2024年度租赁合同标的物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同标的物业管理服务协议本合同目录一览1.租赁物业概述1.1物业地址1.2物业用途1.3租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金支付迟延的处理4.物业管理服务内容4.1物业维护与管理4.2公共区域清洁4.3安全保卫工作4.4设施设备维护4.5绿化养护工作5.双方权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.保险事项6.1保险责任6.2保险购买及有效期限6.3保险理赔程序7.维修责任7.1出租人负责维修的项目7.2承租人负责维修的项目7.3重大维修事项的决策8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理事项9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3提交仲裁机构仲裁10.4向人民法院提起诉讼11.其他约定事项11.1物业服务费11.2水资源费11.3电费11.4垃圾处理费11.5其他费用12.附件12.1物业现状照片12.2租赁物业设施设备清单12.3物业管理服务规范13.签署日期14.合同正本及副本份数声明第一部分：合同如下：1.租赁物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体楼栋、单元、房号详见附件1。1.2物业用途：住宅。1.3租赁面积：共计平方米。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年12月31日止。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面提出，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币元整。3.2租金支付周期：按月支付。3.3租金支付账户：具体账户信息由出租人提供，详见附件2。3.4租金支付迟延的处理：承租人延迟支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分的租金2%的违约金。4.物业管理服务内容4.1物业维护与管理：包括但不限于物业的结构安全、设施设备维护、公共区域保养等。4.2公共区域清洁：公共通道、电梯间、楼梯间等公共区域的清洁。4.3安全保卫工作：物业的安全监控、门禁管理、消防管理等。4.4设施设备维护：物业内的电梯、空调、供水供电、排水系统等设施设备的定期检查和维护。4.5绿化养护工作：物业内的绿化植物的养护和管理。5.双方权利与义务5.1出租人的权利与义务1)提供符合租赁用途的物业；2)保证物业的基本设施设备正常运行；3)按照合同约定及时收取租金；4)履行物业管理的职责，确保物业的安全、清洁、卫生。5.2承租人的权利与义务1)按照合同约定支付租金；2)合理使用物业，不得擅自改变物业用途；3)遵守物业管理规定，维护公共秩序；4)妥善保管个人物品，因保管不善造成的损失由承租人承担。6.保险事项6.1保险责任：出租人应购买物业保险，保障物业免受意外损失。6.2保险购买及有效期限：保险购买日期为合同签订之日起，保险期限为一年。6.3保险理赔程序：如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔。7.维修责任7.1出租人负责维修的项目：物业的结构安全、设施设备及公共区域。7.2承租人负责维修的项目：租赁房间内部及附属设施。7.3重大维修事项的决策：如物业需要进行重大维修，双方应共同协商决策。8.合同变更与解除8.1合同变更条件1)合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；2)合同变更不得影响其他条款的执行，除非有明确的书面协议规定。8.2合同解除条件1)双方协商一致解除合同；2)承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；3)出租人有严重违约行为，承租人要求解除合同；4)法律规定或者合同约定的其他解除条件。8.3合同解除后的处理事项1)解除合同后，承租人应按照合同约定办理退租手续；2)出租人应在合同解除后X个工作日内退还承租人已支付的押金（如无违约行为）；3)双方应按照合同约定处理未付租金、物业服务费等相关费用；4)合同解除后，双方对于解除前的权利义务不再追究。9.违约责任9.1出租人违约责任1)未按照合同约定提供物业的，应支付违约金；2)未按照合同约定履行物业管理职责的，应承担相应责任；3)违反合同约定，影响承租人正常使用的，应承担相应责任。9.2承租人违约责任1)未按照合同约定支付租金的，应支付违约金；2)未按照合同约定使用物业的，应承担相应责任；3)擅自改变物业用途的，应承担相应责任；4)违反合同约定，影响物业安全的，应承担相应责任。10.争议解决10.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2请求第三方调解：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的消费者协会或者物业管理行业协会申请调解。10.3提交仲裁机构仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构仲裁。10.4向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.其他约定事项11.1物业服务费：每月人民币元整，由承租人支付。11.2水资源费：按实际使用量计算，由承租人支付。11.3电费：按实际使用量计算，由承租人支付。11.4垃圾处理费：按实际产生量计算，由承租人支付。11.5其他费用：双方约定的其他费用，按照约定由相应方支付。12.签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.附件13.1物业现状照片：详见附件3。13.2租赁物业设施设备清单：详见附件4。13.3物业管理服务规范：详见附件5。14.合同正本及副本份数声明本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本份数如双方有其他约定，按照约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或者对合同的履行产生影响的行为。15.2第三方介入的情形1)中介方：如房地产经纪公司、物业管理公司等；2)政府部门：如规划部门、建设部门、市场监管部门等；3)服务提供商：如供水、供电、供气、网络服务等；4)维修保养单位：如电梯维修公司、空调维修公司等；5)其他：如保险公司、仲裁机构、人民法院等。16.第三方介入的附加说明条款16.1中介方的责任与义务1)中介方应如实介绍物业情况，如实的提供相关信息；2)中介方应协助甲乙方完成租赁合同的签订；3)中介方应提供必要的物业交易咨询服务。16.2政府部门的责任与义务1)政府部门应依法行使职权，保障合同的合法性；2)政府部门应提供必要的审批、许可等服务；3)政府部门应对合同履行过程中的违法行为进行查处。16.3服务提供商的责任与义务1)服务提供商应按照合同约定提供服务；2)服务提供商应保证服务的质量和安全；3)服务提供商应对服务过程中产生的问题及时进行解决。16.4维修保养单位的责任与义务1)维修保养单位应按照合同约定进行维修保养；2)维修保养单位应保证维修保养的质量；3)维修保养单位应对维修保养过程中产生的问题及时进行解决。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方在合同中应明确第三方的责任范围和责任限额；17.2甲乙方应要求第三方提供合法的资质证明和服务承诺；17.3甲乙方应与第三方签订相关的服务合同，并明确双方的权利义务；17.4甲乙方应保留第三方的服务记录和收费凭证，以备查验。18.第三方责任限额18.1第三方介入的费用支出，包括但不限于中介费、政府审批费用、服务费用、维修保养费用等，由甲乙方按照合同约定承担；18.2第三方因履行合同所产生的损失，由第三方自行承担；18.3第三方因违约行为导致的损失，由违约方承担；18.4甲乙方对第三方的行为不承担连带责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方：第三方应按照合同约定提供服务，甲乙方应按照合同约定支付费用；19.2第三方与承租人：第三方应保证服务的质量和安全，承租人应合理使用物业并遵守物业管理规定；19.3第三方与出租人：第三方应按照合同约定进行维修保养，出租人应提供必要的配合和支持。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；20.2如协商不成，任何一方均可向相关部门投诉或者提起诉讼；20.3甲乙方与第三方之间的争议不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等情况。照片数量不少于5张，且需标明拍摄日期。附件2：租赁物业设施设备清单详细要求：清单应详细列明物业内的设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。清单需由出租人签字确认。附件3：物业管理服务规范详细要求：规范应详细说明物业管理的服务内容、服务标准、服务流程等，以便承租人了解并合理使用物业。附件4：第三方服务合同详细要求：合同应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用支付等事项。合同需由甲乙方和第三方签字盖章。附件5：维修保养记录详细要求：记录应详细记载物业的维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、费用等信息。记录需由维修保养单位签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为示例：未按照合同约定提供物业，导致承租人无法正常使用。责