学生公寓租赁合同更换租客流程

学生公寓租赁合同更换租客流程合同编号：__________学生公寓租赁合同更换租客流程甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有上述学生公寓的出租权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述学生公寓，并遵守相关法律法规及学生公寓的管理规定。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方应保证出租房屋符合国家有关学生公寓的安全、消防及卫生等要求。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。五、合同的更换租客流程5.1乙方如需更换租客，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。5.2乙方应确保新租客符合学生公寓的入住条件，新租客与甲方重新签订租赁合同。5.3乙方应在租赁期满前，将原有租赁合同解除，并将房屋及附属设施交还给甲方。六、违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常出租租赁房屋的，乙方应承担相应的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.学生公寓租赁合同2.租赁房屋描述资料3.租金支付证明4.押金收据5.租赁合同更换租客申请表6.新租客身份证明7.房屋及附属设施交还确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋，视为甲方违约。2.乙方违反合同约定，导致甲方无法正常出租租赁房屋，视为乙方违约。3.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。4.甲方未按约定时间退还押金，视为甲方违约。5.未经甲方同意，乙方擅自更换租客，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.学生公寓：指专为学生提供的住宿设施，符合国家安全、消防及卫生要求。2.租赁期限：指甲方出租房屋给乙方使用的合同约定时间。3.租金：指乙方按约定时间向甲方支付的房屋使用费用。4.押金：指乙方为保证租赁合同履行向甲方支付的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定时间退还押金。解决办法：提醒甲方退还押金，协商解决或向法院提起诉讼。3.问题：乙方擅自更换租客。解决办法：立即与甲方沟通，终止违约行为，重新签订租赁合同。4.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：及时维修，损坏物品费用由责任