2024年度梅州房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方受益11.1第三方名称11.2第三方权益第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他条款13.1物业交割13.2附属设施13.3装修情况第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：梅州市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：梅州市区路号，联系人：，联系电话：。1.2乙方（买方）：姓名：，性别：，身份证号码：，地址：省市区路号，联系电话：。第二条房产信息2.1房产位置：位于梅州市区路号，具体门牌号为。2.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房产结构：该房产为层建筑，户型为室厅卫，建筑结构为。2.4房产所有权证号：房产所有权证号为。第三条交易价格3.1房产交易总价格：人民币（大写）：元整（小写）：X。3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币元整，剩余房款人民币元整，乙方应按双方约定的贷款方式和期限，向贷款银行申请贷款支付。第四条房产交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，将该房产交付给乙方使用。4.2交付条件：甲方应保证该房产在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3过户时间及费用：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五条房产质量及保修5.1房产质量保证：甲方保证该房产建设符合国家关于住宅建设的相关标准，不存在质量问题。5.2保修范围及期限：甲方对交付的房产承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施，保修期限自交付之日起计算，为期年。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的%。6.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地为省市区，双方同意以该地点为争议解决地点。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：梅州市房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：梅州市区路号，联系电话：，联系人：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号码：X，地址：X，联系电话：。第二条房产描述2.1房产位置：位于梅州市区路号，房产证号：X。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，房屋使用面积为平方米。2.3房产用途：住宅。第三条交易价格3.1房产交易总价格：人民币元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。3.2.1签署合同当日，买方支付人民币元整作为定金；3.2.2房产过户手续办理完毕后，买方支付人民币元整；3.2.3剩余房款人民币元整，在交付房屋时一次性支付给卖方。3.3付款时间：详见付款方式。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起，卖方应当在个工作日内将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，所有权转移手续办理完毕。第五条产权过户5.1过户时间：自合同签订之日起，买方应按照卖方提供的相关资料，办理房产过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体费用以实际发生为准。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：买方。第七条违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的价值，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×0.05%×逾期天数。7.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。7.2乙方违约7.2.1乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价的0.05%×逾期天数向甲方支付违约金。7.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如甲方、乙方因客观原因需要变更合同内容的，可以协商一致变更。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或履行无意义的，双方均有权解除合同。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十条其他约定10.1房产交易税费：双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房产交易过程中产生的税费。10.2房产交付后的物业管理：房产交付后，乙方应按照国家关于住宅物业管理的相关规定，履行物业管理义务。第十一条甲方声明11.1房产权属证明：甲方应向乙方提供合法的房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2无产权纠纷声明：甲方声明该房产不存在任何产权纠纷，如因产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第十二条乙方声明12.1购买资格证明：乙方应向甲方提供合法的购买资格证明，如因乙方购买资格问题导致合同无效的，乙方应承担相应责任。12.2支付能力证明：乙方声明具备支付房产交易款的能力，如乙方未能按时支付房款的，应承担相应违约责任。第十三条合同附件13.1房产所有权证复印件：本合同附件中包含房产所有权证复印件。13.2房产土地使用权证复印件：本合同附件中包含房产土地使用权证复印件。13.3房产交易税费计算明细：本合同附件中包含房产交易税费计算明细。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于省市区签署。第八条争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国省市区。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：除不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得单方面解除合同。