2024年高端购物中心租赁经营协议

2024年版高端购物中心租赁经营协议版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营范围及限制4.1经营范围4.2经营限制4.3变更经营范围的手续第五条维修及保养责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担第七条合同的转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让后果第八条合同的解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效后的权利义务第十二条其他条款12.1物业服务费12.2用水用电费用12.3安全保卫第十三条附件13.1租赁物业照片13.2租赁物业结构图13.3相关法律法规第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业为位于________的高端购物中心，购物中心内设有完善的商业设施，包括但不限于商场、超市、餐饮、娱乐等。1.2租赁面积承租人租赁的面积为____平方米，具体位置及面积详见附件一。1.3物业现状租赁物业现状符合_______（行业标准/国家标准）的要求，具备正常的经营条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租人如需续约，应于租赁期满前____个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的____日至____日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，转账信息详见附件二。第四条经营范围及限制4.1经营范围承租人在租赁物业内从事的经营活动范围包括但不限于：_______（具体经营范围）。4.2经营限制（1）生产、储存、销售易燃易爆危险品；（2）违法经营活动；（3）损害购物中心名誉、形象的活动；（4）其他违反法律法规及购物中心规定的行为。4.3变更经营范围的手续承租人如需变更经营范围，应提前____个月向出租人提出书面申请，并按照出租人要求办理相关手续。第五条维修及保养责任5.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的基本设施设备的维修和保养，确保物业设施的正常运行。5.2承租人维修责任承租人负责其经营区域内的设施设备的维修和保养，确保经营区域的正常使用。5.3维修费用承担（1）出租人负责的设施设备维修费用由出租人承担；（2）承租人负责的设施设备维修费用由承租人承担。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应按出租人的要求购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将保险单副本交出租人备案。6.2出租人保险责任出租人应购买租赁物业保险，并将保险单副本交承租人备案。6.3保险费用承担保险费用由承租人和出租人各自承担。第八条合同的转让8.1转让条件任何一方拟将合同全部或部分权利、义务转让给他人的，应提前____个月通知对方，并取得对方的书面同意。8.2转让程序转让合同权利、义务的一方应向对方提供转让合同的书面协议，并按照对方的要求办理相关手续。8.3转让后果转让经对方同意后，转让方与受让方应签署书面文件，明确转让的权利义务，并自签署之日起，受让方享有合同约定的权利，承担相应的义务。第九条合同的解除9.1解除条件一方违反合同约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。9.2解除程序解除合同的一方应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。9.3解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于支付尚未支付的租金、赔偿因违约产生的损失等。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供物业的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。10.3违约赔偿金额违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×____（百分比）。第十一条合同的生效11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间合同生效时间为____年____月____日。11.3合同生效后的权利义务合同生效后，双方应严格履行合同约定的权利义务。第十二条其他条款12.1物业服务费物业服务费由承租人按月支付，具体金额及支付方式详见附件三。12.2用水用电费用用水用电费用由承租人按实际使用量支付，具体费用及支付方式详见附件四。12.3安全保卫承租人应遵守购物中心的安全保卫规定，保障经营区域的安全。第十三条附件13.1租赁物业照片13.2租赁物业结构图13.3相关法律法规第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片详细要求：包含租赁物业的外观、内部布局、租赁区域等照片，清晰展示物业现状。附件二：租赁物业结构图详细要求：详细标注租赁区域的平面布局、面积、房间数量等信息。附件三：物业服务费支付明细详细要求：明确物业服务费的收费标准、支付周期、支付方式等。附件四：用水用电费用支付明细详细要求：明确用水用电费用的收费标准、支付周期、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供物业。2.承租人未按照合同约定支付租金。3.承租人未遵守购物中心的安全保卫规定。4.双方未按照合同约定履行权利义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×百分比。2.违约金作为违约方对守约方的赔偿。示例说明：若出租人未按照合同约定提供物业，导致承租人无法正常经营，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物业所有权或使用权的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁物业：指出租人提供给承租人使用的物业。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.合