不动产整体销售协议 2024年定制

不动产整体销售协议2024年定制版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3不动产范围1.4销售价格1.5支付方式1.6交付条件1.7交易税费1.8合同生效1.9合同解除1.10违约责任1.11争议解决1.12合同的修改与补充1.13合同的终止1.14合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3不动产范围标的物业的具体范围、面积、用途等详见附件一。1.4销售价格标的物业的销售价格为人民币____元整（大写：____元整），付款方式详见本合同第五条。1.5支付方式买方应按照本合同约定的付款计划向卖方支付购房款。付款计划如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整。1.6交付条件卖方应按照本合同约定的交付条件向买方交付标的物业。交付条件如下：（1）标的物业的所有权转移登记手续办理完毕。（2）标的物业符合国家关于不动产权证书发放的相关规定。（3）标的物业的实际交付日期以不动产权证书发放之日起计算。1.7交易税费本合同交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。1.8合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.9合同解除在合同履行过程中，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。1.10违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。1.11争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同的修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕全部义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）法律、法规规定的其他终止情况。1.14合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第八条查验与验收8.1查验买方应在签订本合同之日起____个工作日内，对标的物业进行查验。查验内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况、土地使用情况等。8.2验收买方应对标的物业的交付条件进行验收。如买方对标的物业有异议，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，并提供书面异议。卖方应在收到异议后____个工作日内予以答复。第九条维修与保养9.1卖方应保证标的物业在交付时，各项设施设备正常运行，房屋结构安全，土地使用合法。9.2交付后，标的物业的维修与保养由买方负责。买方应按照国家和地方的相关规定，定期对标的物业进行维修与保养，确保标的物业的安全与正常使用。第十条物业服务10.1标的物业所属小区的物业服务由卖方或其指定的物业公司提供。买方应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。10.2买方应遵守小区的物业管理规定，不得损害他人合法权益，不得改变房屋结构和用途。第十一条权益转移11.1卖方应在本合同约定的交付日期前，将标的物业的不动产权证书办理至买方名下。11.2买方应按照本合同约定的付款计划支付购房款，配合卖方办理权益转移手续。第十二条隐私保护12.1双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2双方应尊重对方的商业秘密，不得擅自使用对方的商业秘密。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方。13.2双方同意，本合同的转让应签订书面协议，并报对方备案。第十四条合同的生效、修改与解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2本合同的修改与解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3本合同的失效、修改或解除不影响各方在合同履行过程中所承担的违约责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的物业的不动产权利证书说明：该附件应包含不动产的权利证书正本，证明卖方对标的物业的所有权。2.附件二：标的物业的平面图说明：该附件应详细展示标的物业的布局、面积、房间等信息。3.附件三：标的物业的现状照片说明：该附件应包含标的物业目前的内外部照片，以证明标的物业的现状。4.附件四：标的物业的产权调查报告说明：该附件应包含对标的物业产权的调查结果，证明标的物业的产权清晰无争议。5.附件五：标的物业的物业服务合同说明：该附件应包含标的物业所属小区的物业服务合同，明确物业服务的条款和费用。6.附件六：买卖双方的身份证件复印件说明：该附件应包含买卖双方的有效身份证件复印件，以证明双方的合法身份。7.附件七：定金支付凭证说明：该附件应包含买方支付定金的银行转账凭证或现金收据。8.附件八：房款支付凭证说明：该附件应包含买方支付房款的银行转账凭证或现金收据。9.附件九：不动产转移登记申请书说明：该附件应包含由买卖双方共同填写的不动产转移登记申请书。10.附件十：不动产转移登记证明说明：该附件应包含不动产转移登记完成后，由相关政府部门出具的不动产转移登记证明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方迟延交付标的物业，应当按照迟延交付部分房价的__%向买方支付违约金。示例：如果卖方迟延交付期限超过30天，则需支付迟延交付部分房价的1%作为违约金。2.卖方未能按照本合同约定，办理不动产权利证书至买方名下的，应当按照未办理部分房价的__%向买方支付违约金。示例：如果卖方未能在约定时间内办理不动产权利证书，则需支付未办理部分房价的2%作为违约金。3.买方迟延支付购房款，应当按照迟延支付部分房价的__%向卖方支付违约金。示例：如果买方迟延支付房款超过30天，则需支付迟延支付部分房价的1%作为违约金。4.买方未按本合同约定履行查验、验收义务的，视为买方接受标的物业的现状。示例：如果买方未在约定时间内对标的物业进行查验或验收，则视为买方接受标的物业的现状。5.双方未按本合同约定履行维修、保养义务的，应当承担相应的违约责任。示例：如果卖方未能提供正常运行的设施设备，则需承担维修设施设备的费用。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.不动产权利证书：是证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利的法律文件。3.定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.交付：指卖方将标的物业及相关权利转移给买方的行为。6.查验：买方对标的物业