2024签订购房合同的注意事项

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________甲方（出卖人）：名称：________________法定代表人/负责人：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：名称：________________法定代表人/负责人：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____________（具体地址），房屋结构为____________，房屋所有权证号/不动产权证书号为____________。1.2该房屋的规划用途为____________，建筑规模为____________平方米，共有____________个阳台、____________个卫生间。1.3该房屋的附属设施、设备状况及使用情况，详见附件一。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.3房屋交付时间及条件详见附件二。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本合同约定的付款时间及方式，向甲方支付房价款。4.2甲方应按本合同约定的付款时间及方式，向乙方支付包括但不限于定金、首付款、贷款额度等款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房价款，应按照房价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：____________日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：____________日期：____年____月____日附件一：房屋附属设施、设备状况及使用情况附件二：房屋交付时间及条件注意事项及解决办法：1.确保合同各方的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。若发现身份信息不实，应及时提出，并要求纠正。若对方拒绝纠正，有权解除本合同。2.核实房屋所有权、使用权等相关权利证书的真实性、合法性。如发现证书不实或无效，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.双方应按照约定的时间和方式支付款项。若一方未按约定支付，应按照房价款的____%向对方支付违约金。4.甲方应按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。若甲方未按约定时间转移房屋所有权，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。5.双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相关税费。若一方拒绝配合或故意拖延办理过户手续，应承担相应的违约责任。6.如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的购房人。3.定金：指乙方为表明购买诚意，在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额的款项。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移：指甲方将其房屋的所有权依法过户给乙方，使乙方成为房屋的合法所有权人。6.过户手续：指双方为将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下，向房地产登记机构申请办理的相关手续。7.房价款：指乙方为购买房屋，应向甲方支付的全部款项，包括首付款、贷款额度等。8.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的纠纷，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.法人或其他组织之间的房屋买卖交易。3.涉及房屋附属设施、设备转让的交易。4.需要办理房屋过户手续的交易。5.涉及房屋定金、首付款、贷款额度的交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的时间点和前提条件，如清偿所有房款、完成过户手续等。2.房屋附属设施、设备状况及使用情况：列出房屋现有的设施设备清单，包括家用电器、家具、装饰装修等，并注明使用状况和归属。3.房屋过户相关税费承担：明确双方在过户过程中应承担的税费，包括契税、印花税、交易手续费等。4.贷款事宜：如果乙方需要贷款购买房屋，应详细说明贷款的申请条件、额度、期限、还款方式等。5.保险事宜：指出房屋交易过程中所需购买的保险类型，如交易保险、房屋保险等，并约定保险费用由哪方承担。6.房屋维护保养责任：明确买卖双方在交易完成后对房屋维护保养的责任和义务。7.物业服务费及其他费用：约定房屋交付后，物业服务费、公共维修基金等费用的承担方。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权