2024年大型商场与物业管理公司的管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场与物业管理公司的管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：2024年大型商场1.2乙方：物业管理公司第二条管理服务内容2.1乙方负责甲方商场的日常物业管理服务，包括安保、清洁、维修等2.2乙方负责甲方商场的设施设备维护，确保设施设备正常运行2.3乙方负责甲方商场的绿化工作，保持商场环境美观第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年第四条服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业管理服务费用标准收取服务费用4.2甲方按照乙方提供的服务内容支付相应的服务费用4.3服务费用支付方式及支付时间由双方另行协商确定第五条服务质量及标准5.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容及标准提供服务5.2乙方应保证服务质量，确保甲方商场的正常运营第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议6.2合同变更或解除后，未履行部分的服务费用按实际情况计算第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任7.2违约责任的计算及赔偿方式由双方另行协商确定第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止第十条通知与送达10.1任何一方发出的通知或其他文件，均应以书面形式送达对方10.2通知与送达地址由双方在合同中另行约定第十一条法律适用及管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2本合同签订地为甲方所在地第十二条其他约定12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条附件13.1本合同附件包括：服务内容、服务标准、费用标准等详细规定第十四条无缝衔接14.1本合同签订后，乙方应立即接管甲方商场的物业管理工作，确保管理工作的无缝衔接第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条管理服务内容2.1物业公司负责商场的日常物业管理服务，包括但不限于：2.1.1安全保障：物业公司应确保商场的公共区域、停车场和其他相关设施的安全，采取必要的措施预防犯罪和意外事件，保障商场内人员及财产的安全。2.1.2清洁工作：物业公司应定期对商场的公共区域、卫生间、电梯间等部位进行清洁，保持商场的卫生和整洁。2.1.3维修保养：物业公司应对商场的公共设施、设备进行定期检查和保养，确保设施设备的正常运行。2.1.4绿化工作：物业公司应负责商场的绿化区域的管理和维护，保持绿化区域的环境美观。2.2物业公司负责商场的设施设备维护，包括但不限于：2.2.1供电系统：物业公司应确保商场的供电系统的正常运行，定期进行巡检和保养。2.2.2排水系统：物业公司应确保商场的排水系统的正常运行，定期进行巡检和保养。2.2.3供暖与制冷：物业公司应确保商场的供暖与制冷系统的正常运行，定期进行巡检和保养。2.2.4通讯系统：物业公司应确保商场的通讯系统的正常运行，定期进行巡检和保养。2.3物业公司负责商场的绿化工作，包括但不限于：2.3.1绿化区域的管理：物业公司应负责商场的绿化区域的管理和维护，确保绿化区域的植物生长良好。2.3.2花卉摆放：物业公司应在商场的重要区域摆放花卉，提升商场的环境品质。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。第四条服务费用4.1物业公司按照商场提供的物业管理服务费用标准收取服务费用，费用标准详见附件。4.2商场按照物业公司提供的服务内容支付相应的服务费用。4.3服务费用支付方式及支付时间由双方另行协商确定。第五条服务质量及标准5.1物业公司应按照商场提供的物业管理服务内容及标准提供服务。5.2物业公司应保证服务质量，确保商场的正常运营。第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，未履行部分的服务费用按实际情况计算。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的计算及赔偿方式由双方另行协商确定。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十条通知与送达10.1任何一方发出的通知或其他文件，均应以书面形式送达对方。10.2通知与送达地址由双方在合同中另行约定。第十一条法律适用及管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为甲方所在地。第十二条其他约定12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1本合同附件包括：服务内容、服务标准、费用标准等详细规定。第十四条无缝衔接14.1本合同签订后，物业公司应立即接管商场的物业管理工作，确保管理工作的无缝衔接。14.2物业公司应在与甲方协商确定的时间内，完成与现有物业管理团队的交接工作，确保商场的正常运营不受影响。14.3物业公司应在与甲方协商确定的时间内，对商场的现有员工进行培训，确保员工熟悉物业管理的各项规定和服务标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务商、客户等。第二条第三方介入的程序2.1当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应事先进行充分沟通，并达成一致意见。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及合同中涉及第三方的具体内容。2.3第三方介入前，甲乙双方应对第三方进行评估，确保其具备履行合同的能力和信誉。第三条第三方责任及限额3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入合同不得影响甲乙双方原有的权利和义务。3.3甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等，以防止第三方逃避责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，甲乙双方应对第三方进行指导和监督。4.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方立即纠正。4.3甲乙双方应对第三方的行为承担连带责任，但甲乙双方有权向第三方追偿。第五条第三方违约处理5.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。5.3甲乙双方应积极维护自身的合法权益，必要时可寻求法律途径解决。第六条第三方退出及替代6.1如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商确定替代方案。6.2第三方退出合同后，甲乙双方应重新确定合同的履行方式及责任人。6.3第三方退出合同不得影响甲乙双方原有的权益，甲乙双方有权要求第三方承担退出合同所产生的损失。第七条第三方保密义务7.1第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密予以保密。7.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第八条第三方通知与送达8.1第三方发出的通知或其他文件，均应以书面形式送达甲乙双方。8.2通知与送达地址由甲乙双方与第三方在合同中另行约定。第九条法律适用及管辖9.1本合同及第三方协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同及第三方协议签订地为甲乙双方所在地。第十条其他约定10.1本合同及第三方协议自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同及第三方协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务内容详细规定附件2：服务标准详细规定附件3：费用标准详细规定附件4：物业公司管理人员名单附件5：商场设施设备维护计划附件6：绿化工作维护计划附件7：安全管理措施附件8：合同履行过程中涉及的法律法规附件9：保密协议附件10：第三方协议模板附件1的详细要求：详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等工作。附件2的详细要求：详细列出服务标准，包括服务质量、服务效率、客户满意度等方面的要求。附件3的详细要求：详细列出费用标准，包括服务费用、支付方式、支付时间等规定。附件4的详细要求：列出物业公司管理人员名单，包括管理人员的工作职责和权利。附件5的详细要求：详细列出商场设施设备维护计划，包括设备的检查、保养、更换等规定。附件6的详细要求：详细列出绿化工作维护计划，包括植物的种植、修剪、施肥等规定。附件7的详细要求：列出安全管理措施，包括商场的安全管理制度、应急预案等。附件8的详细要求：列出合同履行过程中涉及的法律法规，包括但不限于物业管理条例、合同法等。附件9的详细要求：详细列出保密协议的内容，包括保密信息的具体范围、保密期限等。附件10的详细要求：提供第三方协议模板，明确第三方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照约定提供服务或服务质量不符合标准。2.物业公司未能按照约定时间支付服务费用。3.物业公司未能按照约定履行合同义务。4.商场未能按照约定时间支付费用。5.商场未能按照约定提供必要的配合和支持。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同。2.违约行为导致合同履行困难，双方应协商调整合同内容，如协商不成，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果物业公司未能按照约定提供服务，导致商场无法正常运营，商场有权要求物业公司支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年大型商场，本合同的一方。2.乙方：指物业管理公司，本合同的一方。3.第三方：指除甲乙双方外，与合同履行有关联的各方。4.服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.违约金：指违约方因违约行