深圳小产权房转让合同范本

深圳小产权房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳XX投资有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：0755-XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳XX房地产开发有限公司

地址：广东省深圳市XX区XX路XX号XX花园XX栋XX层

法定代表人：李四

联系方式：0755-XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对深圳小产权房市场具有投资意愿和需求，乙方作为深圳地区具有丰富小产权房资源的房地产开发公司，具备提供优质小产权房项目的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方购买乙方持有的深圳小产权房事宜达成以下合同：

一、定义

（一）本合同所述“小产权房”，系指位于深圳市范围内，未取得国家正式土地使用权证、房屋所有权证，但具备一定居住、使用功能的房屋。

（二）本合同所述“转让”，系指甲方购买乙方持有的小产权房，乙方将房屋所有权及相关权益转移给甲方。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定支付房款，获得乙方所持有小产权房的所有权及相关权益。

2.甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付房款。

3.甲方在购买小产权房过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯他人合法权益。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取房款。

2.乙方应保证所持有小产权房的真实性、合法性，并在转让过程中提供必要协助。

3.乙方应在本合同约定的履行期限内，完成房屋所有权的转移手续。

三、价格与支付条件

（一）甲方购买乙方持有的小产权房，总价款为人民币XX万元。

（二）甲方应按照以下支付条件支付房款：

1.本合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付总价款的50%作为定金；

2.甲方在支付定金后，双方共同办理房屋所有权转移手续，手续办理完毕后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%房款。

四、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，双方应在本合同生效后30个工作日内完成房屋所有权转移手续。

五、违约责任

（一）如甲方未按照本合同约定的支付条件支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的20%。

（二）如乙方未按照本合同约定的履行期限完成房屋所有权转移手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总价款的20%。

六、不可抗力

（一）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

（二）因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地（深圳市）有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

（二）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（二）本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的深圳小产权房的法律关系，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上完成房屋转让。具体内容包括：小产权房的转让、房款支付、房屋所有权转移手续的办理、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.小产权房：指位于深圳市范围内，未取得国家正式土地使用权证、房屋所有权证，但具备一定居住、使用功能的房屋。

2.转让：指甲方购买乙方持有的小产权房，乙方将房屋所有权及相关权益转移给甲方。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定获得乙方所持有小产权房的所有权及相关权益；

（2）在合同约定的条件下，要求乙方提供房屋真实性、合法性的证明文件；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方完成房屋所有权转移手续。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付房款；

（2）在购买小产权房过程中，遵守国家法律法规，不得侵犯他人合法权益；

（3）在合同约定的履行期限内，积极配合乙方完成房屋所有权转移手续。

二、乙方权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的房款；

（2）在甲方未按约定支付房款时，有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

（3）在甲方要求的情况下，提供房屋真实性、合法性的证明文件。

2.乙方的义务：

（1）保证所持有小产权房的真实性、合法性；

（2）在合同约定的履行期限内，完成房屋所有权转移手续；

（3）在转让过程中，提供必要协助，确保甲方顺利获得房屋所有权及相关权益；

（4）在合同约定的条件下，将房屋所有权及相关权益转移给甲方；

（5）如因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知甲方，并承担相应责任。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如有争议，应友好协商解决，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下小产权房的总价款为人民币XX万元。甲方应按照以下支付条件进行支付：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付总价款的50%作为定金；

2.甲方在支付定金后，双方共同办理房屋所有权转移手续。手续办理完毕后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%房款。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购买小产权房房款”。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为30个工作日。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金：合同签订之日起5个工作日内；

2.办理房屋所有权转移手续：合同生效后，双方应在有效期内办理完毕；

3.甲方支付剩余房款：房屋所有权转移手续办理完毕后5个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照本合同约定的支付条件支付房款，视为甲方违约。乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的20%；

2.甲方在购买过程中侵犯他人合法权益，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

3.甲方未按照约定时间办理房屋所有权转移手续，导致合同延期履行，应支付乙方延期履行违约金，违约金计算方式为每日总房款的0.1%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照本合同约定完成房屋所有权转移手续，视为乙方违约。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为总价款的20%；

2.乙方提供的小产权房存在法律纠纷或权利瑕疵，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

3.乙方未在约定时间内提供房屋真实性、合法性证明文件，导致合同延期履行，应支付甲方延期履行违约金，违约金计算方式为每日总房款的0.1%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并要求违约方支付相应赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会异常事件（如战争、罢工、政府禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a.暂停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b.对合同条款进行相应调整，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时通知对方。如双方同意继续履行合同，应协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以提请合同签订地（深圳市）有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.双方同意，在诉讼过程中，可依法申请财产保全或证据保全，以确保双方的合法权益。

4.诉讼费用、保全费用等因解决争议产生的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供证据，配合法院审理，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，双方均有权终止本合同：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致终止合同；

c.依据本合同约定，一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，互不承担因合同终止产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小