杭州市房屋买卖合同书

合同编号：__________杭州市房屋买卖合同书出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于杭州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的实际用途为_______，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入房价款中。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按银行贷款规定的方式进行支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵。如因房屋存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及办理房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋或办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3如乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保提供的房屋信息真实、准确，不得有欺诈行为。2.房价款的支付方式、时间应在合同中明确约定，确保乙方按时支付。3.甲方应在合同约定的时间内交付房屋并办理过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。4.双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。5.双方应严格按照合同约定履行各自义务，避免违约行为导致不必要的损失。解决办法：1.合同纠纷：如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿金或违约金。3.房屋交付及过户：如甲方未能按约定时间、方式交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.房屋所有权转移：如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，甲方应承担全部责任。5.法律名词解释：定金：一方为了证明诚意，提前支付给对方的一定金额的钱款，具有预付款和保证金的作用。首付款：购房者在购买房屋时，除贷款外首次支付给卖方的一定金额的钱款。房屋过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。管辖权：法院对某一特定案件进行审理和裁决的权力。在本合同中，指有权利审理和裁决本合同纠纷的法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得有欺诈行为。如甲方违反此承诺，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.情景：乙方需贷款购买房屋补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内，向银行提交贷款申请。如乙方贷款申请被拒绝，乙方应立即通知甲方。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.情景：房屋存在出租情况补充条款：甲方应在本合同签订前，将房屋内的租赁关系处理干净。如房屋内仍有租赁关系，甲方应承担因此给乙方带来的损失。4.情景：房屋过户过程中出现税费问题补充条款：双方同意，房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定承担。如因甲方原因导致税费问题无法解决，甲方应承担全部税费，并赔偿乙方因此造成的损失。5.情景：房屋交付时存在瑕疵补充条款：甲方承诺，本房屋在交付时，应保证房屋及附属设施齐全、功能正常。如房屋存在瑕疵，甲方应在_______日内负责维修或更换。如甲方未履行维修或更换义务