2024年房屋共有协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条共有人的权利与义务2.1共有人的权利2.2共有人的义务第三条共有方式3.1按份共有3.2共同共有第四条共有份额4.1各共有人的份额比例4.2份额的变更第五条管理使用权5.1共有物的管理5.2使用共有物的方式第六条共有物的处分6.1处分共有物的条件6.2处分共有物的程序第七条共有物的收益分配7.1收益的计算方式7.2收益的分配比例第八条共有物的维修责任8.1维修的共同承担8.2维修费用的分摊第九条共有物的保险9.1保险的购买9.2保险理赔的分配第十条共有物的债务10.1共有物的债务承担10.2债务的清偿方式第十一条共有关系的变化11.1共有关系的终止11.2共有关系的变更第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更13.3合同的解除第十四条违约责任14.1违约行为14.2违约责任的具体承担方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：中华人民共和国省市区街道号1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的其他面积。1.3房屋所有权人：房屋所有权人为甲乙双方共同所有，甲方为，乙方为。第二条共有人的权利与义务2.1共有人的权利：甲乙双方享有对该房屋的共同使用权、管理权和处置权。2.2共有人的义务：甲乙双方应共同承担对该房屋的维修、保养和管理责任。第三条共有方式3.1按份共有：甲乙双方按照各自所占的份额比例共同拥有该房屋的所有权。3.2共同共有：甲乙双方共同拥有该房屋的所有权，不区分各自份额比例。第四条共有份额4.1各共有人的份额比例：甲乙双方各自拥有该房屋50%的份额。4.2份额的变更：如需变更共有份额，必须经过甲乙双方协商一致并办理相关手续。第五条管理使用权5.1共有物的管理：甲乙双方应共同参与对该房屋的管理，包括但不限于物业费的支付、公共设施的维护等。5.2使用共有物的方式：甲乙双方有权按照协议约定的方式使用该房屋，但需尊重对方的合理使用需求。第六条共有物的处分6.1处分共有物的条件：甲乙双方共同决定出售、赠与、抵押或其他处分共有物的，需经过双方协商一致。6.2处分共有物的程序：甲乙双方应共同参与处分共有物的程序，包括但不限于寻找买家、签订合同、办理过户手续等。第七条共有物的收益分配7.1收益的计算方式：该房屋所产生的收益，如租金、利息等，应按照甲乙双方的份额比例进行分配。7.2收益的分配比例：甲乙双方各自享有该房屋所产生的收益的50%。第八条共有物的债务8.1共有物的债务承担：该房屋所产生的债务，包括但不限于贷款、物业费、税费等，应由甲乙双方共同承担。8.2债务的清偿方式：甲乙双方应按照各自的份额比例分担债务，并在约定的期限内完成清偿。第九条共有关系的变化（1）房屋被依法征收或征用，导致共有关系消灭；（2）甲乙双方协商一致解除共有关系；（3）甲乙一方因死亡、宣告失踪或宣告破产等原因丧失民事行为能力，导致共有关系消灭。9.2共有关系的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更共有关系，如调整份额比例、改变共有方式等。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：若协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，以解决争议。10.3诉讼解决：若调解不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。11.3合同的解除：甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，甲乙双方应当根据合同约定和实际情况，合理确定各自的赔偿责任。第十二条违约责任12.1违约行为：甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。12.2违约责任的具体承担方式：甲乙双方应按照合同约定和实际情况，赔偿对方的损失，并支付违约金。具体赔偿金额和违约金数额，由甲乙双方协商确定。第十三条合同的终止（1）甲乙双方履行完合同约定的义务，共有关系自然终止；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件出现。13.2合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应当按照合同约定和实际情况，处理共有物的分配、债务清偿等事项。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同立即生效。14.3本合同的附件，如房屋权属证明、共有份额证明等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、贷款机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易、评估、维修、贷款等环节。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序：当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应事先协商一致，并明确第三方的职责和义务。16.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担责任。第十七条第三方选择的义务17.1甲乙双方有义务共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规的要求。17.2甲乙双方应谨慎选择第三方，确保第三方的信誉和专业能力，以保障合同的顺利履行。第十八条第三方费用及支付方式18.1第三方费用：甲乙双方应按照公平合理的原则，分摊第三方的费用。18.2支付方式：甲乙双方可以协商确定支付方式，包括但不限于预付、结算等方式。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。19.2第三方责任限额的表述：第三方在其职责范围内的责任限额，应以书面形式明确表述，并经甲乙双方签字或盖章确认。第二十条第三方违约的处理20.1第三方违约：若第三方未能履行其在合同中的职责，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约责任的承担：甲乙双方应与第三方协商确定违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿、解除合同等。第二十一条第三方与甲乙双方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的共有关系。21.2第三方与甲乙双方的沟通：甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方的职责得到正确理解和执行。第二十二条第三方介入的变更和解除22.1第三方介入的变更：若甲乙双方需要变更第三方，应事先协商一致，并按照本合同的约定办理相关手续。22.2第三方介入的解除：若甲乙双方需要解除第三方介入，应协商一致，并按照本合同的约定办理相关手续。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入的争议：若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。23.2争议解决的途径：若协商不成，甲乙双方均有权依法通过诉讼或仲裁等途径解决争议。第二十四条附则24.1本合同的附件，如第三方服务合同、第三方责任限额协议等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。24.2本合同的修正和补充，应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：共有份额证明附件三：第三方服务合同附件四：第三方责任限额协议附件五：贷款合同附件六：物业服务合同附件七：维修服务合同附件八：评估报告附件九：共有物处分协议附件十：收益分配协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋权属证明应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲乙双方对房屋的所有权。附件二：共有份额证明应证明甲乙双方在房屋共有中的份额比例，可以是股权证书或其他具有法律效力的文件。附件三：第三方服务合同应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务费用等条款，以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件四：第三方责任限额协议应明确第三方的责任限额，以及超出限额后的赔偿方式和相关责任。附件五：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等条款，以及甲乙双方与贷款机构之间的权利义务关系。附件六：物业服务合同应详细列明物业服务的范围、服务费用、服务期限等条款，以及甲乙双方与物业服务提供商之间的权利义务关系。附件七：维修服务合同应包括维修服务的范围、费用、期限等条款，以及甲乙双方与维修服务提供商之间的权利义务关系。附件八：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估，作为甲乙双方确定共有份额比例的依据。附件九：共有物处分协议应包括处分共有物的条件、程序、方式等条款，以及甲乙双方在处分共有物时的权利义务关系。附件十：收益分配协议应明确甲乙双方对共有物所产生的收益的分配比例和分配方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，如未按时支付物业费、维修费等。2.甲乙双方未按照约定时间和方式进行共有物的处分。3.甲乙双方未按照约定分配共有物的收益。4.甲乙双方未按照约定承担共有物的债务。5.甲乙双方未按照约定履行第三方服务的义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金。示例说明：如果甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，如未按时支付物业费，那么甲方应承担违约责任，赔偿乙方因未支付物业费而造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于中华人民共和国省市区街道号的不动产，包括建筑物及其附属设施。2.共有：指甲乙双方共同拥有房屋的所有权，分享房屋的使用、管理、收益和处分权。3.共有份额：指甲乙双方在共有房屋中的所有权比例，分别为50%。4.第三方：指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、贷款机构等。5.违约：指甲乙双方未按照合同约定履行各自的权