2024年度物业管理与维修服务合同终止协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维修服务合同终止协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3合同终止原因2.物业管理服务2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.维修服务3.1维修服务范围3.2维修服务内容3.3维修服务标准4.合同终止条款4.1合同终止条件4.2合同终止程序4.3合同终止后的处理5.合同终止前的过渡期5.1过渡期管理责任5.2过渡期维修服务5.3过渡期费用结算6.合同终止后的权利与义务6.1物业管理公司的权利与义务6.2业主的权利与义务7.违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止后的续签条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的翻译14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为2024年度。1.3合同终止原因（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第二条物业管理服务2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的公共区域、楼道、绿化带、停车场等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）清洁卫生：保持公共区域干净整洁，定期清理垃圾；（2）安保措施：确保小区安全，设置保安巡逻，门禁系统，监控设备等；（3）公共设施维护：维护小区内的公共设施，如照明、排水、消防等；（4）绿化养护：养护小区内的绿化植物，确保植物生长良好；（5）其他物业管理服务事项：如物业服务中心接待、业主投诉处理等。2.3物业管理标准物业管理标准按照国家和地方的相关规定执行，同时参照甲方制定的物业管理规范。第三条维修服务3.1维修服务范围维修服务范围包括：住宅小区内的公共设施、设备及居民共用部位。3.2维修服务内容维修服务内容包括：（1）公共设施设备维修：如供水、供电、供气、供暖等设施设备；（2）居民共用部位维修：如楼道、电梯、楼梯间等；（3）业主专有部位维修：如需业主申请，甲方协助维修。3.3维修服务标准维修服务标准按照国家和地方的相关规定执行，同时参照甲方制定的维修服务规范。第四条合同终止条款4.1合同终止条件本合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。4.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）甲乙双方协商确定合同终止日期；（2）甲方将终止合同的原因通知乙方；（3）双方按照本合同规定处理合同终止后的相关事项。4.3合同终止后的处理合同终止后的处理如下：（1）甲方按照合同约定向乙方支付应付费用；（2）双方按照本合同规定处理合同终止后的相关事项；（3）甲乙双方签署合同终止证明。第五条合同终止前的过渡期5.1过渡期管理责任在过渡期内，甲方继续履行合同约定的管理职责，确保小区的正常运行。5.2过渡期维修服务5.3过渡期费用结算在过渡期内，甲方按照合同约定向乙方结算各项费用。第六条合同终止后的权利与义务6.1物业管理公司的权利与义务合同终止后，物业管理公司的权利与义务如下：（1）按照合同约定向业主支付应付费用；（2）按照合同约定处理合同终止后的相关事项；（3）按照合同约定承担违约责任。6.2业主的权利与义务合同终止后，业主的权利与义务如下：（1）按照合同约定支付应付费用；（2）按照合同约定处理合同终止后的相关事项；（3）按照合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1物业管理公司的违约责任物业管理公司违约责任如下：（1）未按照合同约定提供服务，承担违约金赔偿责任；（2）因管理不善导致小区发生安全事故，承担相应责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。7.2业主的违约责任业主违约责任如下：（1）未按照合同约定支付费用，承担滞纳金赔偿责任；（第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效甲乙双方在争议发生之日起3个月内未能协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因国家法律法规政策调整，需要变更合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，需要变更合同。9.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止后的续签条件合同终止后，甲乙双方如需续签，应在本合同终止之日起3个月内达成一致，并签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起2年内。11.3违约泄露的后果甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达甲乙双方应以书面形式相互发送通知和文件。通知和文件送达对方指定的地址，视为送达。13.2合同的附件本合同附件为：（1）物业公司提供的物业管理规范；（2）物业公司提供的维修服务规范；（3）业主委员会提供的小区基本情况说明。13.3合同的翻译第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3签署人甲方：（物业公司名称）授权代表：（姓名）乙方：（业主委员会名称）授权代表：（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）合同履行过程中的咨询服务；（2）合同履行过程中的维修服务；（3）合同履行过程中的评估和审计；（4）合同履行过程中的纠纷调解。第二条第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）按照合同约定保密商业秘密和技术秘密；（4）承担因自身原因导致合同违约的责任。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利如下：（1）按照合同约定获取报酬；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务如下：（1）按照合同约定提供服务，履行合同义务；（2）遵守合同约定的保密条款，保护甲乙双方的合法权益；（3）协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，促进合同顺利履行。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）第三方介入的具体服务内容、范围和期限；（2）第三方介入的报酬和支付方式；（3）第三方介入的责任限额和赔偿方式；（4）第三方介入的退出机制。3.2说明（1）甲乙双方应明确第三方的服务内容、范围和期限，确保合同履行过程中的顺利进行；（2）甲乙双方应与第三方约定合理的报酬和支付方式，保障双方的合法权益；（3）甲乙双方应明确第三方的责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任；（4）甲乙双方应约定第三方的退出机制，以应对第三方服务过程中出现的问题。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、范围和期限，以及甲乙双方的实际情况进行确定。4.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中明确表述，如：“第三方对因其服务导致的合同违约责任，承担不超过人民币万元的赔偿责任。”4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况进行调整，甲乙双方应协商一致并签订书面调整协议。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理第三方违约处理如下：（1）甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；（2）如协商不成，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼；（3）第三方违约导致的损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。5.2第三方违约的赔偿第三方违约赔偿如下：（1）第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失；（2）赔偿金额应根据第三方违约程度和合同约定确定；（3）第三方应按照合同约定支付赔偿金。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的时效甲乙双方与第三方之间的争议，自争议发生之日起3个月内未能协商解决的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的签署7.1第三方介入的签署日期本合同及第三方介入的附加条款于____年__月__日签署。7.2第三方介入的签署地点本合同及第三方介入的附加条款于____市____区____路____号签署。7.3第三方介入的签署人甲方：（物业公司名称）授权代表：（姓名）乙方：（业主委员会名称）授权代表：（姓名）第三方：（第三方公司名称）授权代表：（姓名）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司提供的物业管理规范附件二：物业公司提供的维修服务规范附件三：业主委员会提供的小区基本情况说明附件四：第三方介入服务内容、范围和期限的具体说明附件五：第三方介入报酬和支付方式的详细规定附件六：第三方介入责任限额的确定和调整说明附件七：第三方介入违约处理办法和赔偿标准附件八：合同履行过程中的评估和审计报告附件九：合同履行过程中的纠纷调解协议附件十：合同的补充协议和修正案说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定支付费用，甲方应承担滞纳金赔偿责任；（2）未按照合同约定提供服务，甲方应承担违约金赔偿责任；（3）违反合同约定的保密义务，甲方应承担违约责任并支付赔偿金；（4）其他违反合同约定的行为，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，具体金额根据合同约定和实际情况确定。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定支付费用，乙方应承担滞纳金赔偿责任；（2）未按照合同约定提供服务，乙方应承担违约金赔偿责任；（3）违反合同约定的保密义务，乙方应承担违约责任并支付赔偿金；