二手房交易新政2024年度试行合同

二手房交易新政2024年度试行合同本合同目录一览1.房屋交易基本信息1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2卖方信息1.2.1卖方姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式1.3买方信息1.3.1买方姓名1.3.2身份证号码1.3.3联系方式1.4交易新政2024年度试行政策内容1.4.1购房补贴政策1.4.2贷款政策1.4.3税费政策1.4.4限购政策2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3尾款2.3付款时间及方式2.3.1首付款支付时间2.3.2贷款办理时间2.3.3尾款支付时间3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3保修费用承担5.违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按约定时间交付房屋5.1.2卖方提供虚假信息5.2买方违约5.2.1买方未按约定时间支付购房款5.2.2买方提供虚假信息5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.其他约定7.1房屋户口迁出7.2物业、水电、燃气等费用结算7.3房屋内部设施设备归属7.4合同变更及解除8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.合同附件9.1房屋所有权证9.2房屋土地使用权证9.3买卖双方身份证明9.4贷款相关文件9.5房屋现状照片10.合同签订日期11.合同签订地点12.卖方签字13.买方签字14.见证人签字本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费及水电费承担第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条经纪机构服务内容12.1服务内容12.2服务费用第十三条税收政策13.1契税13.2个人所得税13.3营业税及附加第十四条其他相关规定14.1购房补贴政策14.2贷款政策14.3限购政策第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：X1.3.2经纪机构营业执照号：X1.3.3经纪机构负责人：X1.3.4经纪机构联系方式：X1.3.5经纪机构地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人支付首付款X元，于本合同签订之日起5个工作日内支付至出卖人指定账户；3.2.2买受人申请贷款X元，贷款事宜按照贷款银行的相关规定办理；3.2.3剩余房款X元，买受人应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后支付至出卖人指定账户。3.3支付时间：详见本合同第三条约定的支付时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人；4.2交付条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.2房屋符合本合同约定的质量标准；4.2.3出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的过户日期前，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续；4.4过户费用：买受人应承担本合同约定的过户费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准，无重大质量问题；5.2瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋的已知瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修等方面。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金；6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金；6.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3经纪机构违约：6.3.1经纪机构未能按照本合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；6.3.2经纪机构违反法律法规或本合同约定，给买受人、出卖人造成损失的，应承担相应的法律责任。第一部分：合同如下：1.房屋交易基本信息1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层1.1.5建造年份：年1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.3买方信息1.3.1买方姓名：X1.3.2身份证号码：X1.3.3联系方式：X1.4交易新政2024年度试行政策内容1.4.1购房补贴政策：根据新政，买方符合补贴条件，可获得购房补贴元。1.4.2贷款政策：买方可申请最高贷款额度为房屋成交价格的%。1.4.3税费政策：本次交易涉及的税费按照新政规定执行，具体税费金额以实际计算为准。1.4.4限购政策：根据新政，买方具备购房资格，不受限购政策影响。2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币元（大写：元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民币元（大写：元整），买方应于本合同签订后个工作日内支付。2.2.2贷款金额：人民币元（大写：元整）2.2.3尾款：人民币元（大写：元整），买方应于房屋过户完成后个工作日内支付。2.3付款时间及方式2.3.1首付款支付时间：本合同签订后个工作日内。2.3.2贷款办理时间：买方应于首付款支付完成后个工作日内办理贷款手续。2.3.3尾款支付时间：房屋过户完成后个工作日内。3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应于个工作日内将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括但不限于清空房屋内所有物品、结清水电燃气等费用。3.3过户手续办理：买方应于房屋交付后个工作日内办理过户手续，卖方应提供必要的协助。3.4过户费用承担：过户过程中产生的一切费用由买方承担。4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关规定。4.2保修范围及期限：卖方对房屋交付后年内出现的质量问题负责保修。4.3保修费用承担：保修费用由卖方承担。5.违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币元（大写：元整）给买方。5.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币元（大写：元整）。5.2买方违约5.2.1买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币元（大写：元整）给卖方。5.2.2买方提供虚假信息的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币元（大写：元整）。6.争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，可向卖方所在地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。