2024年房产预售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售合同模板本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3合同的成立与生效2.预售房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋位置与规划2.3房屋面积与用途3.预售条件与期限3.1预售条件3.2预售期限3.3预售房屋的数量与价格4.预售款项支付4.1预付款支付4.2贷款事宜4.3款项支付的时间与方式5.房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.2验收程序与标准5.3交付后的问题处理6.权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2购房者的权利与义务6.3第三方权利与义务7.违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任7.3不可抗力因素8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.税费与费用10.1开发商承担的税费与费用10.2购房者承担的税费与费用11.隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.2信息安全12.房屋登记与产权转移12.1房屋登记12.2产权转移13.合同的附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：预售款项支付明细表13.3附件三：房屋交付与验收确认书14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的约定第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的位于【具体地址】的房产项目进行预售的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方按照规划许可证和建筑设计文件建设的，具备预售条件的住宅或商业房产。1.1.3本合同中的“预售款项”指的是乙方按照本合同约定支付给甲方的，用于购买预售房屋的款项。1.2法律法规1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同的签订必须符合相关房地产法律法规和政策规定。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付全部预售款项之日起生效。1.3.3本合同的失效是指合同约定的房屋交付完毕，乙方支付的预售款项全部退还或者按照约定扣除相应费用后退还。第二条预售房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米。2.1.2房屋的结构、户型、楼层、朝向等具体情况详见附件一：房屋平面图。2.2房屋位置与规划2.2.1房屋所在地块的具体位置、规划用途、周边设施等详见附件一：房屋平面图。2.2.2甲方应保证房屋的规划用途符合乙方购买时的承诺。2.3房屋面积与用途2.3.1房屋的最终面积应以房产测绘部门出具的测量报告为准。2.3.2房屋的用途应符合规划许可证和建筑设计文件的规定。第三条预售条件与期限3.1预售条件3.1.1甲方须已取得该房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。3.1.2甲方须已完成该房屋的基础设施建设和主体结构建设。3.2预售期限3.2.1预售期限为【具体期限】年，自本合同生效之日起计算。3.2.2甲方应按照本合同约定按时完成房屋建设并交付乙方。3.3预售房屋的数量与价格3.3.1预售房屋的数量及价格详见附件二：预售款项支付明细表。3.3.2甲方应保证预售房屋的价格符合政府价格主管部门的规定。第四条预售款项支付4.1预付款支付4.1.1乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付预付款【具体金额】元。4.1.2预付款支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式进行房屋验收。4.2贷款事宜4.2.1如乙方选择贷款方式支付预售款项，甲方应提供必要的协助。4.2.2贷款事宜的具体办理程序和条件由乙方与贷款银行协商确定。4.3款项支付的时间与方式4.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付预售款项。4.3.2甲方收款后应向乙方出具正式的收款凭证。第五条房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.1.1房屋的交付时间详见附件二：预售款项支付明细表。5.1.2房屋的交付地点为【具体地址】。5.2验收程序与标准5.2.1乙方应在交付时对房屋进行验收，并签署房屋交付与验收确认书。5.2.2房屋的验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.3交付后的问题处理5.3.1交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后【具体时间】内予以修复。5.3.2交付后，如乙方发现房屋面积存在差异，甲方应按照相关法律法规和合同约定承担相应的责任。第八条权利与义务8.1开发商的权利与义务8.1.1甲方应按照本合同约定履行房屋建设的义务，保证房屋的建设质量符合相关法律法规和行业标准。8.1.2甲方应按照本合同约定履行房屋交付的义务，保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。8.1.3甲方应对乙方提供的个人信息和购房资料予以保密，不得泄露给第三方。8.2购房者的权利与义务8.2.1乙方应按照本合同约定支付预售款项的义务，保证按时足额支付。8.2.2乙方应对房屋进行验收，并在验收合格的条件下接收房屋。8.2.3乙方应对甲方的商业秘密和知识产权予以保护，不得泄露给第三方或者用于不正当竞争。8.3第三方权利与义务8.3.1如本合同涉及的房屋建设、设计、施工等环节涉及第三方，甲方应与第三方明确各自的权益和义务，并承担相应的法律责任。8.3.2如乙方需要第三方提供服务，如装修、家具购买等，乙方与第三方签订合同，并承担相应的法律责任。第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1如甲方未按照本合同约定履行房屋建设的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.2如甲方未按照本合同约定履行房屋交付的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。9.2购房者的违约责任9.2.1如乙方未按照本合同约定支付预售款项，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.2如乙方未按照本合同约定接收房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。