顶层住宅买卖合同模板

顶层住宅买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为_______层，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方承诺，上述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系等影响乙方房屋所有权的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该顶层住宅的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋购买款项支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全、独立的产权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。4.3甲方应对因房屋质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房屋购买款项。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房价的_______%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.顶层住宅所有权证2.顶层住宅土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.买卖双方身份证明7.付款凭证8.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按约定时间、方式支付房屋购买款项。4.乙方未按约定接收房屋。5.任何一方违反本合同其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.顶层住宅：指位于建筑物最高层的住宅。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，甲方承担维修责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同跟进办理进度，协调相关部门加快办理速度。3.付款过程中出现纠纷：解决办法：核实付款金额及付款方式，如有问题，及时与银行或支付平台沟通解决。4.甲方未履行合同约定：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.甲方为顶层住宅所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购