7.其他约定7.1房屋户口迁出：买方应于房屋过户完成后个工作日内负责将户口迁出。7.2物业、水电、燃气等费用结算：买方应于房屋过户完成后个工作日内与卖方结清相关费用。7.3房屋内部设施设备归属：房屋内部设施设备8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件：合同解除须符合法律法规的规定，或经双方协商一致。9.合同附件9.1房屋所有权证：附件一9.2房屋土地使用权证：附件二9.3买卖双方身份证明：附件三9.4贷款相关文件：附件四9.5房屋现状照片：附件五10.合同签订日期：年月日11.合同签订地点：市区街道号12.卖方签字：13.买方签字：14.见证人签字：第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同生效后，合同主体、房屋基本信息、交易价格等发生变更的，应签订书面变更协议；8.1.2合同变更需经合同各方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。8.2解除条件：8.2.1合同有效期内，买受人因政策原因无法继续购买该房屋的，可以解除合同；8.2.2合同有效期内，出卖人因政策原因无法继续出售该房屋的，可以解除合同；8.2.3合同各方经协商一致，同意解除合同的，可以解除合同；8.2.4合同解除后，各方应按照本合同约定承担相应的责任。第九条合同的生效9.1生效条件：9.1.1本合同经合同各方签字或盖章后生效；9.1.2合同生效后，合同各方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2生效时间：本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。第十条附加条款10.1装修情况：出卖人保证所售房屋的装修状况符合合同约定，如与实际不符，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。10.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》。10.3物业费及水电费承担：买受人应承担房屋过户后的物业费、水电费等费用，具体费用按照物业管理公司、供电局等相关部门的规定执行。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：11.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方相关政策法规，有权进行买卖；11.1.2出卖人保证所售房屋不存在任何权利限制，如抵押、查封等；11.1.3出卖人保证所售房屋的质量符合国家和地方相关标准，无重大质量问题；11.1.4出卖人应按照本合同约定履行义务，如违约，应承担相应的违约责任。11.2买受人声明及承诺：11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息、支付房款等均为真实有效；11.2.2买受人应按照本合同约定履行义务，如违约，应承担相应的违约责任；11.2.3买受人同意按照本合同约定的程序进行房屋过户手续。第十二条经纪机构服务内容12.1服务内容：经纪机构应为本合同各方提供房源信息、政策咨询、合同签订、贷款办理、过户手续等服务。12.2服务费用：经纪机构的服务费用为X元，买受人应按照本合同约定支付给经纪机构。第十三条税收政策13.1契税：买受人应按照国家和地方相关政策规定，支付契税，具体税率和计算方式如下：13.1.1不动产交易契税税率为X%；13.1.2契税计算公式为：契税=计税价格×契税税率。13.2个人所得税：买受人应按照国家和地方相关政策规定，支付个人所得税，具体税率和计算方式如下：13.2.1个人所得税税率为X%；13.2.2个人所得税计算公式为：个人所得税=（计税价格原购买价格）×个人所得税税率。13.3营业税及附加：买受人应按照国家和地方相关政策规定，支付营业税及附加，具体税率和计算方式如下：13.3.1营业税及附加税税率为X%；13.3.2营业税及附加计算公式为：营业税及附加=计税价格×营业税及附加税率。第十四条其他相关规定14.1购房补贴政策：买受人应按照国家和地方相关政策规定，享受购房补贴政策，具体补贴金额和条件如下：14.1.1购房补贴金额为X元；14.1.2购房补贴条件为X。14.2贷款政策：买受人应按照国家和地方相关政策规定，办理贷款手续，具体贷款利率和条件如下：14.2.1贷款利率为X%；14.2.2贷款条件为X。14.3限购政策：买受人应按照第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入条款16.1中介机构介入16.1.1中介机构职责：中介机构负责促成甲方、乙方达成交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。16.1.2中介费用：中介费用按约定比例计算，由甲方、乙方共同承担。16.2贷款机构介入16.2.1贷款机构职责：贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，协助办理贷款手续。16.2.2贷款利率及期限：贷款利率、期限及还款方式按贷款机构的规定执行。16.3过户机构介入16.3.1过户机构职责：过户机构负责为甲方、乙方办理房屋过户手续。16.3.2过户费用：过户费用按过户机构的规定执行，由甲方、乙方共同承担。16.4评估机构介入16.4.1评估机构职责：评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。16.4.2评估费用：评估费用由甲方、乙方共同承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方、乙方损失的最大赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲方、乙方在合同中约定。17.3第三方在履行合同过程中，如存在故意或重大过失，导致甲方、乙方损失的，不受责任限额的限制。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方形成合同关系。18.2第三方之间的关系：如中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构等第三方之间，各自独立承担责任，互不负责。18.3第三方与政府机构的关系：第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，接受政府机构的监督和管理。19.第三方介入后的合同履行19.1甲方、乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。19.2甲方、乙方应配合第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。19.3甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。20.第三方介入后的争议解决20.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更和解除21.1合同的变更和解除应符合法律法规的规定，或经甲方、乙方、第三方协商一致。21.2合同变更和解除后的责任承担，按照变更和解除后的合同内容执行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于金融机构、物业管理公司、不动产登记部门、税务机关、装修公司、家具家电供应商等与本合同各方进行业务往来的单位或个人。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的行为，应符合国家相关法律法规的规定，确保其提供的服务或产品符合合同约定。