9.3不可抗力因素9.3.1如因不可抗力因素导致甲方无法按照本合同约定履行其义务，甲方应通知乙方，并在不可抗力因素消除后【具体时间】内继续履行合同。9.3.2如因不可抗力因素导致乙方无法按照本合同约定履行其义务，乙方应通知甲方，并在不可抗力因素消除后【具体时间】内继续履行合同。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，双方可以在【具体时间】内寻求调解解决。10.2调解解决10.2.1如调解不成，双方同意将争议提交【具体机构】仲裁解决。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3仲裁解决10.3.1如双方未能在【具体时间】内达成调解协议，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼解决不符合双方利益，双方应尽力避免诉讼，以免影响双方的合作关系。第十一条税费与费用11.1开发商承担的税费与费用11.1.1甲方应承担的税费与费用包括但不限于土地增值税、契税、土地使用费等。11.1.2甲方应按照国家相关法律法规和政策规定缴纳上述税费。11.2购房者承担的税费与费用11.2.1乙方应承担的税费与费用包括但不限于契税、个人所得税等。11.2.2乙方应按照国家相关法律法规和政策规定缴纳上述税费。第十二条隐私保护与信息安全12.1隐私保护12.1.1甲方和乙方应保护对方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。12.1.2甲方和乙方应采取必要措施保护对方的隐私权，不得擅自使用对方的个人信息。12.2信息安全12.2.1甲方和乙方应保证合同涉及的信息安全，防止信息泄露、篡改、丢失。12.2.2甲方和乙方应按照相关法律法规和政策规定，履行信息安全的义务。第十三条房屋登记与产权转移13.1房屋登记13.1.1乙方应在房屋交付后【具体时间】内办理房屋登记手续。13.1.2甲方应提供必要的协助，包括提供相关文件和证明材料。13.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是房地产预售合同中的常见情况，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。本部分旨在明确第三方介入后的责权利划分及额外条款。第一条第三方定义与分类1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、装修公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应在本合同签订后【具体时间】内，与乙方协商确定第三方的介入。2.2甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括名称、资质、服务内容等。2.3乙方对第三方的选择有权提出合理意见，甲方应给予充分考虑。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其在履行过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对于因第三方服务之外的reason导致的损失，第三方不承担责任。4.2第三方责任限额应在其服务合同中明确，甲乙双方应予以确认。4.3若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，甲方、乙方不承担第三方债务。5.2第三方应直接与甲方、乙方协商解决因履行合同产生的问题，甲方、乙方不承担第三方与第三方之间的问题。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面通知第三方。6.2变更或解除合同不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第七条第三方服务费用的承担7.1第三方服务费用由甲方承担，除非甲乙双方另有约定。7.2甲方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。第八条第三方违约责任8.1第三方未能履行其合同义务，甲方应承担违约责任。8.2甲方承担违约责任后，有权向第三方追偿。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方可以选择调解或仲裁解决。9.3调解或仲裁结果对甲乙双方和第三方均具有约束力。第十条合同的附件10.1附件一：第三方服务合同10.2附件二：第三方责任限额确认书第十一条合同的修改与补充11.1本合同的修改与补充应由甲乙双方共同协商确定，并书面签署。11.2修改与补充的内容为本合同的有效组成部分。第十二条合同解除或终止后的第三方责任12.1合同解除或终止后，第三方对甲乙双方的责任仍应继续有效，直至履行完毕。12.2合同解除或终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系按照本合同及相关协议执行。本部分修正了原合同中对第三方的概念和责任限额的界定，明确了第三方与其他各方的关系，以及第三方介入后的额外条款和说明。希望这些修正能够更好地保护甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：预售款项支付明细表附件三：房屋交付与验收确认书附件四：第三方服务合同附件五：第三方责任限额确认书附件一：房屋平面图描述房屋的具体布局、尺寸、房间数量等信息。作为合同的重要组成部分，用于确认房屋的具体情况。附件二：预售款项支付明细表详细列出乙方支付的预售款项的金额、支付时间等信息。用于记录和确认乙方的付款情况。附件三：房屋交付与验收确认书用于记录房屋交付的时间、地点以及双方对房屋的验收情况。作为确认房屋交付和验收的重要文件。附件四：第三方服务合同明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用等信息。用于规范第三方与甲方、乙方之间的服务关系。附件五：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，用于限制第三方承担的责任。用于保护甲方、乙方的权益，防止第三方承担过多的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间履行房屋建设的义务。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.乙方未按照约定时间支付预售款项。4.乙方未按照约定接收房屋。5.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失。2.违约方应承担因违约所产生的间接损失，如利息、交通费等。3.违约方应承担因违约而导致的额外费用，如律师费、仲裁费等。示例说明：1.若甲方未按照约定时间履行房屋建设的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。2.若乙方未按照约定时间支付预售款项，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指开发商，具有房屋建设、销售和法律行为能力的自然人、法人或