2024年度房产抵押民间融资协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产抵押民间融资协议本合同目录一览第一条融资协议的定义与组成1.1本协议的定义1.2本协议的组成部分第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条融资金额与用途3.1融资金额3.2融资用途第四条融资期限4.1融资期限的定义4.2融资期限的起始与结束日期第五条利率与还款方式5.1利率5.2还款方式第六条房产抵押权与处置权6.1房产抵押权的设立6.2房产抵押权的处置第七条保险与评估7.1保险的购买与维护7.2房产评估的要求与流程第八条违约责任8.1融资方的违约责任8.2抵押方的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与机构第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同生效的条件与时间第十二条合同的解除12.1合同解除的条件与程序第十三条合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序13.2合同转让的条件与程序第十四条其他约定14.1与本合同相关的其他约定14.2本合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条融资协议的定义与组成1.1本协议的定义1.2本协议的组成部分本协议包括以及附件，附件包括甲乙双方的房产证复印件、身份证明复印件等。本协议与附件具有同等法律效力。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指甲方将其名下的房产作为融资的担保物，抵押给乙方，以获取融资。2.2房产抵押的要求2.2.1甲方提供的房产应具有合法的产权，且未设定其他抵押权。2.2.2甲方提供的房产应具备市场流通性，易于变现。2.2.3甲方应保证房产的价值不低于本协议约定的融资金额。第三条融资金额与用途3.1融资金额3.2融资用途甲方承诺融资款将用于【】（详细说明融资用途），并确保融资款不被用于违法乱纪的活动。第四条融资期限4.1融资期限的定义融资期限是指本协议约定的甲方应还清融资款及利息的期限。4.2融资期限的起始与结束日期本协议签订之日起，融资期限为【】年（即：【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）。第五条利率与还款方式5.1利率本协议约定的融资利率为：【%（年化利率）】，利率按年计算。5.2还款方式5.2.1本协议采取分期还款方式，甲方应按照本协议约定的还款计划及时足额偿还融资款及利息。5.2.2还款计划如下：【详细说明还款计划，包括每期还款金额、还款日期等】。第六条房产抵押权与处置权6.1房产抵押权的设立在本协议签订之日起，甲方将房产抵押给乙方，作为甲方履行本协议融资款的担保。6.2房产抵押权的处置6.2.1在甲方未按时足额偿还融资款及利息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置甲方提供的房产。6.2.2处置所得款项优先用于偿还乙方融资款及利息，剩余部分归还甲方。第八条违约责任8.1融资方的违约责任甲方未按照本协议约定的还款计划及时足额偿还融资款及利息的，应当按照迟延还款部分计算违约金，违约金计算方式为：迟延还款部分×日利率×迟延还款天数。8.2抵押方的违约责任乙方未按照本协议约定的条件行使抵押权的，应当按照甲方因此遭受的损失计算违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式本协议项下发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构本协议签订地为【】。双方同意，任何争议均提交【】人民法院管辖。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序本协议的任何一方如需变更协议内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。10.2合同终止的条件与程序（1）甲乙双方按照约定履行完毕全部融资款及利息的偿还义务；（2）甲乙双方协商一致提前终止本协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点本协议于【年】【月】【日】在【地点】由甲乙双方签字或盖章。11.2合同生效的条件与时间本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件与程序任何一方未履行本协议项下的义务，致使合同目的不能实现的，对方有权解除本协议。合同解除应当以书面形式通知对方，自通知到达对方时生效。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序本协议的有效期届满或者解除后，甲乙双方的权益和义务按照法律规定和本协议的约定继承。13.2合同转让的条件与程序未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。第十四条其他约定14.1与本合同相关的其他约定本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本合同的附件说明本协议附件包括甲乙双方的房产证复印件、身份证明复印件等，附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估方、拍卖方、法律服务机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲乙双方提供融资居间服务；（2）评估方对甲方的房产进行价值评估；（3）拍卖方负责处理甲方违约情况下的房产处置事宜；（4）法律服务机构为甲乙双方提供法律咨询和争议解决服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。2.2第三方介入的权利第三方介入的各方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。2.3第三方介入的义务第三方介入的各方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的任何信息。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款（1）第三方介入的各方应向甲乙双方披露其服务费用；（2）第三方介入的各方在合同履行过程中的违约行为，应承担相应的违约责任；（3）第三方介入的各方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务记录和证明文件。3.2说明本合同增加的额外条款，旨在明确第三方介入的责权利划分，确保合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在本合同执行过程中，第三方介入的各方因履行合同职责所产生的赔偿责任，应当按照本合同约定的限额承担。4.2第三方责任限额的设定第三方介入的各方根据其提供的服务类型和性质，分别设定相应的责任限额。具体责任限额由甲乙双方与第三方介入的各方在合同中约定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方介入的各方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需双方协商一致并书面确认。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙双方的权益保护甲乙双方应确保第三方介入的各方在合同履行过程中，合法权益不受损害，包括但不限于第三方介入的各方的服务费用、知情权等。5.2第三方介入的各方的权益保护第三方介入的各方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，并确保其合法权益不受损害。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的各方的违约行为第三方介入的各方未按照法律法规、行业规范和合同约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。6.2第三方介入的各方的违约责任承担第三方介入的各方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的各方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决的地点与机构本合同签订地为【】。双方同意，任何争议均提交【】人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：甲乙双方应提供房产证的复印件，以证明甲方提供的抵押房产的权属情况。附件二：身份证明复印件说明：甲乙双方应提供身份证明的复印件，以证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：融资申请书说明：甲方应填写融资申请书，详细说明融资的原因、用途以及还款计划等。附件四：房产评估报告说明：甲方应提供房产评估报告，详细说明房产的价值情况。附件五：融资合同还款计划表说明：甲乙双方应提供详细的还款计划表，明确每期的还款金额、还款日期等信息。附件六：中介服务协议说明：如涉及中介方，甲方乙双方应提供中介服务协议，明确中介方的服务范围、费用等。附件七：评估服务协议说明：如涉及评估方，甲方乙双方应提供评估服务协议，明确评估方的评估标准、费用等。附件八：拍卖服务协议说明：如涉及拍卖方，甲方乙双方应提供拍卖服务协议，明确拍卖方的拍卖程序、费用等。附件九：法律服务协议说明：如涉及法律服务机构，甲方乙双方应提供法律服务协议，明确法律服务机构的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定的还款计划及时足额偿还融资款及利息的，属于违约行为。甲方应按照迟延还款部分计算违约金，违约金计算方式为：迟延还款部分×日利率×迟延还款天数。示例：若甲方在约定的还款日期未能偿还应还的融资款及利息，则甲方违约，需支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照本协议约定的条件行使抵押权的，属于违约行为。乙方应按照