2024业主与物业公司关于共有部分的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024业主与物业公司关于共有部分的合同本合同目录一览1.共有部分的定义与范围1.1共有部分的含义1.2共有部分的范围2.共有部分的维护与管理2.1物业公司的维护与管理责任2.2业主的协助与配合3.共有部分的维修与保养3.1物业公司的维修与保养责任3.2业主的协助与配合4.共有部分的改造与升级4.1改造与升级的决策程序4.2改造与升级的实施与监督5.共有部分的费用分摊5.1费用的计算与收取5.2费用的缴纳与监督6.共有部分的使用与分配6.1使用规则与分配原则6.2特殊情况的使用与分配7.共有部分的保险与赔偿7.1保险的购买与维护7.2赔偿的程序与标准8.共有部分的安全管理8.1物业公司的安全管理责任8.2业主的协助与配合9.共有部分的环保与卫生9.1环保与卫生的要求与标准9.2业主的协助与配合10.合同的履行与监督10.1双方的履行责任10.2监督与考核机制11.合同的变更与解除11.1变更与解除的条件11.2变更与解除的程序12.合同的争议解决12.1争议的解决方式12.2争议解决的程序13.合同的违约责任13.1违约的界定与处理13.2违约的责任与赔偿14.合同的终止与失效14.1终止与失效的条件14.2终止与失效的程序第一部分：合同如下：第一条共有部分的定义与范围1.1共有部分的含义本合同所称共有部分，是指业主共同拥有的物业设施和空间，包括但不限于楼道、电梯、屋顶、地下室、绿化区等。1.2共有部分的范围（1）物业设施：包括电梯、消防设备、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设备等；（2）公共空间：包括楼道、大堂、公共场所、停车场、绿化区等；（3）共用设施：包括会议室、活动室、健身房等；（4）物业公司为维护共有部分正常运行所需的设备、工具等。第二条共有部分的维护与管理2.1物业公司的维护与管理责任物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，对共有部分进行维护和管理，确保共有部分的正常运行和使用。2.2业主的协助与配合业主应积极配合物业公司的管理工作，遵守共有部分的使用规定，不得损害共有部分的正常运行和使用。第三条共有部分的维修与保养3.1物业公司的维修与保养责任物业公司应定期对共有部分进行维修与保养，确保共有部分的正常运行和使用寿命。对于业主专有部分的维修与保养需求，物业公司应提供有偿服务。3.2业主的协助与配合业主应配合物业公司的维修与保养工作，提供必要的方便，不得阻挠维修与保养工作的进行。第四条共有部分的改造与升级4.1改造与升级的决策程序共有部分的改造与升级应由业主大会决议，并提前通知物业公司。物业公司应根据业主大会的决议，负责共有部分的改造与升级工作。4.2改造与升级的实施与监督物业公司应按照业主大会的决议，制定详细的改造与升级计划，并组织实施。业主应有权对改造与升级工作进行监督，确保工程质量和进度。第五条共有部分的费用分摊5.1费用的计算与收取共有部分的维护、维修、保养、改造与升级等费用，按照业主专有部分的比例分摊。物业公司应定期向业主收取相关费用，并将收费情况进行公示。5.2费用的缴纳与监督业主应按照合同约定和物业公司的通知，按时缴纳共有部分的费用。物业公司应设立监督机制，确保费用的合理使用。第六条共有部分的使用与分配6.1使用规则与分配原则共有部分的使用应遵循公平、公正、公开的原则，不得擅自占用、封锁、损害共有部分。业主应按照共有部分的使用规定，合理使用共有部分。6.2特殊情况的使用与分配如有特殊情况需要调整共有部分的使用与分配，应由业主大会决议，并提前通知物业公司。物业公司应根据业主大会的决议，负责共有部分的使用与分配调整工作。第八条共有部分的安全管理8.1物业公司的安全管理责任物业公司应制定并执行共有部分的安全管理制度，确保共有部分的安全与防范。应定期进行安全检查，发现问题及时整改。8.2业主的协助与配合业主应遵守共有部分的安全管理制度，配合物业公司的安全管理工作，不得在共有部分从事违法、危险的活动。第九条共有部分的环保与卫生9.1环保与卫生的要求与标准物业公司应按照国家和地方的相关法律法规，对共有部分的环境进行保护，确保卫生状况符合标准。9.2业主的协助与配合业主应遵守环保与卫生的规定，保持共有部分的整洁，不乱丢垃圾、杂物，不擅自排放污染物。第十条合同的履行与监督10.1双方的履行责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保共有部分的正常运行和使用。10.2监督与考核机制设立共有部分的监督小组，由业主代表和物业公司人员组成，对共有部分的维护、管理、使用等进行监督和考核。第十一条合同的变更与解除11.1变更与解除的条件合同的变更与解除应经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。11.2变更与解除的程序变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除后，双方应按照新的合同条款履行各自的权利和义务。第十二条合同的争议解决12.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序当争议发生时，双方应保持冷静，及时沟通，充分陈述各自意见，并按照合同约定的争议解决方式进行。第十三条合同的违约责任13.1违约的界定与处理违约行为应按照合同约定和法律法规的规定进行界定和处理。13.2违约的责任与赔偿违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。损失的计算和赔偿金额应根据实际情况确定。第十四条合同的终止与失效14.1终止与失效的条件合同的终止与失效应符合合同约定和法律法规的规定。14.2终止与失效的程序合同终止或失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜，并互相协助办理合同终止或失效的手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的独立个体或组织，根据合同约定或法律法规的规定，参与共有部分的维护、管理、维修、保养、改造与升级等工作。1.2第三方介入的范围（1）共有部分的维护、管理、维修、保养、改造与升级等服务的提供者；（2）共有部分的检测、评估、审计等工作的执行者；（3）共有部分的保险、法律援助等服务的提供者；（4）业主大会或物业公司委托的其他个体或组织。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照合同约定或法律法规的规定进行选择、聘请、委托等。