2024年房产独家代理销售协议

2024年房产独家代理销售协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3独家代理权第二条：合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条：代理销售权限3.1房产范围3.2销售价格3.3销售渠道第四条：代理销售责任4.1销售目标4.2销售报告4.3销售支持第五条：独家代理权益5.1排他性权益5.2代理收益5.3权益保障第六条：合同价格与支付6.1代理费用6.2支付方式6.3支付时间第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、无效与终止10.1生效条件10.2无效条件10.3终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反后果第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的份数第十四条：附录14.1房产清单14.2代理费用明细14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.1.2本合同所述房产指甲方拥有所有权或处置权的物业，具体房源、位置、面积、户型等详细信息见附录1。1.1.3本合同所述独家代理权指乙方在合同有效期内对甲方房产的独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售。1.2合同标的1.2.1标的物：甲方拥有的房产，详见附录1的房产清单。1.2.2标的物的质量、状况、产权等均符合国家法律法规及有关政策的规定。1.3独家代理权1.3.1乙方获得甲方房产的独家代理销售权，有权在合同约定的期限内，通过合法渠道进行销售。1.3.2乙方在合同期限内，未经甲方书面同意，不得将代理权转委托或部分转委托给第三方。第二条：合同期限2.1开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2合同开始日期以甲方提供的房产钥匙交付给乙方为准。2.2结束日期2.2.1本合同的结束日期为合同开始日期起计算满____个月后的日期，具体日期以双方协商确定，并写入合同附件。2.2.2如合同到期后，双方未书面终止合同，且乙方仍按合同约定履行义务，本合同自动续约____个月，最多续约一次。第三条：代理销售权限3.1房产范围3.1.1乙方负责代理销售的房产范围包括但不限于房源信息发布、客户接待、看房安排等。3.1.2乙方有权根据市场情况和甲方同意的销售策略，调整销售策略和推广方式。3.2销售价格3.2.1乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，如需调整价格，需与甲方协商一致。3.2.2乙方在销售过程中，不得擅自给予客户现金返利、折扣等优惠，超出甲方授权范围的优惠需甲方书面确认。3.3销售渠道3.3.1乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展房产销售工作。3.3.2乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并提供必要的销售数据和客户信息。第四条：代理销售责任4.1销售目标4.1.1乙方应在合同约定的期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标见合同附件。4.1.2乙方未能完成销售目标的，应按照约定向甲方支付违约金。4.2销售报告4.2.1乙方应每月向甲方提供一次销售报告，包括客户访问量、意向客户数量、成交情况等。4.3销售支持4.3.1甲方应提供乙方所需的房产相关资料，包括房产证、土地证、户型图、周边配套等。4.3.2甲方应对乙方的销售人员进行必要的培训和指导，协助乙方提高销售效果。第八条：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行代理销售职责的，甲方应承担违约责任。8.1.2乙方未能在合同约定的期限内完成销售目标的，乙方应按照约定向甲方支付违约金。8.2违约责任8.3违约赔偿8.3.1除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的其他直接损失。8.3.2违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方可同意选择调解或仲裁解决。9.2调解解决9.2.1双方同意将争议提交给房产所在地的调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，双方可同意选择仲裁或诉讼解决。9.3法律途径9.3.1双方未能通过协商、调解解决的争议，可选择向房产所在地的法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。第十条：合同的生效、无效与终止10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反国家法律法规及有关政策的规定。10.2无效条件10.2.1本合同任何条款如与国家法律法规及有关政策相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.2.2一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益、集体利益或第三人利益的，合同无效。10.3终止条件10.3.1合同到期，双方未书面续约的，合同自然终止。10.3.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.3.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权单方面终止合同。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和期限见合同附件。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.2.2双方在保密期限内不得泄露保密内容，除非依法应向行政机关、司法机关提供。11.3保密违反后果11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.3.2泄露保密内容给对方造成重大损失的，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决如涉及国际法律，应参照国际惯例和相关法律规定。12.2争议解决方式12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十三条：其他条款13.1通知与送达13.1.1双方之间的通知、文件等可通过书面形式送达对方指定的联系地址。13.1.2通知、文件等自送达之日起视为已收到。13.2合同的完整性与独立性13.2.1本合同构成双方之间关于房产独家代理销售的唯一协议，取代了任何以前的口头或书面协议。13.2.2本合同的任何条款不得解释为双方之间存在其他形式的合伙、合资或雇佣关系。13.3合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产清单附件2：代理费用明细附件3：销售策略和推广方式附件4：销售目标附件5：保密内容的具体范围和期限附件6：房产所有权或处置权证明附件7：房产证和土地证复印件附件8：乙方销售人员的培训和指导资料附件9：销售进展报告模板附件10：违约金计算公式附件1的详细要求：包含房产的详细信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等。包含房产的所有权或处置权证明文件复印件。附件2的详细要求：详细列出代理费用的计算方式、收费标准和支付周期。包含任何可能的费用减免或额外收费的条款。附件3的详细要求：详细描述销售策略和推广方式，包括广告投放、宣传活动、客户关系管理等。附件4的详细要求：明确销售目标，包括销售额、销售数量、客户满意度等指标。设定销售目标的期限和评估标准。附件5的详细要求：详细描述保密内容，如客户信息、商业秘密、技术秘密等。设定保密期限和保密违反的后果。附件6的详细要求：提供房产所有权或处置权的证明文件，如房产证、土地证等。附件7的详细要求：提供房产证和土地证的复印件，以证明甲方对房产的所有权或处置权。附件8的详细要求：提供乙方销售人员的培训和指导资料，包括销售技巧、市场分析、客户服务等。附件9的详细要求：提供销售进展报告的模板，包括报告的结构、内容和要求。附件10的详细要求：提供违约金计算公式，明确违约金的比例和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行代理销售职责。2.乙方未能在合同约定的期限内完成销售目标。3.乙方擅自将代理权转委托或部分转委托给第三方。4.乙方给予客户超出甲方授权范围的优惠。5.甲方未能提供乙方所需的房产相关资料。6.甲方未能对乙方的销售人员进行必要的培训和指导。违约责任认定标准：2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他直接损失。3.违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供完整的房产相关资料，导致乙方无法进行有效的销售推广，甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因无法及时推广所造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有所有权或处置权的物业，包括房屋及其附属设施和土地。2.独家代理权：指乙方在合同有效期内对甲方房产的独家销售权，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售。3.销售目标：指甲方设定的销售指标，包括销售额、销售数量、客户满意度等。4.代理费用：指乙方为代理销售甲方房产所支付的费用，包括代理费、推广费等。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。6.保密义务：指双方在合同履行过程中对获取的对方商业秘密、技术