2024年房产买卖权益保障书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖权益保障书本合同目录一览第一条：房产买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号第三条：房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.2支付方式及期限3.3买方支付定金3.4买方支付首付款3.5买方按揭贷款3.6房产过户税费第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产过户时间4.4房产过户流程第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：双方的其他权利和义务10.1卖方的其他权利和义务10.2买方的其他权利和义务第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3支付凭证复印件第十二条：合同签署日期第十三条：合同签署地点第十四条：合同正本份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条：房产买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息性别：男身份证号址：北京市海淀区路号联系方式：13856781.2买方基本信息性别：女身份证号：11010519800202002Y住址：北京市朝阳区路号联系方式：1395678第二条：房产基本信息2.1房产位置甲方拥有的房产位于北京市海淀区路号，具体门牌号为室。2.2房产面积该房产的建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3房产类型该房产为普通住宅，建筑结构为结构，房屋所有权证号：市房权证字第号。2.4房产所有权证号该房产的所有权证号为市房权证字第号。第三条：房产价格及支付方式3.1房产成交价格甲乙双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及期限（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币万元整作为定金（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）；（2）乙方应于2024年X月X日前支付剩余房款，具体金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.3买方支付定金乙方支付的定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）将于乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，转为房款的一部分。3.4买方支付首付款乙方应于2024年X月X日前支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.5买方按揭贷款乙方如需通过按揭贷款方式支付剩余房款，应自行向贷款银行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。3.6房产过户税费甲乙双方应按照国家法律法规的规定，承担房产过户所需的税费。过户税费的具体数额及承担方式，按照税务部门的规定执行。第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2房产交付条件（1）该房产已取得全部产权证书，并办理完毕所有相关手续；（2）该房产符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；（3）该房产的质量和设施符合本合同约定的标准。4.3房产过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房产过户手续。4.4房产过户流程甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，持相关证件和材料，共同前往房产交易部门办理过户手续。过户过程中产生的一切费用，由甲乙双方按照约定承担。第五条：房产质量及保修5.1房产质量保证甲方保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，没有质量问题。5.2保修范围及期限（1）地基基础和主体结构工程，保修期限为永久；（2）屋面防水工程、给排水工程、电气工程、管道工程等，保修期限为5年；（3）室内装修工程、设备安装工程，保修期限为2年。5.3质量问题的解决方式如乙方发现该房产存在质量问题，应在交付后X日内书面通知甲方。甲方接到通知后，应在X日内答复乙方，并按照本合同约定承担维修责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如需变更合同内容，应书面签订变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除条件本合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形，或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同失效。第十条：双方的其他权利和义务10.1卖方的其他权利和义务（1）保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）按照约定时间交付房产，并保证房产的质量和设施符合本合同约定的标准；（3）协助乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用；（4）按照约定时间办理房产产权转移登记，并将房产所有权证交付给乙方。10.2买方的其他权利和义务（1）按照约定时间支付房款，包括定金、首付款及按揭贷款；（2）按照约定时间接收房产，并承担过户过程中产生的一切费用；（3）按照约定时间配合甲方办理房产过户手续；（4）按照约定时间支付房产维修、保养费用，并遵守物业管理的相关规定。第十一条：合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3支付凭证复印件11.4房产过户税费缴纳凭证复印件第十二条：合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。第十三条：合同签署地点本合同于市区路号签署。第十四条：合同正本份数及留存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。