杭州房地产经纪人专用买卖合同

杭州房地产经纪人专用买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买位于杭州市的房地产事宜，达成如下协议：一、房地产描述1.1甲方同意出售给乙方位于杭州市的房地产，具体位置为（详细地址），房屋结构为（结构类型），房产证号为（房产证号码）。1.2乙方购买的房地产包括（房屋面积）平方米的住宅面积，以及与住宅相关的配套设施。二、购买价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币（大写：____________________元整），小写：____________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：（支付方式，如：一次性付款、分期付款等）。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后（交付时间）将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。四、甲方义务4.1甲方应保证所售房地产权属清晰，无任何债务纠纷。4.2甲方应按照约定时间交付房地产，并保证房地产的交付质量。五、乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款。5.2乙方应协助甲方办理房地产过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的（百分比）作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房地产交付确认书5.过户手续办理授权书6.双方身份证明复印件7.房地产评估报告8.房屋结构类型证明9.购房合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。4.双方未按约定履行其他义务的，均构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房地产的价款。4.房地产：指位于杭州市的住宅及其配套设施。5.过户：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房地产解决办法：按照约定向甲方追讨违约金，或要求甲方在约定交付时间内完成交付。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照约定向乙方追讨违约金，或要求乙方在约定支付时间内完成支付。3.问题：房地产过户手续办理缓慢解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和信息，以加快办理进度。4.问题：房产证存在瑕疵或纠纷解决办法：甲方应保证房产证的真实性和有效性，如存在瑕疵或纠纷，应由甲方负责解决。五、所有应用场景：本合同适用于杭州市的房地产买卖交易，适用于甲方作为卖方，乙方作为买方的场景。合同的执行过程中，涉及房地产的交付、过