2024年度房地产买卖合同（含土地使用权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同（含土地使用权）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1土地使用权情况2.2房屋基本情况第三条买卖标的3.1房地产买卖范围3.2土地使用权买卖范围第四条交易价格4.1房地产交易价格4.2土地使用权交易价格第五条付款方式及时间5.1首付款5.2贷款事宜5.3尾款支付第六条交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续第七条质量保证7.1房屋质量7.2土地使用权质量第八条权利义务8.1出卖人义务8.2买受人义务第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1税费承担13.2物业管理13.3配套设施第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房地产基本情况2.1土地使用权情况2.1.1土地使用权证号：×××××××××2.1.2土地使用权面积：××平方米2.1.3土地使用权类型：住宅用地2.1.4土地使用权剩余使用年限：××年2.2房屋基本情况2.2.1房屋所有权证号：×××××××××2.2.2房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2.3房屋结构：××层×××平方米2.2.4房屋规划用途：住宅第三条买卖标的3.1房地产买卖范围3.1.1本次买卖的房地产范围包括：土地使用权及土地上建筑物3.1.2房地产具体位置：××省××市××区××路××号3.1.3房地产现状：新建3.2土地使用权买卖范围3.2.1土地使用权具体位置：××省××市××区××路××号3.2.2土地使用权面积：××平方米3.2.3土地使用权类型：住宅用地第四条交易价格4.1房地产交易价格4.1.1房地产总价：×××万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）4.1.2房地产单价：×××元/平方米4.2土地使用权交易价格4.2.1土地使用权总价：×××万元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万元整）4.2.2土地使用权单价：×××元/平方米第五条付款方式及时间5.1首付款5.1.1买受人应于本合同签订之日起××日内，向出卖人支付人民币××万元整作为首付款。5.1.2首付款支付方式：银行转账/现金支付5.2贷款事宜5.2.1买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额、期限、利率等事项通知出卖人。5.2.2贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求将贷款直接划转至出卖人指定账户。5.3尾款支付5.3.1买受人应在本合同约定的交付日期之日起××日内，向出卖人支付剩余房款及土地使用权款。5.3.2尾款支付方式：银行转账/现金支付第六条交付及过户6.1交付时间6.1.1出卖人应按照本合同约定的交付日期，将符合交付条件的房地产交付给买受人。6.1.2交付日期：××年××月××日6.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋质量符合国家相关标准；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）基础设施及配套设施齐全并正常使用。6.3过户手续6.3.1双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。6.3.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第八条质量保证8.1房屋质量8.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。8.1.2出卖人应确保房屋主体结构安全，不出现结构性质量问题。8.1.3出卖人应对房屋内部装修、设备及设施的质量承担责任。8.2土地使用权质量8.2.1出卖人保证所出售的土地使用权符合国家关于土地质量的相关标准和规定。8.2.2出卖人应确保土地使用权不存在任何权利瑕疵，不影响买受人正常使用。第九条权利义务9.1出卖人义务9.1.1出卖人应按照合同约定，履行交付房地产的义务。9.1.2出卖人应协助买受人办理房地产过户手续。9.1.3出卖人应对所出售的房地产承担质量保证责任。9.2买受人义务9.2.1买受人应按照合同约定，支付房地产交易款项。9.2.2买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关责任。9.2.3买受人应合理使用房地产，并遵守相关物业管理规定。第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.1.1出卖人未按照合同约定交付房地产的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金比例。10.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保证责任的，应承担修复、赔偿等违约责任。10.2买受人违约责任10.2.1买受人未按照合同约定支付交易款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×日违约金比例。10.2.2买受人未按照合同约定合理使用房地产的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除条件11.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房地产交付条件已满足；（3）合同约定的权利义务已履行完毕。12.3合同失效条件12.3.1合同失效的条件为：（1）双方均履行完毕合同约定的义务；（2）合同约定的权利义务已履行完毕且无争议。第十三条其他约定13.1税费承担13.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。