物业服务合同在苏州市的适用范围

物业服务合同在苏州市的适用范围合同编号：__________甲方（物业服务公司）：乙方（业主/物业使用人）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：江苏省苏州市__________路__________号1.2物业类型：住宅/商业/办公/其他__________1.3物业面积：__________平方米第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业共用场地的清洁、绿化和照明；（4）协助乙方做好物业安全防范工作；（5）物业档案资料的管理；（6）其他双方约定的物业服务内容。2.2甲方不得擅自改变物业服务内容，如需调整，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和合理利润。具体收费标准、计费方式如下：（1）物业服务费用标准：__________元/平方米·月；（2）物业服务费用计算方式：物业服务费用=物业面积×物业服务费用标准×物业服务月数；（3）物业服务费用支付方式：__________。3.2乙方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付物业服务费用的__________%作为滞纳金。3.3物业服务费用根据实际情况可进行调整，调整前应征得乙方同意。第四条物业服务期限4.1本合同期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条物业服务质量5.1甲方应按照国家和地方物业服务相关标准和规范，提供符合质量要求的服务。5.2甲方应建立健全物业服务管理制度，不断提高服务质量。5.3甲方应定期接受乙方对物业服务质量的检查、评估，对乙方提出的合理建议和改进意见，应及时采纳和改进。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并可要求乙方支付滞纳金。6.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规和本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.物业服务期限协议书5.物业服务质量评估报告6.违约金计算公式7.争议解决方式确认书8.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务2.乙方未按照约定支付物业服务费用3.甲方擅自改变物业服务内容4.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用5.甲方未按照国家和地方物业服务相关标准和规范提供服务6.甲方未建立健全物业服务管理制度7.甲方未定期接受乙方对物业服务质量的检查、评估三、法律名词及解释：1.物业服务公司：指专业从事物业管理的企业。2.业主：指拥有物业产权的单位和个人。3.物业使用人：指物业产权人以外的实际使用物业的单位和个人。4.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业服务所需的费用。5.物业服务期限：指物业服务公司为业主提供物业服务的合同期限。6.物业服务质量：指物业服务公司为业主提供物业服务的水平和质量。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用，逾期支付的，可要求乙方支付滞纳金。3.问题：甲方擅自改变物业服务内容解决办法：乙方有权要求甲方恢复原服务内容，并可要求甲方支付违约金。4.问题：物业服务质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改进，对严重不符合约定的，乙方有权解除合同。5.问题：物业服务期限届满，双方未能就续签达成一致解决办法：