2.2第三方介入的条件（1）具备相关资质、资格或专业能力；（2）遵守相关法律法规和行业规范；（3）与甲乙方无利益冲突；（4）甲乙方无异议。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后的责任分配第三方介入后，其责任应由第三方承担。但若第三方因甲乙方的原因导致损失或损害，甲乙方应承担相应的责任。3.2第三方责任与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方的权利和义务。甲乙方应继续履行合同约定的权利和义务，并对第三方的行为进行监督和管理。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲乙方按照合同约定或法律法规的规定承担。4.2第三方费用的支付甲乙方应在第三方完成工作后，按照合同约定或法律法规的规定支付相关费用。第五条第三方介入的监督和管理5.1甲乙方的监督和管理权甲乙方有权对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和法律法规的规定履行职责。5.2第三方的配合义务第三方应配合甲乙方的监督和管理，及时反馈工作进展和问题。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式当第三方介入引发争议时，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决程序当争议发生时，甲乙方应保持冷静，及时沟通，充分陈述各自意见，并按照合同约定的争议解决方式进行。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额应由甲乙方根据合同约定和法律法规的规定确定。7.2第三方责任限额的告知义务甲乙方应在第三方介入前，将责任限额明确告知第三方。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更当需要变更第三方介入的相关条款时，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入的合同解除当需要解除第三方介入时，甲乙方应协商一致，并按照合同约定或法律法规的规定处理相关事宜。第九条第三方介入后的合同继续履行9.1第三方介入后的合同继续履行第三方介入并不影响本合同的继续履行。甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的权利和义务。9.2第三方介入后的合同监督甲乙方应加强对第三方介入工作的监督，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入后的合同终止和失效10.1第三方介入后的合同终止第三方介入导致的合同终止应符合合同约定和法律法规的规定。10.2第三方介入后的合同失效第三方介入导致的合同失效应符合合同约定和法律法规的规定。第十一条第三方介入后的合同争议解决11.1第三方介入后的合同争议解决方式第三方介入后的合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2第三方介入后的合同争议解决程序当争议发生时，甲乙方应保持冷静，及时沟通，充分陈述各自意见，并按照合同约定的争议解决方式进行。第十二条第三方介入后的合同违约责任12.1第三方介入后的合同违约责任第三方介入后的合同违约行为应按照合同约定和法律法规的规定进行界定和处理。12.2第三方介入后的合同违约赔偿第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《共有部分的维护与管理规范》附件2：《共有部分的维修与保养计划》附件3：《共有部分的改造与升级方案》附件4：《共有部分的费用分摊计算方法》附件5：《共有部分的使用与分配规则》附件6：《共有部分的安全管理措施》附件7：《共有部分的环保与卫生标准》附件8：《第三方介入服务提供者名单》附件9：《合同变更与解除协议》附件10：《争议解决方式与程序》附件11：《违约行为及责任认定表格》附件12：《法律名词及解释手册》附件1：《共有部分的维护与管理规范》本附件详细说明了共有部分的维护与管理规范，包括但不限于日常巡查、定期检查、保养周期、维修流程等。附件2：《共有部分的维修与保养计划》本附件详细列举了共有部分的维修与保养计划，包括各项设施的维护周期、保养内容、费用预算等。附件3：《共有部分的改造与升级方案》本附件详细阐述了共有部分的改造与升级方案，包括改造与升级的项目、预期效果、费用预算等。附件4：《共有部分的费用分摊计算方法》本附件详细介绍了共有部分费用的分摊计算方法，包括费用的计算基础、分摊比例、计算示例等。附件5：《共有部分的使用与分配规则》本附件详细规定了共有部分的使用与分配规则，包括使用原则、分配标准、特殊情况处理等。附件6：《共有部分的安全管理措施》本附件详细描述了共有部分的安全管理措施，包括安全巡查、应急预案、安全教育等。附件7：《共有部分的环保与卫生标准》本附件详细列出了共有部分的环保与卫生标准，包括废弃物处理、卫生清洁、绿化养护等。附件8：《第三方介入服务提供者名单》本附件列出了可供选择的第三方介入服务提供者名单，包括服务提供者的资质、经验、服务范围等。附件9：《合同变更与解除协议》本附件详细说明了合同变更与解除的程序、条件和双方的责任，包括书面协议、签字盖章确认等。附件10：《争议解决方式与程序》本附件详细描述了争议解决的方式与程序，包括友好协商、诉讼途径、管辖权规定等。附件11：《违约行为及责任认定表格》本附件以表格形式详细列举了所有可能的违约行为及其责任认定标准，包括违约行为的描述、责任认定依据等。附件12：《法律名词及解释手册》本附件详细解释了本合同中涉及到的法律名词，包括名词含义、在本合同中的应用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行各自的权利和义务；2.甲乙双方未按合同约定支付相关费用；3.甲乙双方未按合同约定进行第三方介入；4.甲乙双方未按合同约定处理争议；5.甲乙双方未按合同约定进行合同的变更与解除；6.甲乙双方未按合同约定处理合同终止与失效事宜。违约的责任认定标准：1.按照合同约定和法律法规的规定进行界定；2.违约方应承担相应的违约责任；3.违约方的违约行为导致损失或损害的，应进行赔偿；4.违约方的违约行为不影响本合同的继续履行。简要示例说明：如甲乙双方未按合同约定支付共有部分的维修费用，构成违约。违约方应承担相应的违约责任，如支付迟延履行违约金、赔偿因未及时维修导致的损失等。说明三：法律名词及解释：