房屋赠与未过户的法律后果

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______受赠人：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋的所有权归赠与人所有，赠与人拥有完全的处置权。第二条赠与房屋的范围2.1赠与人同意将房屋以及与房屋相关的配套设施、设备、家具等一并赠与给受赠人。2.2赠与人保证房屋赠与后，房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响受赠人正常使用的状况。第三条房屋赠与的条件3.1受赠人应在本合同签订之日起_______日内，向赠与人支付人民币_______元作为房屋赠与的感谢费。3.2受赠人应在本合同签订之日起_______日内，负责办理房屋过户手续，并将过户费用承担给赠与人。第四条房屋赠与的办理4.1受赠人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续，赠与人应给予必要的协助。4.2房屋过户手续办理完毕后，赠与人应将房屋的所有权转移给受赠人，受赠人应办理房屋产权登记。第五条房屋赠与的时间5.1本合同签订后，受赠人应按照约定时间完成房屋过户手续。5.2房屋过户手续办理完毕，赠与人将房屋交付给受赠人。第六条违约责任6.1如果受赠人未能按照本合同约定的时间完成房屋过户手续，应向赠与人支付违约金，违约金为人民币_______元。6.2如果赠与人未能按照本合同约定的时间将房屋交付给受赠人，应向受赠人支付违约金，违约金为人民币_______元。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，赠与人、受赠人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.赠与人必须是房屋的合法所有者，拥有完全的处置权。2.受赠人应详细了解房屋的具体情况，包括是否存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等。3.受赠人应按照约定时间完成房屋过户手续，并支付过户费用。4.赠与人应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给受赠人。5.如果双方发生违约行为，应按照合同约定支付违约金。6.如果双方发生纠纷，应进行友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订正式的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。2.在签订合同前，双方应详细了解房屋的具体情况，避免因房屋存在的问题导致纠纷。3.受赠人应按照约定时间完成房屋过户手续，避免逾期产生违约责任。4.赠与人应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给受赠人，避免延迟交付。5.如果发生纠纷，进行友好协商解决；如果协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋赠与：指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人的行为。2.过户手续：指将房屋所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的法定程序。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。4.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力。根据我国法律规定，房屋买卖、赠与等合同纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。特殊应用场合：1.亲属间的房屋赠与：父母赠与房屋给子女，或者子女赠与房屋给父母。2.朋友间的房屋赠与：好友之间相互赠与房屋。3.慈善捐赠：个人或企业赠与房屋给慈善机构或弱势群体。4.房屋拆迁补偿：房屋被征收时，征收部门赠与房屋给被征收人。5.离婚财产分割：夫妻双方在离婚时，一方赠与房屋给另一方。针对每个特殊场合的补充条款：1.亲属间的房屋赠与：合同中应注明亲属关系的证明文件，如户口本、身份证等。赠与人应承诺在房屋赠与后继续居住，并承担相关的物业管理费、维修费等费用。2.朋友间的房屋赠与：合同中应注明双方的了解程度和友谊的证明，如共同的社交活动记录、赠与理由等。受赠人应承诺在房屋赠与后合理使用房屋，不得进行违法活动。3.慈善捐赠：合同中应注明捐赠目的和受益人的相关信息，如慈善机构的注册文件、受益人的资格证明等。赠与人应承诺捐赠的房屋符合捐赠目的，且不存在任何权利纠纷、债务纠纷等。4.房屋拆迁补偿：合同中应注明征收部门提供的房屋补偿标准和相关政策。赠与人应承诺在房屋赠与后，按照征收部门的规定进行相关手续，并将补偿款项支付给受赠人。5.离婚财产分割：合同中应注明离婚判决书或调解书的相关信息，以及房屋分割的依据。赠与人应承诺在房屋赠与后，不再对房屋主张任何权益，并配合受赠人办理过户手续。附件列表：1.房屋产权证复印件2.赠与人身份证明复印件3.受赠人身份证