第二条第三方介入情形及责任划分2.1金融机构介入：买受人申请贷款时，金融机构应按照国家和地方相关政策规定，提供贷款服务。买受人、出卖人和经纪机构应按照金融机构的要求，提供必要的资料，并配合金融机构完成贷款审批流程。2.2物业管理公司介入：本合同项下的房屋交付及过户后，物业管理公司应按照合同约定，提供物业服务。买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业费、水电费等费用。2.3不动产登记部门介入：买受人应按照国家和地方相关政策规定，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。不动产登记部门应按照相关规定，及时办理过户手续。2.4税务机关介入：买受人、出卖人应按照国家和地方相关政策规定，支付契税、个人所得税、营业税及附加等相关税费。税务机关应按照相关规定，及时出具相关税务凭证。2.5装修公司、家具家电供应商介入：如合同中涉及房屋装修、家具家电购买等事项，买受人应与装修公司、家具家电供应商签订相应合同，并按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同各方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务或产品的性质、市场行情等因素，由合同各方协商确定。3.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同各方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。3.4第三方责任限额的调整：合同各方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，但调整后的限额不得低于国家相关法律法规规定的最低限额。第四条第三方介入后的合同履行4.1合同各方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。4.3合同各方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、配合第三方进行相关手续等。4.4第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，合同各方应按照本合同约定，向第三方主张权利。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违反本合同约定，导致合同各方损失的，应承担相应的违约责任。5.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。5.3合同各方与第三方之间的纠纷，不影响合同各方之间的权利义务关系。第六条第三方介入后的争议解决6.1合同各方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2如协商无果，合同各方可以向相关机构申请调解或仲裁。6.3如调解或仲裁无法解决争议，合同各方可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同各方与第三方之间的合同变更或解除，应符合国家相关法律法规的规定。7.2合同各方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的效力。第八条第三方介入后的附加条款8.1合同各方可以就第三方介入后的具体情况，签订附加条款，补充本合同的约定。8.2附加条款应经合同各方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的声明及承诺9.1第三方应向合同各方声明其具备履行合同的能力和资格。9.2第三方应承诺按照本合同约定履行义务，如违约，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入后的经纪机构服务内容10.1经纪机构应协助合同各方与第三方进行沟通，确保合同的顺利履行。10.2经纪机构应按照本合同约定，提供与第三方相关的服务，包括但不限于协调、咨询等。第十一条第三方介入后的税收政策11.1合同各方应按照国家和地方相关政策规定，支付相关税费。11.2经纪第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：贷款相关文件附件五：房屋现状照片附件一：房屋所有权证1.附件一为房屋所有权证，是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。2.附件一应由甲方提供，并确保其真实、有效。3.附件一需在合同签订前提交给乙方进行核实。附件二：房屋土地使用权证1.附件二为房屋土地使用权证，是证明甲方对该房屋土地拥有使用权的法律文件。2.附件二应由甲方提供，并确保其真实、有效。3.附件二需在合同签订前提交给乙方进行核实。附件三：买卖双方身份证明1.附件三为买卖双方的身份证明，用于核实双方的身份信息。2.附件三应由甲方、乙方提供，并确保其真实、有效。3.附件三需在合同签订前提交给第三方进行核实。附件四：贷款相关文件1.附件四为贷款相关文件，包括贷款合同、贷款申请表、还款计划表等。2.附件四应由乙方提供，并确保其真实、有效。3.附件四需在贷款办理完成后提交给甲方、乙方进行核实。附件五：房屋现状照片1.附件五为房屋现状照片，用于记录房屋的现状。2.附件五应由甲方提供，并确保其真实、反映房屋实际情况。3.附件五需在房屋交付前提交给乙方进行核实。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币元（大写：元整）给乙方。示例：如果甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约，根据合同约定，甲方应支付违约金给乙方。2.甲方提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币元（大写：元整）。示例：如果甲方在合同履行过程中提供虚假信息，如虚构房屋面积，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.买方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币元（大写：元整）给卖方。示例：如果买方未能在合同约定的时间内支付购房款，则构成违约，根据合同约定，买方应支付违约金给卖方。4.买方提供虚假信息的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币元（大写：元整）。示例：如果买方在合同履行过程中提供虚假信息，如虚构购房资质，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.中介机构未按约定提供服务的，应支付违约金人民币元（大写：元整）给甲方、乙方。示例：如果中介机构未能按照合同约定提供服务，如未及时提供房源信息，则构成违约，根据合同约定，中介机构应支付违约金给甲方、乙方。6.贷款机构未按约定提供贷款服务的，应承担相应的法律责任。示例：如果贷款机构未能按照合同约定提供贷款服务，如拒绝乙方贷款申请，则贷款机构应承担相应的法律责任。7.过户机构未按约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。示例：如果过户机构未能按照合同约定办理过户手续，如延迟办理过户手续，则过户机构应承担相应的法律责任。8.评估机构未按约定提供评估服务的，应承担相应的法律责任。示例：如果评估机构未能按照合同约定提供评估服务，如提供虚假评估报告，则评估机构应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充