房产交易合同纠纷案件审理要点

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方所售房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证所售房产具有完全产权，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次房产交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的发票及产权转移证书。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房产及附属设施无误。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房产，应支付乙方违约金，违约金为房款的_______%。4.2乙方未按本合同约定支付房款，应支付甲方违约金，违约金为房款的_______%。4.3双方因违反本合同约定导致合同解除的，应按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产交易合同应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。2.卖方应保证所售房产具有完全产权，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.买方应按照合同约定支付房款，否则将承担违约责任。4.双方应按照合同约定办理房产交付和过户手续。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权的种类、内容、行使、保护等法律关系的法律规范总称。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。4.房产过户：是指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为，包括房产登记和发放新的房产证。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律手段来解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方出国移民，需要尽快完成房产交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应协助乙方办理相关手续，确保房产尽快过户到乙方名下。2.买方急购房产用于孩子入学。补充条款：甲方应保证房产不受任何租赁合同限制，确保乙方能够按时入住并用于孩子入学。3.卖方尚未偿还房屋贷款，需要买家协助解决。补充条款：买方同意在房产过户后，协助卖方偿还剩余房屋贷款，具体金额和偿还方式双方协商确定。4.房产存在轻微质量问题，双方协商解决。补充条款：甲方应在交付房产时，向乙方说明房产存在的轻微质量问题，并承诺在过户后一定期限内负责维修解决。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产