13.1.2买受人应承担房地产交易过程中产生的契税、印花税等税费。13.2物业管理13.2.1买受人应遵守物业管理规定，并按照物业公司要求支付物业管理费。13.2.2出卖人应协助买受人解决物业管理过程中出现的问题。13.3配套设施13.3.1出卖人应保证房地产周边配套设施齐全并正常使用。13.3.2出卖人应对配套设施的维护、维修承担责任。第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.1.1出卖人保证所出售的房地产符合国家相关法律法规的规定。14.1.2出卖人承诺按照合同约定履行各项义务，如未履行或违反合同约定，将承担相应的违约责任。14.2买受人声明及承诺14.2.1买受人确认已充分了解房地产的真实情况，并自愿购买。14.2.2买受人承诺按照合同约定支付交易款项，并第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等与本合同交易相关的辅助服务提供商。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的服务内容和收费标准。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范。2.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、隐瞒等行为。第三条第三方服务内容3.1中介机构服务内容3.1.1中介机构应协助甲乙双方进行房地产交易，提供房源信息、市场行情咨询等服务。3.1.2中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。3.2评估机构服务内容3.2.1评估机构应对房地产进行评估，提供真实、准确的市场价值评估报告。3.2.2评估机构应确保评估报告的客观性和公正性，不受任何利益干扰。3.3贷款银行服务内容3.3.1贷款银行应根据买受人的贷款需求，提供贷款方案，并办理贷款审批手续。3.3.2贷款银行应确保贷款资金的安全性和合规性，及时划拨贷款至出卖人指定账户。3.4过户机构服务内容3.4.1过户机构应协助甲乙双方办理房地产过户手续，提供过户咨询、资料准备等服务。3.4.2过户机构应确保过户过程的顺利进行，避免因操作不当导致的延误或纠纷。第四条第三方费用及支付4.1第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定方式支付。4.2第三方费用的支付，应在甲乙双方确认服务完成后进行。4.3甲乙双方支付第三方费用时，应要求第三方提供正规发票。第五条第三方违约责任5.1第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方因过错导致合同一方或双方遭受损失，应按照合同约定或相关法律法规的规定进行赔偿。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方介入本合同交易过程，不代表免除甲乙双方履行合同约定的义务。6.2第三方在提供服务过程中，与其他各方不存在任何隶属或代理关系。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方责任限制7.1第三方对甲乙双方的责任限制，不影响甲乙双方之间根据本合同产生的权利义务。7.2第三方对甲乙双方的责任限制，不影响甲乙双方根据本合同享有的索赔权利。第八条第三方介入的额外条款8.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、时间等事项。8.2甲乙双方应保留与第三方的通信记录、服务协议等证据，以备不时之需。第九条第三方变更或退出9.1第三方如因故变更或退出本合同交易过程，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。9.2第三方变更或退出本合同交易过程，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十条第三方责任争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的责任争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产买卖合同附件2：土地使用权证附件3：房屋所有权证附件4：房地产买卖双方身份证明附件5：贷款批准函附件6：过户证明附件7：评估报告附件8：中介服务协议附件9：物业管理协议附件10：配套设施说明附件11：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件1：房地产买卖合同1.1合同1.2合同附件1.3合同签署日期及地点附件2：土地使用权证2.1土地使用权证副本2.2土地使用权证复印件2.3土地使用权证办理过程中的相关文件附件3：房屋所有权证3.1房屋所有权证副本3.2房屋所有权证复印件3.3房屋所有权证办理过程中的相关文件附件4：房地产买卖双方身份证明4.1出卖人身份证明复印件4.2买受人身份证明复印件4.3身份证明办理过程中的相关文件附件5：贷款批准函5.1贷款银行出具的贷款批准函副本5.2贷款批准函复印件5.3贷款批准函办理过程中的相关文件附件6：过户证明6.1过户证明副本6.2过户证明复印件6.3过户证明办理过程中的相关文件附件7：评估报告7.1房地产评估报告副本7.2评估报告复印件7.3评估报告办理过程中的相关文件附件8：中介服务协议8.1中介服务协议正本8.2中介服务协议复印件8.3中介服务协议办理过程中的相关文件附件9：物业管理协议9.1物业管理协议正本9.2物业管理协议复印件9.3物业管理协议办理过程中的相关文件附件10：配套设施说明10.1配套设施说明文档10.2配套设施相关图纸10.3配套设施办理过程中的相关文件附件11：合同履行过程中的其他相关文件和资料11.1付款凭证11.2交付凭证11.3违约声明11.4其他双方认为需要附加的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定时间支付交易款项，或支付的款项不符合合同约定的金额。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。4.任何一方未履行合同约