范文二手房买卖合同

通用范文二手房买卖合同.合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.1卖方（甲方）甲方保证所提供的房屋产权证明及相关信息真实、合法、有效，且该房屋无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。1.2买方（乙方）乙方保证其具备购房资格，且所提供的个人信息及资料真实、准确、完整。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款。二、房屋基本情况2.1房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型[具体户型描述]。2.4房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方拥有完全的产权，房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将全部购房款支付给甲方。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付购房款的[具体百分比]作为定金；第二期：乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付购房款的[具体百分比]；第三期：乙方应在房屋交付之日起[具体日期]日内，将剩余购房款支付给甲方。（3）银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向银行提交贷款申请资料，并在银行审批通过后[具体日期]日内，将贷款款项支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]日内以现金方式补足购房款。3.3付款时间乙方应按照上述付款方式的约定，按时将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[具体银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、房屋交付及相关事宜4.1交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。4.3相关费用的承担（1）房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、气、物业管理等费用。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及税费承担5.1产权过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。5.2税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，甲乙双方应按照实际发生的税费金额各自承担。六、房屋质量及保修6.1房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2保修责任（1）在房屋交付后的[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。（2）因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体百分比]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体百分比]向乙方支付违约金。（3）如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照购房款的[具体百分比]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照购房款的[具体百分比]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决方式8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.2仲裁若协商、调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体日期]日内，提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家有关规定处理。十、通知与送达10.1通知方式本合同履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。10.2送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方联系地址]乙方送达地址：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、合同的变更与解除11.1合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十二、其他条款12.1保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件本合同附件包括：13.1房屋产权证明13.2付款凭证13.3房屋交接清单