2024版物业管理有限公司管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业管理有限公司管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修养护责任5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3例外情况第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定13.2甲方与丙方其他约定13.3乙方与丙方其他约定第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务标准细则14.3附件三：费用明细表14.4附件四：保险条款14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：×××市×××区×××路×××号甲方法人代表：×××乙方地址：×××市×××区×××路×××号乙方法人代表：×××丙方地址：×××市×××区×××路×××号丙方联系人：×××第二条物业范围与服务内容2.1物业范围甲方管理的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围详见附件一：物业清单。2.2服务内容（1）物业设施设备维护保养：包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统、空调系统等；（2）物业管理：包括但不限于物业设施的日常管理、环境卫生、绿化养护、公共区域维护等；（3）物业安全：包括但不限于物业范围内的安全防范、消防安全、车辆管理、秩序维护等；（4）其他服务：根据乙方和丙方的需求，甲方应提供其他相关服务。2.3服务标准甲方应按照附件二：服务标准细则提供服务，确保服务质量符合约定的标准。第三条合同期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2终止日期：本合同的有效期为____年，自起始日期起计算。第四条管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用根据物业范围、服务内容和服务标准等因素计算，具体费用标准详见附件三：费用明细表。4.2费用支付方式乙方应按照附件三：费用明细表约定的费用标准，按月支付管理费用。支付方式可以为银行转账、现金支付等。4.3费用调整机制甲方应根据市场行情、政策变化等因素，定期对管理费用进行审核。如遇费用调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。第五条维修养护责任5.1甲方责任甲方负责物业范围内的设施设备维修养护工作，确保设施设备正常运行。5.2乙方责任乙方负责维护自己的专有部分，并按照甲方制定的维修养护计划，配合甲方进行设施设备的维修养护。5.3丙方责任丙方负责按照甲方制定的维修养护计划，配合甲方进行设施设备的维修养护，并按时支付相关费用。第六条保险事宜6.1保险购买甲方应购买物业责任保险，保险范围包括但不限于物业设施设备、公共区域及甲方员工的人身安全等。6.2保险理赔如发生保险事故，甲方应立即通知保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。第七条合同的变更与终止7.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何内容，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。7.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，对方有权解除本合同；（4）法律法规规定的其他情形。7.3终止后的事宜处理本合同终止后，甲方应向乙方、丙方提供相关物业的交接文件，并按照双方约定处理物业范围内的未结事宜。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或者附件三：费用明细表的约定进行赔偿。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或者附件三：费用明细表的约定进行赔偿。8.3丙方违约丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或者附件三：费用明细表的约定进行赔偿。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息是指本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于物业信息、甲方和乙方的商业秘密等。10.2保密义务双方对本合同和附件中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3例外情况法律、法规、政府命令或者法院判决等要求披露的保密信息除外。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时各自的地址。11.3通知生效时间通知自发送至指定送达地址之日起视为生效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲方与丙方其他约定如甲方与丙方有其他约定，不影响本合同的执行。13.3乙方与丙方其他约定如乙方与丙方有其他约定，不影响本合同的执行。第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务标准细则14.3附件三：费用明细表14.4附件四：保险条款14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、保险公司、政府部门、专业咨询机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的协助或参与时，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入方式第三方可以通过签署补充协议、提供专业服务、协助解决问题等方式参与本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其承诺的服务范围和标准为限，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。3.2第三方权利第三方有权按照约定获得相应的报酬和服务条件。第四条甲方、乙方对第三方的权利和义务4.1甲方、乙方对第三方的权利甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价，并按照合同约定要求第三方承担责任。4.2甲方、乙方对第三方的义务甲方、乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用，并协助第三方履行合同义务。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的权益，按照合同约定提供服务，并接受乙方的合理监督。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中对甲方、乙方和丙方造成的损失承担的最高赔偿限额。6.2责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素由甲乙丙三方协商确定，并在补充协议中具体说明。6.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据市场行情、法律法规变化等因素进行调整，调整方式由甲乙丙三方协商确定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同或补充协议的约定，导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，具体违约责任按照双方约定或者附件三：费用明细表的约定进行赔偿。第八条第三方与甲方、乙方、丙方的沟通与协调8.1沟通与协调机制甲方、乙方、丙方应建立有效的沟通与协调机制，确保第三方能够顺利履行合同义务。8.2第三方问题解决对于第三方在履行合同过程中出现的问题，甲方、乙方、丙方应共同协商解决。第九条第三方介入的变更与终止9.1变更条件任何一方如需变更第三方介入的约定，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2终止条件（1）双方协商一致解除第三方介入；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）法律法规规定的其他情形。9.3终止后的事宜处理第三方介入终止后，甲方、乙方、丙方应按照本合同约定处理与第三方相关的未结事宜。第十条附件10.1附件一：第三方服务清单10.2附件二：第三方责任限额约定10.3附件三：第三方违约处理办法10.4附件四：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，明确物业的范围和具体内容。附件二：服务标准细则详细描述各项服务的具体标准，包括服务质量、响应时间、服务内容等，以便双方明确服务的要求。附件三：费用明细表详细列出各项费用的计算方式、收费标准、支付时间等，明确费用的具体内容。附件四：保险条款提供保险购买的详细条款，包括保险覆盖范围、保险金额、保险理赔程序等。附件五：其他相关文件包括政府批文、规划图纸、验收报告等与物业管理和服务相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供服务，或服务不符合约定的标准。2.乙方未按约定支付费用。3.丙方未按约定履行使用物业的义务。4.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.丙方违约，甲方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.第三方违约，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例