房屋抵债协议书规范文本

合同编号：__________房屋抵债协议书甲方（债务人）：__________身份证号：__________乙方（债权人）：__________身份证号：__________鉴于甲方因债务问题，自愿将其名下房屋用于抵偿债务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本房屋抵债协议书。第一条房屋基本情况1.2抵债房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，具有完全的处置权。1.3抵债房屋的具体面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。第二条债务抵偿2.1本协议签订后，甲方同意将抵债房屋过户至乙方名下，作为抵偿债务的财产。2.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完成抵债房屋过户至乙方名下的相关手续。2.3过户完成后，乙方享有抵债房屋的一切权益，包括但不限于居住、出租、出售等。第三条房屋交付及费用承担3.1甲方应在过户手续完成后，将抵债房屋交付给乙方。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无遗留杂物、垃圾；（3）房屋的水、电、燃气、通讯等各项公共服务设施正常使用。3.3过户及交付过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，由甲方承担。第四条房屋维修及保养4.1甲方应在过户完成后，将抵债房屋及附属设施设备的技术资料、维护保养手册等提供给乙方。4.2甲方应保证抵债房屋在过户后的_______年内，各项设施设备正常运行。如有故障，甲方应在接到乙方通知后的_______小时内予以修复。4.3乙方应按照甲方提供的技术资料和维护保养手册，妥善保管和使用抵债房屋及附属设施设备。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为抵债房屋价值的_______%。5.2甲方未按本协议约定交付抵债房屋，应向乙方支付违约金，违约金为抵债房屋价值的_______%。5.3乙方未按本协议约定接收抵债房屋，应向甲方支付违约金，违约金为抵债房屋价值的_______%。第六条争议解决6.1本协议签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应具备完全民事行为能力，且双方身份信息真实有效。2.房屋权属情况：甲方应保证抵债房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，具有完全的处置权。3.房屋信息真实：甲方应如实提供抵债房屋的具体面积、结构、现状等信息。4.过户手续办理：甲方应按照约定时间办理完成抵债房屋过户至乙方名下的相关手续。5.交付及费用承担：甲方应保证抵债房屋在过户后的指定时间内，各项设施设备正常运行，并承担过户及交付过程中产生的相关费用。6.违约责任：各方未按协议约定履行义务的，应支付违约金，具体金额为本抵债房屋价值的百分比。7.争议解决：如在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任的能力。2.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何法律上的争议和限制，可以自由处置。3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿。4.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事行为。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。7.管辖权：指法院对一定案件行使审判权的权限，包括级别管辖、地域管辖等。特殊应用场合：1.甲方为房产开发商，将新建房屋用于抵偿债务。2.甲方为个人，将名下现有房屋用于抵偿债务。3.乙方为金融机构，接受房屋抵债作为贷款担保。4.乙方为个人，接受房屋抵债作为债务偿还。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房产开发商，将新建房屋用于抵偿债务：补充条款：甲方应确保新建房屋符合国家建筑标准和质量要求，具备入住条件。2.甲方为个人，将名下现有房屋用于抵偿债务：补充条款：甲方应保证现有房屋未涉及任何法律纠纷，具备正常居住条件。3.乙方为金融机构，接受房屋抵债作为贷款担保：补充条款：乙方有权对抵债房屋进行评估，确定其价值与贷款金额相匹配。4.乙方为个人，接受房屋抵债作为债务偿还：补充条款：乙方应具备接收抵债房屋的能力，确保能够妥善处