2024年度北京二手住宅交易及融资抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅交易及融资抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3抵押权人信息第二条二手住宅交易2.1住宅基本信息2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担2.4交易时间及流程第三条融资抵押3.1抵押物信息3.2贷款金额与利率3.3还款方式与期限3.4抵押权的设立与解除第四条合同的履行与保障4.1卖方义务4.2买方义务4.3抵押权人义务4.4违约责任及争议解决第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约泄密责任第七条合同的生效、无效与解除7.1合同生效条件7.2合同无效条件7.3合同解除条件第八条合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点及日期第九条附件9.1住宅产权证明9.2贷款合同9.3抵押物评估报告9.4其他相关文件第十条其他约定10.1双方其他约定事项10.2约定的生效与变更第十一条合同的签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3抵押权人签字盖章第十二条合同的复印本12.1合同正本与复印本12.2合同复印本的效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条独立条款14.1各方确认本合同的独立性14.2本合同与其他合同的关系14.3本合同的独立条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）法定代表人：（填写卖方法定代表人姓名）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）法定代表人：（填写买方法定代表人姓名）联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）1.3抵押权人信息抵押权人全称：（填写抵押权人全称）注册地址：（填写抵押权人注册地址）法定代表人：（填写抵押权人法定代表人姓名）联系人：（填写抵押权人联系人姓名）联系电话：（填写抵押权人联系电话）第二条二手住宅交易2.1住宅基本信息住宅地址：（填写住宅具体地址）住宅面积：（填写住宅建筑面积）住宅类型：（填写住宅类型，如普通住宅、高档住宅等）所有权证号：（填写所有权证号）土地使用权证号：（填写土地使用权证号）2.2交易价格与支付方式交易总金额：（填写交易总金额）定金金额：（填写定金金额）定金支付时间：（填写定金支付的具体时间）剩余款项支付时间：（填写剩余款项支付的具体时间）支付方式：（填写支付方式，如银行转账、现金支付等）2.3交易税费承担买方应承担的税费：（列出买方应承担的税费名称）卖方应承担的税费：（列出卖方应承担的税费名称）税费支付方式：（填写税费支付方式）2.4交易时间及流程合同签订时间：（填写合同签订的具体时间）产权过户时间：（填写产权过户的具体时间）交付住宅时间：（填写交付住宅的具体时间）交易流程：（简要描述交易流程，如签订合同、支付定金、办理产权过户、支付剩余款项、交付住宅等）第三条融资抵押3.1抵押物信息抵押物名称：（填写抵押物名称）抵押物价值：（填写抵押物价值）抵押物权属证明：（填写抵押物权属证明的名称和编号）3.2贷款金额与利率贷款金额：（填写贷款金额）贷款利率：（填写贷款利率）贷款期限：（填写贷款期限）3.3还款方式与期限还款方式：（填写还款方式，如等额本息、等额本金等）还款账户：（填写还款账户信息）还款期限：（填写还款期限）3.4抵押权的设立与解除抵押权设立时间：（填写抵押权设立的具体时间）抵押权解除条件：（描述抵押权解除的条件）抵押权解除时间：（填写抵押权解除的具体时间）第四条合同的履行与保障4.1卖方义务保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷；配合买方办理产权过户手续；提供住宅钥匙，完成交付。4.2买方义务按照约定支付交易款项；办理贷款手续，并按时还款；配合卖方办理产权过户手续。4.3抵押权人义务按照约定提供贷款，并办理抵押登记手续；监督买方按期还款，并在买方违约时采取措施；协助卖方和买方办理产权过户手续。4.4违约责任及争议解决违约责任：（详细描述各方的违约责任）争议解决方式：（选择争议解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等）第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更的条件：（详细描述合同变更的条件）5.2合同终止条件合同终止的条件：（详细描述合同终止的条件）5.3合同终止后的处理事项合同终止后的处理事项：（详细描述合同终止后的处理事项）第六条保密条款6.1保密内容第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归：（填写解释权归属方全称）。8.2合同的适用法律本合同适用法律为：（填写适用法律名称，如中华人民共和国合同法等）。8.3合同的签订地点及日期本合同签订地点为：（填写合同签订地点）。本合同签订日期为：（填写合同签订日期）。第九条附件9.1住宅产权证明附件一：住宅产权证明（填写证明编号和证明名称）。9.2贷款合同附件二：贷款合同（填写贷款合同编号）。9.3抵押物评估报告附件三：抵押物评估报告（填写报告编号和报告名称）。9.4其他相关文件附件四：（填写附件名称和编号）。第十条其他约定10.1双方其他约定事项（如有其他约定，在此列出，若无则留空）。10.2约定的生效与变更双方约定的生效条件：（详细描述约定的生效条件）。双方约定的变更条件：（详细描述约定的变更条件）。第十一条合同的签字盖章11.1卖方签字盖章卖方签字：（填写卖方签字人或盖章部位）。卖方盖章：（填写卖方盖章部位）。11.2买方签字盖章买方签字：（填写买方签字人或盖章部位）。买方盖章：（填写买方盖章部位）。11.3抵押权人签字盖章抵押权人签字：（填写抵押权人签字人或盖章部位）。抵押权人盖章：（填写抵押权人盖章部位）。第十二条合同的复印本12.1合同正本与复印本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，抵押权人执一份，具有同等法律效力。