双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起贰拾年。第十一条第三方受益11.1第三方名称：梅州市物业管理有限公司。11.2第三方权益：第三方作为物业管理公司，享有对房屋及附属设施的管理、维护和保养权利，并有权依照法律法规和物业管理合同的约定，向买方收取物业管理费用。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3解除条件：除不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得单方面解除合同。双方协商一致解除合同的，本合同解除。第十三条其他条款13.1物业交割：房屋交付时，双方应办理物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气、通讯等各项费用结算。13.2附属设施：房屋附属设施包括空调、家具、电器等，具体清单见附件。13.3装修情况：房屋已进行装修，装修标准见附件。第十四条签署14.1签署日期：年月日。14.2签署地点：省市区。14.3签署人：甲方授权代表：X；乙方：X。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他单位或个人。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，中介方负责协助双方进行房产交易，提供相关信息咨询服务。2.2贷款银行介入：乙方选择贷款方式支付房款的，贷款银行负责提供贷款服务。2.3物业公司介入：房产交付后，物业公司负责物业管理服务。第三条第三方责任3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供真实、准确的房产信息，协助双方完成房产交易。如因中介方原因导致合同无效或给双方造成损失的，中介方应承担相应责任。3.2贷款银行责任：贷款银行应按照约定提供贷款服务，确保贷款资金按时划拨。如因贷款银行原因导致合同无效或给双方造成损失的，贷款银行应承担相应责任。3.3物业公司责任：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业服务质量。如因物业公司原因导致合同无效或给双方造成损失的，物业公司应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其在本合同中收取的费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方实际收取的费用确定，如费用未明确，双方可协商确定。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务，不得损害第三方的合法权益。5.2甲方和乙方应尊重第三方的服务成果，不得恶意贬低或诋毁第三方。5.3甲方和乙方在解决合同争议时，不得损害第三方的合法权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系独立，不受对方影响。6.2第三方在履行合同过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方不得干涉甲方和乙方之间的其他合同关系。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入时，应与甲方和乙方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务。7.2第三方介入后，应向甲方和乙方提供书面服务承诺，确保服务质量。7.3第三方在履行合同过程中，应定期向甲方和乙方报告工作进展，确保双方知情权。第八条第三方退出8.1第三方因客观原因无法继续履行合同的，应提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的正常履行。第九条第三方违约处理9.1第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方在处理第三方违约问题时，应遵循公平、公正、合理的原则。第十条第三方侵权处理10.1第三方侵权的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。10.2甲方和乙方在处理第三方侵权问题时，应遵循法律规定和合同约定。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二条第三方法律法规遵守12.1第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法活动。12.2第三方从事违法活动导致合同无效的，应承担相应责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲方、乙方之间发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方争议解决地点：本合同签订地为省市区，双方同意以该地点为争议解决地点。第十四条第三方签署14.1第三方签署日期：本合同于年月日签署。14.2第三方签署地点：本合同于省市区签署。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，以及可能出现的其他第三方权益人，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下补充：第一条第三方中介机构1.1定义：第三方中介机构是指在甲乙双方合同履行过程中，根据法律规定或双方约定，协助甲乙双方完成房产交易相关手续的专业机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等。1.2责任：第三方中介机构应严格遵守法律法规和行业规范，协助甲乙双方履行合同义务，确保交易安全、便捷。若因中介机构的原因导致合同履行出现争议，中介机构应承担相应的法律责任。1.3费用：中介机构的费用应根据双方签订的服务合同另行约定。第二条其他第三方权益人2.1定义：其他第三方权益人是指除甲乙双方及中介机构外，与房产交易有关的其他权益人，包括但不限于物业管理公司、相邻权人、债权人等。2.2责任：其他第三方权益人应依法维护自身的合法权益，不得干涉甲乙双方的正常交易。若因第三方权益人的原因导致合同履行出现争议，第三方权益人应承担相应的法律责任。2.3费用：其他第三方权益人涉及的费用应根据相关法律法规和合同约定另行约定。第三条第三方责任限额3.1定义：第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对于第三方中介机构及其他第三方权益人的责任限制。3.2责任限额：甲乙双方明确，除法律法规规定的责任外，对于第三方中介机构及其他第三方权益人的责任限额为：第三方中介机构的责任限额为其服务费用的两倍；其他第三方权益人的责任限额为其侵害甲乙双方权益所造成的直接损失。