其余份数按照双方约定留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等。1.2第三方范围（1）提供房产买卖咨询、代理服务的房地产中介机构；（2）进行房产价值评估的专业评估机构；（3）为甲方提供按揭贷款服务的金融机构；（4）负责房产过户手续办理的行政机构；（5）提供房产交付后物业管理服务的物业公司。第二条：第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、保障交易安全等。2.2第三方责任第三方应承担因其提供的服务或办理的手续不符合法律法规、行业标准或本合同约定而给甲乙双方造成的损失的责任。第三条：第三方介入的权益保障3.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，按照约定支付第三方的服务费用，并不得无故拖延或拒绝支付。3.2第三方服务费用甲乙双方应按照合同约定或行业标准支付第三方服务费用。如因甲方乙方的原因导致第三方未能履行约定服务，甲方乙方仍应支付相应费用。第四条：第三方介入的变更和解除4.1第三方变更如甲方乙方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并经第三方签字确认。4.2第三方解除如甲方乙方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并经第三方签字确认。如因此给甲方乙方造成损失，甲方乙方有权要求第三方承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲方乙方的责任限额，按照双方约定或行业标准执行。如本合同未作约定或行业标准不存在，第三方对甲方乙方的责任限额为第三方服务费用的总额。5.2第三方责任限制第三方对甲方乙方的责任限制，不适用于第三方故意或重大过失造成甲方乙方损失的情况。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如第三方与甲方乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方诉讼管辖第三方争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条：第三方介入的合同效力7.1第三方合同效力本合同第三方介入的条款，不适用于第三方与甲方乙方之间的服务合同。第三方与甲方乙方之间的服务合同，应另行签订，并独立于本合同。7.2第三方服务合同效力第三方与甲方乙方之间的服务合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。服务合同的终止和解除，应按照双方约定或行业标准执行。第八条：第三方介入的其他规定8.1第三方信息披露第三方应向甲方乙方披露其服务内容、服务费用、权益保障等信息。8.2第三方保密义务第三方应对在履行服务过程中获得的甲方乙方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方乙方同意，不得向任何第三方泄露。8.3第三方合规义务第三方应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定，履行合规义务。第九条：合同的签署日期、地点和份数9.1合同签署日期本合同附件及第三方介入的修正条款，于2024年X月X日签署。9.2合同签署地点本合同附件及第三方介入的修正条款，于市区路号签署。9.3合同份数本合同附件及第三方介入的修正条款，一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。其余份数按照双方约定留存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：支付凭证复印件附件四：房产过户税费缴纳凭证复印件附件五：第三方服务合同复印件附件六：房产质量保证书复印件附件七：物业服务合同复印件附件八：按揭贷款合同复印件附件九：房产评估报告复印件附件十：房产过户申请表复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。2.买卖双方身份证明复印件：应提供有效的身份证复印件，包括身份证正面和反面。身份证上的信息应与实际个人情况一致。3.支付凭证复印件：应包括所有支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。支付凭证上的金额和日期应与实际支付情况一致。4.房产过户税费缴纳凭证复印件：应包括房产过户时缴纳的税费凭证，如契税、印花税等。税费缴纳凭证上的金额和日期应与实际缴纳情况一致。5.第三方服务合同复印件：应包括与第三方签订的服务合同，如中介服务合同、评估服务合同等。服务合同中的服务内容、费用、责任等条款应明确。6.房产质量保证书复印件：应包括房产质量保证书，明确房产的质量保证范围和期限。质量保证书上的内容应与实际房产质量情况一致。7.物业服务合同复印件：应包括物业服务合同，明确物业服务的范围、标准和费用等。物业服务合同中的条款应与实际物业服务情况一致。8.按揭贷款合同复印件：应包括与金融机构签订的按揭贷款合同。贷款金额、还款方式、利率等条款应明确。9.房产评估报告复印件：应包括房产评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，评估价值应与实际房产市场价值相当。10.房产过户申请表复印件：应包括房产过户申请表，申请表上应填写完整的房产信息和买卖双方信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产；2.甲方未按约定保证房产质量和设施；3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定接收房产；6.第三方未按约定提供服务或办理手续；7.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的1%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的1%；3.第三方违约，应向甲方乙方支付违约金，违约金为服务费用的1%；4.如因甲方乙方原因导致第三方未能履行约定服务，甲方乙方应承担相应违约责任；5.违约金支付后，甲方乙方应继续履行合同义务。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元；2.乙方未按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币10,000元；3.第三方未按约定提供服务或办理手续，第三方应向甲方乙方支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.甲