2024年房地产经纪与代理合同

2024版房地产经纪与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（经纪方）1.3房地产术语定义第二条经纪代理范围与内容2.1代理销售范围2.2代理出租范围2.3代理购买范围2.4其他代理服务内容第三条合同期限3.1经纪代理期限3.2延长合同期限的条件3.3提前终止合同的条件第四条费用与支付4.1代理费用标准4.2支付方式与时间4.3费用退还条件4.4费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条房地产交易流程6.1销售流程6.2出租流程6.3购买流程第七条信息披露与保密7.1信息披露义务7.2保密义务第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的继承与转让12.1合同继承条件12.2合同转让条件第十三条附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同未尽事宜，按照相关法律法规执行第十四条合同附件14.1附件一：房地产信息资料14.2附件二：费用明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）是指房屋的所有人或合法使用权人，即房屋的出卖人或出租人。1.2乙方（经纪方）是指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，为甲方提供房地产经纪服务的当事人。1.3房地产术语定义：（1）标的物业：指本合同项下甲方委托乙方进行经纪的房地产。（2）代理销售：指乙方代理甲方对其拥有的房地产进行销售的行为。（3）代理出租：指乙方代理甲方对其拥有的房地产进行出租的行为。（4）代理购买：指乙方代理甲方寻找并购买房地产的行为。第二条经纪代理范围与内容2.1代理销售范围：乙方代理甲方的房地产在中华人民共和国境内外的销售业务。2.2代理出租范围：乙方代理甲方的房地产在中华人民共和国境内外的出租业务。2.3代理购买范围：乙方代理甲方在中华人民共和国境内外的房地产购买业务。2.4其他代理服务内容：包括但不限于房地产咨询、市场调研、物业管理、装修设计等与房地产经纪相关的服务。第三条合同期限3.1经纪代理期限：自本合同签订之日起至标的物业交易完成之日止。3.2延长合同期限的条件：双方同意延长合同期限，并签订书面延长协议。3.3提前终止合同的条件：（1）双方协商一致提前终止合同；（2）甲方违反本合同的约定，乙方无法继续履行合同；（3）不可抗力事件导致合同无法继续履行。第四条费用与支付4.1代理费用标准：双方根据房地产的类型、位置、市场行情等因素，协商确定代理费用标准。4.2支付方式与时间：甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付代理费用。支付方式可以是现金、转账等方式。支付时间在本合同签订后的七个工作日内。4.3费用退还条件：如因不可抗力事件导致合同终止，乙方应在合同终止后七个工作日内向甲方退还已收取的未使用部分的代理费用。4.4费用调整机制：如市场行情发生重大变化，双方可协商调整代理费用标准。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，并配合乙方进行销售、出租或购买工作；（2）甲方应按照本合同的约定支付代理费用；（3）甲方应在合同约定的期限内完成与第三方的交易。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照甲方的委托，积极开展房地产经纪活动，并尽力促进交易的完成；（2）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供专业的房地产经纪服务；（3）乙方应妥善保管甲方的资料，并为其保密。第六条房地产交易流程6.1销售流程：（1）甲方提供房地产信息，乙方进行市场调研；（2）乙方制定销售方案，甲方审批；（3）乙方进行销售推广，接待购房者；（4）双方协商确定购房者，签订购房合同；（5）办理房屋过户手续，交易完成。6.2出租流程：（1）甲方提供房地产信息，乙方进行市场调研；（2）乙方制定出租方案，甲方审批；（3）乙方进行出租推广，接待租房者；（4）双方协商确定租房者，签订租房合同；（5）办理房屋交付手续，交易完成。6.3购买流程：（1）甲方提供购买需求，乙方进行市场调研；（2）乙方寻找合适的房地产，甲方进行查看；（3）双方协商确定购买意向，签订购买合同；（4）办理房屋过户手续，交易完成。第七条信息披露与保密7.1信息披露义务：甲方应向乙方披露房地产的真实情况，包括但不限于产权情况、使用情况、是否存在瑕疵等。7.2保密义务：乙方应对在经纪过程中获得的甲方个人信息、房地产信息等予以保密，不得泄露给第三方。除非依法应当向政府部门披露的，或者第三方为善意购买方或承租方，且需要知悉该信息的。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房地产信息，导致乙方经纪活动的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的20%。（2）甲方未按照本合同约定支付代理费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%。（3）甲方未按照本合同约定完成交易的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定积极开展经纪活动，导致交易的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的20%。（2）乙方未按照本合同约定提供专业经纪服务的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的30%。（3）乙方未按照本合同约定保密甲方信息的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的房地产经纪协会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法规变化等）。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致本合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本合同或者解除本合同。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：如双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。11.2合同解除条件：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。第十二条合同的继承与转让（1）继承人应为本合同双方的合法继承人；（2）继承人应继续履行本合同的义务；（3）继承人应承担本合同的权益和责任。