买卖房屋拆迁协议书范本2024年

合同编号：__________买卖房屋拆迁协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋拆迁的相关规定，具备交易条件。第二条拆迁补偿安置2.1甲方应按照国家和地方关于拆迁补偿安置的相关规定，向乙方提供合法的拆迁补偿安置权益。2.2甲方应在拆迁补偿安置过程中，依法维护乙方的合法权益，包括但不限于拆迁补偿、安置房选择、搬迁补助等。2.3甲方应在拆迁补偿安置过程中，及时向乙方提供相关资料和信息，解答乙方的疑问。第三条房屋交易价格及支付方式3.1双方协商确定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。具体付款方式如下：3.2.1乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.2乙方应在拆迁补偿安置完成后，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额按照拆迁补偿安置协议的约定执行。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在拆迁补偿安置完成后，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等相关证件。4.2双方应按照国家和地方关于房屋过户的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未能提供合法的拆迁补偿安置权益，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应具备合法的房屋所有权和交易资格，否则可能导致合同无效。2.拆迁补偿安置权益：甲方应确保具备合法的拆迁补偿安置权益，否则可能无法履行合同。3.交易价格和支付方式：明确交易价格和支付方式，避免因金额或支付时间产生争议。4.房屋交付和过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.违约责任：明确违约责任和违约金，降低交易风险。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.合同无效或主体不合格：重新确认合同主体资格，必要时寻求法律专业人士的帮助。2.拆迁补偿安置权益问题：与相关部门沟通，了解拆迁政策，确保具备合法的拆迁补偿安置权益。3.交易价格和支付方式争议：双方协商调整价格和支付方式，达成一致意见。4.房屋交付和过户问题：提前了解过户流程，共同办理过户手续，确保房屋所有权转移。5.违约责任纠纷：依据合同约定，承担相应的违约责任，如支付违约金等。6.争议解决：在发生争议时，尝试友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼解决，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁补偿安置：指在房屋拆迁过程中，对被拆迁人给予的补偿和安置措施，包括拆迁补偿、安置房选择、搬迁补助等。2.房屋所有权转移：指房屋所有权由一方转让给另一方的法律行为，包括房屋产权证、土地使用权证等相关证件的过户。3.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.卖方出国定居，需要尽快完成房屋交易。2.买方急购房屋，用于孩子入学。3.房屋涉及遗产继承，需要完成过户手续。4.房屋买卖双方为亲朋好友，希望简化交易流程。5.房屋位于即将开发的地段，预期价值上涨。7.买方希望保留房屋内部分家具和电器。8.房屋存在一些潜在问题，如渗水、裂缝等，需明确责任归属。9.买卖双方约定分阶段支付购房款，如装修进度。10.房屋过户前，卖方需继续承担物业费等费用。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件。2.房屋户型图、结构图和相关设计资料。3.房屋装修合同和装修清单。4.房屋维修记录和物业费缴纳证明。5.拆迁补偿安置协议复印件。6.房屋交易涉及的税费计算公式和收费标准。7.买卖双方的身份证明复印件。8.房屋过户手续所需的申请表、身份证复印件等。9.买卖双方约定的付款方式和时间表格。10.房屋交付和过户的时间安排表。针对特殊应用场合的补充条款：1.鉴于卖方出国定居的时间紧迫，双方同意加快办理过户手续，卖方提供必要的协助。2.买方为孩子入学急需购房，卖方承诺在过户完成后将房屋交付给买方。3.房屋涉及遗产继承，双方同意在办理过户手续时予以特殊考虑，简化相关流程。4.鉴于双方为亲朋好友，双方同意交易过程中互相谅解，简化交易程序。5.预期房屋价值上涨，双方同意在合同中增加房屋价格调整机制。7.买方希望保留房屋内部分家具和电器，双方在