12.2合同复印本的效力合同复印本经各方签字盖章后，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式各方之间的通知可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行。13.2送达地址及联系方式各方指定的送达地址：（详细描述送达地址）。各方联系方式：（填写各方的联系方式）。第十四条独立条款14.1各方确认本合同的独立性本合同中的各项条款均为独立条款，互不依赖，互不影响。14.2本合同与其他合同的关系本合同与其他合同无关，各自具有独立的法律效力。14.3本合同的独立条款的效力本合同的独立条款自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易和抵押融资等相关事宜的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、权属登记机构等。第二条第三方介入条款2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款、评估、担保等事宜，甲乙方应与第三方签订相应的协议，并明确第三方的责任限额。2.2第三方选择甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方进行合作。2.3第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利实施。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况调整第三方的责任限额，但需与第三方协商一致，并书面确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的合作关系，第三方不承担甲乙方的任何债务和责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据本合同约定行使权利，履行义务，并按照约定收取费用。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并提供相关材料。5.2第三方介入的审批第三方应在收到申请后，按照其内部流程进行审批，并在约定时间内给予答复。5.3第三方介入的实施第三方应在审批通过后，按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，介入本合同的实施。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方未按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定履行其职责的，视为违约。6.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约的处理程序甲乙方发现第三方违约的，应与第三方协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应与甲乙方协商一致。7.2第三方退出的程序第三方退出的，应办理相关手续，并书面通知甲乙方。7.3第三方退出的后果第三方退出的，不影响本合同的继续履行，甲乙方应继续按照本合同约定完成交易和抵押融资等相关事宜。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如合同内容发生变更，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。8.2第三方介入的合同变更程序甲乙方与第三方协商一致后，应签署书面协议，明确变更的内容和效力。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如合同发生解除，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙方与第三方协商一致后，应签署书面协议，明确解除的效力和后果。第十条第三方介入的合同转让10.1第三方介入的合同转让条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如合同发生转让，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。10.2第三方介入的合同转让程序甲乙方与第三方协商一致后，应签署书面协议，明确转让的内容和效力。第十一条第三方介入的合同续约11.1第三方介入的合同续约条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如合同发生续约，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。11.2第三方介入的合同续约程序甲乙方与第三方协商一致后，应签署书面协议，明确续约的内容和效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件内容：住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件要求：证明文件必须真实有效，不得伪造、篡改。附件说明：附件一用于证明住宅的权属情况，确保甲乙方交易的合法性。附件二：贷款合同附件内容：贷款合同及其相关附属协议。附件要求：贷款合同必须符合国家法律法规，协议内容明确、公正。附件说明：附件二用于规定甲乙方与贷款机构之间的贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件三：抵押物评估报告附件内容：抵押物的评估报告及相关文件。附件要求：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，报告内容详尽、准确。附件说明：附件三用于确认抵押物的价值，作为贷款和抵押的依据。附件四：交易过程中的其他相关文件附件内容：包括但不限于交易税费清单、产权过户手续文件、支付凭证等。附件要求：相关文件必须真实、完整，能够反映交易过程中的关键信息。附件说明：附件四用于记录和证明交易过程的各个环节，确保交易的透明性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付购房款项；乙方未按照约定时间交付住宅；甲方未按照约定办理贷款手续，导致交易无法继续进行；乙方未按照约定提供抵押物，导致贷款无法审批；第三方未按照约定时间完成评估、贷款、担保等事宜；任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定：违约责任的具体认定标准应根据本合同的约定和相关法律法规的