（1）转让方应为本合同的一方；（2）转让方应取得对方的书面同意；（3）转让方应继续履行本合同的义务；（4）转让方应承担本合同的权益和责任。第十三条合同的附件13.1附件一：房地产信息资料13.2附件二：费用明细表13.3附件三：其他相关文件第十四条合同的生效、终止与未尽事宜14.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。（1）合同约定的经纪代理期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）不可抗力事件导致本合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.3合同未尽事宜：本合同未尽事宜，应依照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与房地产交易的其他当事人，包括但不限于购房人、租房人、出卖人、出租人、金融机构、inspectorate机构、登记机关等。第二条第三方介入的conditions（1）第三方与甲方或乙方就房地产交易达成一致；（2）第三方同意接受本合同的条款；（3）第三方具备相应的民事行为能力；（4）第三方不违反相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的承诺和保证，如第三方未能履行其承诺和保证，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不应超过第三方从本次交易中实际获得的利益。第四条第三方义务4.1第三方应按照本合同的约定，履行与甲方或乙方达成的交易合同；4.2第三方应保证其提供的房地产信息的真实性、准确性和完整性；4.3第三方应接受乙方对其进行的尽职调查；4.4第三方应配合甲方和乙方完成房地产交易相关的手续。第五条第三方违约责任5.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定履行其义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任的具体承担：第三方应根据其违约情形，承担相应的违约金、损害赔偿金等责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应遵循本合同及第三方与甲方或乙方达成的交易合同的约定；6.2第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的权利和义务；6.3如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权直接向第三方主张权利。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更：如第三方要求变更本合同的条款，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方要求解除本合同，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方与甲乙方的通知与协调9.1通知义务：第三方应将其履行本合同的情况及时通知甲方和乙方；9.2协调义务：甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决，协商不成的，可依照本合同的争议解决条款解决。第十条第三方介入后的不可抗力10.1第三方不可抗力：如第三方因不可抗力事件导致无法履行本合同的，第三方应立即通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。10.2第三方不可抗力事件的后果：如第三方因不可抗力事件导致无法履行本合同，甲方和乙方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本合同或者解除本合同。第十一条第三方介入后的合同继承与转让11.1合同继承：如第三方因继承等原因导致合同权利义务的继承，继承人应继续履行本合同的义务，并承担本合同的权益和责任。11.2合同转让：如第三方将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，转让方应取得甲方和乙方的书面同意，并遵循本合同的约定。第十二条第三方介入后的附件12.1附件：如第三方介入本合同，需补充相关的附件，包括但不限于第三方提供的房地产信息、交易合同等。第十三条第三方介入后的合同效力13.1合同效力：本合同自甲方、乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。第十四条第三方介入后的未尽事宜14.1未尽事宜：本合同未尽事宜，应依照相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息资料详细要求：包括房地产的基本信息、权属证明、房屋现状照片、土地使用权证等。说明：该附件用于证明房地产的真实性、合法性和现状，以便于双方进行交易。附件二：费用明细表详细要求：列出本合同项下的所有费用，包括代理费用、交易税费、第三方费用等，并注明费用的计算方式、支付方式和时间。说明：该附件用于明确双方在费用方面的权利和义务，避免因费用问题产生纠纷。附件三：交易流程图详细要求：绘制房地产交易的流程图，包括交易各环节的时间节点、责任主体、所需文件等。说明：该附件用于明确交易流程，使双方对交易过程有清晰的了解。附件四：合同变更协议详细要求：如双方同意对本合同的条款进行变更，需签订书面变更协议，并注明变更的内容和日期。说明：该附件用于记录合同变更的详细情况，确保双方的权利和义务得到调整。附件五：合同解除协议详细要求：如双方同意解除本合同，需签订书面解除协议，并注明解除的原因和日期。说明：该附件用于记录合同解除的详细情况，确保双方的权利和义务得到解除。附件六：违约责任确认书详细要求：如一方违约，需签订书面违约责任确认书，确认违约的事实、违约的责任和违约的后果。说明：该附件用于明确违约责任，确保违约方承担相应的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房地产信息，导致乙方经纪活动的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的20%。示例：如甲方提供的房地产信息与实际不符，导致乙方销售，甲方应支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定支付代理费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%。示例：如甲方在合同约定的时间内未支付代理费用，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。（3）甲方未按照本合同约定完成交易的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的50%。2.乙方违约行