2024年商铺租赁与承包综合协议

2024年商铺租赁与承包综合协议版A版本合同目录一览1.租赁与承包对象1.1商铺描述1.2租赁与承包范围1.3租赁与承包期限2.租金与费用2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金调整机制2.4承包费用2.5其他费用3.双方权利与义务3.1出租方权利与义务3.2承包方权利与义务4.商铺使用与经营4.1商铺使用范围4.2经营许可与合规4.3维修与保养4.4变更使用用途5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3提前终止协议6.违约责任6.1出租方违约6.2承包方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.其他条款9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的修改与补充9.4通知与送达9.5保密条款9.6合同解除9.7继承与转让10.合同签署日期与地点11.合同双方盖章与签字12.附件列表13.补充协议14.双方确认与接受第一部分：合同如下：1.租赁与承包对象1.1商铺描述1.1.1商铺位于_______市_______区（县）_______街道_______号，建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺现有装修状况为_______（详细描述）。1.1.3商铺周边设施及交通便利情况_______。1.2租赁与承包范围1.2.1出租方同意将上述商铺租赁给承包方使用，租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2承包方承包范围包括商铺内的所有设施和设备，以及商铺的经营权和管理权。1.3租赁与承包期限1.3.1租赁期限为_______年，自合同签订之日起计算。1.3.2承包期限为_______年，自合同签订之日起计算。1.3.3合同期满后，如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。2.租金与费用2.1租金金额2.1.1商铺租金为每月_______元人民币，租金每_______个月支付一次。2.1.2租金支付方式为_______（现金、转账、支票等）。2.2租金调整机制2.2.1租金调整机制如下：每_______年调整一次，调整幅度为_______%。2.2.2租金调整时，双方应提前_______个月书面通知对方。2.3承包费用2.3.1承包方应支付给出租方的承包费用为每月_______元人民币。2.3.2承包费用支付方式为_______（现金、转账、支票等）。2.4其他费用2.4.2上述费用的支付方式和支付时间由双方在补充协议中约定。3.双方权利与义务3.1出租方权利与义务3.1.1出租方应保证商铺的基本设施和设备完好，确保商铺的安全和消防设施符合相关规定。3.1.2出租方不得干预承包方的正常经营活动，不得向承包方收取额外的费用。3.2承包方权利与义务3.2.1承包方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用用途。3.2.2承包方应保证商铺的安全和消防设施的正常使用，不得从事违法经营活动。4.商铺使用与经营4.1商铺使用范围4.1.1承包方只能将商铺用于_______（经营范围），不得从事其他经营活动。4.1.2承包方在经营过程中应遵守国家的法律法规和行业规定。4.2经营许可与合规4.2.1承包方应依法办理相关的经营许可证，确保经营活动的合法性。4.2.2承包方在经营过程中应保证商品和服务的质量，不得侵犯他人的知识产权。4.3维修与保养4.3.1出租方负责商铺的基本设施和设备的维修与保养，确保其正常使用。4.3.2承包方负责商铺内部装修和设备的维修与保养，确保其正常使用。4.4变更使用用途4.4.1如承包方需要变更商铺的使用用途，应提前_______个月书面通知出租方，并征得出租方的同意。4.4.2出租方有权根据实际情况决定是否同意承包方的变更请求。5.合同的变更与终止5.1变更条件5.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。5.1.2合同的变更加固后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。5.2终止条件5.2.1合同终止的条件如下：a)合同期满，双方未达成续约协议；b)双方协商一致提前终止合同；c)承包方严重违反合同约定，出租方有权提前终止合同；d)出租方出售商铺，且买家不同意继续租赁，合同终止。5.3提前终止协议5.3.1任何一方提前终止合同，应提前_______个月书面通知对方。5.8.违约责任8.1出租方违约8.1.1如出租方未能按照合同约定提供商铺，应向承包方支付违约金，违约金为租金的_______倍。8.1.2如出租方未能按照合同约定维修和保养商铺设施，导致商铺无法正常使用，应承担相应的维修费用和赔偿责任。8.2承包方违约8.2.1如承包方未能按照合同约定支付租金和承包费用，应向出租方支付违约金，违约金为租金的_______倍。8.2.2如承包方擅自改变商铺的使用用途，出租方有权要求承包方恢复原状，并支付违约金，违约金为租金的_______倍。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.1.2如协商不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决9.3.1如协商和调解均不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有判决。10.其他条款10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同的附件10.2.1合同附件包括商铺平面图、经营许可证复印件、身份证复印件等。10.2.2附件的效力优于合同，如有冲突，以附件为准。10.3合同的修改与补充10.3.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3.2修改和补充的效力优于原合同，如有冲突，以修改和补充为准。10.4通知与送达10.4.1双方应以书面形式互相通知和送达与合同有关的事宜。10.4.2通知和送达地址为合同约定的地址，如有变更，应提前书面通知对方。10.5保密条款10.5.1双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.5.2违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。10.6合同解除10.6.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方同意解除合同。10.6.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。10.7继承与转让10.7.1合同的有效期和权利义务不因合同当事人的继承、转让而改变。10.7.2合同的继承和转让应签订书面协议，并经双方同意。11.合同签署日期与地点11.1本合同于_______年_______月_______日签署于_______市_______区（县）_______街道_______号。12.合同双方盖章与签字12.1合同双方应在本合同上盖章并签字，以证明双方对合同内容的确认和接受。13.附件列表13.1附件列表如下：a)商铺平面图b)经营许可证复印件c)身份证复印件d)其他重要文件14.双方确认与接受14.1双方确认已阅读并理解本合同的所有条款。14.2双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。14.3本合同的签订不代表双方对合同以外的任何事项的认可。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.商铺平面图商铺平面图应详细展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内各个区域的功能分布。商铺平面图需由专业设计师绘制，并经过双方确认。商铺平面图作为合同附件，具有同等法律效力。2.经营许可证复印件经营许可证复印件应清晰显示许可证上的所有信息，包括许可证编号、有效期等。经营许可证复印件需由相关部门出具，并经过双方确认。经营许可证复印件作为合同附件，具有同等法律效力。3.身份证复印件身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。身份证复印件需由身份证持有者提供，并经过双方确认。身份证复印件作为合同附件，具有同等法律效力。4.其他重要文件其他重要文件包括但不限于：租赁合同、承包协议、经营计划书等。这些文件需由双方提供，并经过双方确认。其他重要文件作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出租方违约出租方未能按照合同约定提供商铺，构成违约。出租方未能按照合同约定维修和保养商铺设施，导致商铺无法正常使用，构成违约。出租方违反保密义务，泄露合同内容和商业秘密，构成违约。2.承包方违约承包方未能按照合同约定支付租金和承包费用，构成违约。承包方擅自改变商铺的使用用途，构成违约。承包方违反保密义务，泄露合同内容和商业秘密，构成违约。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失，包括经济损失、名誉损失等。合同解除：违约方违约行为严重，导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：假设出租方未能在合同约定的时间内提供商铺，承包方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致合同无法履行时，双方免受违约责任。2.合同金额合同金额是指双方在合同中约定的租金、承包费用以及其他费用的总和。