3.3例外情况：如第三方中介机构及其他第三方权益人的行为构成故意侵权、重大过失等，甲乙双方有权要求其承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。第四条第三方介入的程序4.1第三方中介机构介入：甲乙双方同意，中介机构介入合同履行过程的，应与甲乙双方签订书面服务合同，明确服务内容、费用及责任等。4.2其他第三方权益人介入：如其他第三方权益人介入本合同履行过程，甲乙双方应与第三方权益人协商解决，并尽可能签订书面协议，明确各方的权利义务。第五条第三方介入的协调5.1甲乙双方应积极协助第三方中介机构及其他第三方权益人履行相关义务，确保合同顺利履行。5.2甲乙双方应按照本合同约定，合理划分各方的权利义务，避免因第三方介入导致的争议。5.3甲乙双方在履行合同过程中，如发生第三方权益人侵害其权益的情况，应及时与第三方权益人沟通，并有权依法采取措施维护自身权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方中介机构变更：如甲乙双方同意变更中介机构，应签订书面变更协议，并明确新的中介机构应承担的责任。6.2第三方权益人变更：如甲乙双方同意变更其他第三方权益人，应与新的第三方权益人签订书面协议，并明确各方的权利义务。6.3甲乙双方同意，变更或解除第三方中介机构及其他第三方权益人的，不影响本合同其他条款的效力。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方中介机构违约：如中介机构未按照服务合同约定履行义务，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任，并有权要求其支付违约金。7.2其他第三方权益人违约：如其他第三方权益人未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任，并有权要求其支付违约金。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方中介机构及其他第三方权益人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国省市区。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同的生效、终止和解除，除法律法规规定的外，不得影响甲乙双方与第三方中介机构及其他第三方权益人之间签订的书面服务合同或其他协议的效力。9.2本合同的生效、终止和解除，不影响甲乙双方依据本合同要求第三方中介机构及其他第三方权益人承担违约责任的权利。第十条其他条款10.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方及第三方中介机构及其他第三方权益人协商一致，并签订书面修改协议或补充协议。10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产所有权证复印件，包括房产证号、权利人信息、房产位置、面积等信息。附件2：房产土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产土地使用权证复印件，包括土地使用权证号、权利人信息、土地位置、面积等信息。附件3：房产交易税费计算明细附件内容要求：详细列出房产交易过程中涉及到的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。附件4：房产交付后的物业管理合同附件内容要求：明确物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件5：贷款银行提供的贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，包括贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。附件6：中介服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的中介服务合同复印件，包括服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产质量不符合约定等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、提供的购买资格不符合实际等。3.中介方未按照合同约定提供服务，如提供虚假房产信息、延迟办理交易手续等。4.贷款银行未按照合同约定提供贷款服务，如延迟放款、变更贷款条件等。5.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、延迟响应维修请求等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为本合同交易总金额的%。2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为本合同交易总金额的%。3.中介方违约：中介方应承担违约金，违约金为中介服务费的%。4.贷款银行违约：贷款银行应承担违约金，违约金为贷款金额的%。5.物业公司违约：物业公司应承担违约金，违约金为物业管理费的%。示例说明：1.若甲方延迟交付房产，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金人民币元。2.若乙方延迟支付房款，导致甲方无法按时偿还贷款，乙方应支付违约金人民币元。3.若中介方提供虚假房产信息，导致交易失败，中介方应退还已收取的中介服务费，并支付违约金人民币元。4.若贷款银行延迟放款，导致甲方无法按时收到房款，贷款银行应支付违约金人民币元。5.若物业公司延迟响应维修请求，导致乙方无法正常使用物业，物业公司应支付违约金人民币元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易委托书附件六：房产交易合同草稿附件七：房产交易税费清单附件八：物业服务合同复印件附件九：家具清单及照片附件十：电器清单及照片附件十一：装修清单及照片附件十二：付款凭证复印件附件十三：收据复印件附件十四：房产过户资料清单附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明房产所有权归属及房产基本信息。附件二：身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需本人签字确认。说明：证明甲乙双方身份信息。附件三：户口簿复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明甲乙双方家庭成员信息。附件四：婚姻状况证明复印件要求：清晰、完整，复印件需盖章确认。说明：证明甲乙双方婚姻状况。附件五：房产交易委托书要求：填写完整，有委托人签字及盖章。说明：证明甲乙双方委托中介机构办理房产交易事宜。附件六：房产交易合同草稿要求：填写完整，甲乙双方签字确认。说明：初步确定甲乙双方交易房产的条款。附件七：房产交易税费清单要求：详细列出交易过程中产生的税费。说明：明确甲乙双方需缴纳的税费。附件八：物业服务合同复印件