二手房产合同范本：转让部分

合同编号：__________二手房产合同转让部分甲方（转让方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条转让权益2.2乙方接受甲方的转让，并愿意按照本合同的约定支付转让价款。第三条转让价款3.1乙方应向甲方支付的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余的转让价款。3.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，应按照逾期支付金额的_______%支付滞纳金。第四条房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2乙方应按照我国法律法规的规定，支付过户所产生的相关税费。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第五条合同的履行和违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。5.3若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产的转让部分享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。（2）乙方应在约定的时间内支付转让价款，否则可能承担违约责任。（3）双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户顺利进行。（4）甲方应在过户完成后将房产相关物品交付给乙方。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让价款：指乙方为取得该房产的部分权益而支付给甲方的金钱。2.定金：乙方为表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。3.滞纳金：乙方逾期支付转让价款时，应支付给甲方的违约金。4.违约金：一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.房产过户：将房产所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。7.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若共有权人未能出具书面证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如该房产存在租赁关系，甲方应向乙方说明租赁合同的主要条款，包括但不限于租赁期限、租金等。乙方在签订本合同时，有权要求解除租赁合同，甲方应予以协助。若乙方选择继续履行租赁合同，则租赁合同视为对本合同的补充。3.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动补充条款：如房产过户过程中，国家政策发生变动导致过户税费发生调整，乙方有权根据实际税费调整转让价款。甲方应如实告知乙方税费变动情况，并协助乙方办理相关手续。4.特殊应用场合：甲方无法履行合同义务补充条款：如甲方因意外原因无法履行本合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。如乙方因意外原因无法履行本合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。