；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为损失金额的两倍；3.甲方未按时支付维修保养费用，乙方有权停止维修保养工作，甲方应承担因此产生的额外费用；4.乙方未按时支付维修保养费用，甲方有权停止维修保养工作，乙方应承担因此产