晋城市存量房买卖合同范本

晋城市存量房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：晋城市XX置业有限公司

地址：晋城市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售业务的企业，具有丰富的房地产项目运作经验及良好的商业信誉；乙方为拥有晋城市XX区XX街道XX号存量房的合法所有者，有意出售该房产。现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所拥有的存量房事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于晋城市XX区XX街道XX号的存量房（以下简称“该房产”），房产证号为：晋房权证XX字第XX号，土地证号为：晋国用XX第XX号，房屋所有权及土地使用权均无争议。

2.甲方对乙方所拥有的该房产进行了充分了解，包括但不限于房产的地理位置、房屋结构、使用面积、周边配套设施等，甲方自愿购买该房产。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方所拥有的该房产，乙方将房产过户至甲方名下。

本合同旨在明确双方在本次存量房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方所拥有的晋城市XX区XX街道XX号存量房的具体条款和条件。合同涉及的内容包括但不限于房产的买卖、过户、价款支付、交付使用等，以及双方在交易过程中应承担的权利、义务和责任。

第二条定义

1.存量房：指已建成的、具备使用功能的、非新房的住宅房屋。

2.过户：指乙方将房产的所有权及土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

3.交易价款：指甲方购买乙方房产所支付的全部费用，包括但不限于房屋成交价、税费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方所拥有的房产。

2.甲方应在合同签订后按约定时间向乙方支付交易价款。

3.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的证件和资料。

4.甲方在房产过户完成后，有权获得房产证、土地证等相关权属证书。

5.甲方应按照国家法律法规和当地政策规定，承担应由其支付的税费。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售其拥有的房产。

2.乙方应在合同签订后，确保房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于所有权、土地使用权、抵押、租赁等。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括提供必要的证件和资料。

4.乙方应在过户完成后，将房产证、土地证等相关权属证书交付给甲方。

5.乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、使用面积、周边配套设施等。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务。

双方在履行合同过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则，确保合同的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定晋城市XX区XX街道XX号存量房的交易价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付交易价款的50%作为定金。

2.甲方在办理房产过户手续期间，即在本合同签订之日起30个工作日内，支付剩余的50%交易价款。

3.甲方支付定金及剩余价款时，应将款项支付至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为90天。

2.乙方应在合同生效后30个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。

3.甲方应在办理完房产过户手续后30个工作日内，支付剩余的50%交易价款。

4.双方应在合同有效期内完成房产过户及相关款项的支付。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间支付定金或剩余价款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

2.如甲方在合同履行过程中，无故拖延或拒绝配合办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

3.如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方按逾期付款金额的日万分之五支付逾期违约金。

二、乙方的违约责任

1.如乙方在合同履行过程中，未能按照约定提供房产所有权及土地使用权证明，或房产存在权利瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

2.如乙方在合同履行过程中，故意隐瞒房产实际情况，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

3.如乙方未按约定时间配合办理房产过户手续，甲方有权要求乙方按逾期天数支付逾期违约金，违约金为交易价款的日万分之五。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应在合同解除后15个工作日内退还甲方已支付的定金及价款。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权追究违约方的违约责任，并要求赔偿因违约造成的损失。违约方应承担因违约所产生的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在合同约定的履行期限内，不承担违约责任。

4.双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未履行或延迟履行合同义务，另一方有权要求其在合理期限内履行。如合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在合同签订后，如未达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准；直接送达的，以接收方签字或盖章日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权解除合同：

a.双方协商一致解除合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，导致合同无法实现目的；

d.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状，返还已收款项，并按照违约责任承担相应的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证、土地证、买卖双方身份证明等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协