房地产交易协议模板2024年适用

房地产交易协议模板2024年适用版A版本合同目录一览第一条房地产交易概述1.1房地产描述1.1.1物业地址1.1.2物业类型1.1.3物业面积1.1.4物业现状1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3付款时间表第二条房地产检验与过户2.1物业检验2.1.1检验时间2.1.2检验方式2.1.3检验结果处理2.2产权过户2.2.1过户时间2.2.2过户流程2.2.3过户费用承担第三条房地产交付与接收3.1交付时间3.2交付条件3.3接收确认第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方违约行为4.1.2违约责任承担4.2买方违约4.2.1买方违约行为4.2.2违约责任承担第五条争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3诉讼或仲裁地点第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条一般条款7.1合同的生效7.2合同的解除7.3通知条款7.4完整协议7.5法律适用7.6合同的修订第八条附加条款8.1房地产相关税费8.2物业管理事项8.3装修与改造8.4户口迁移第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险转移9.3保险理赔第十条环境保护与合规10.1环保要求10.2合规检查第十一条房屋租赁事宜（如有）11.1租赁期限11.2租金金额11.3租金支付方式第十二条房屋共有权人同意（如有）12.1共有权人信息12.2共有权人同意证明第十三条特殊事项声明13.1卖方声明13.2买方声明第十四条签署与日期14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房地产交易概述1.1房地产描述1.1.1物业地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2物业类型：住宅1.1.3物业面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.4物业现状：房屋结构良好，设施齐全，可直接入住1.2交易双方1.2.1卖方信息姓名：X身份证号：X地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室联系方式：X1.2.2买方信息姓名：X身份证号：X地址：北京市海淀区路号院号楼单元室联系方式：X1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）1.3.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）剩余房款人民币万元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分两次支付：第一次支付人民币万元，时间为本合同签订之日起15日内；第二次支付人民币万元，时间为房屋过户手续办理完毕之日起15日内。第二条房地产检验与过户2.1物业检验2.1.1检验时间：本合同签订之日起5个工作日内2.1.2检验方式：乙方或乙方指定的专业机构对房屋进行现场检验2.1.3检验结果处理：如检验结果符合双方约定，继续履行本合同；如检验结果不符合双方约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.2产权过户2.2.1过户时间：本合同签订之日起30个工作日内2.2.2过户流程：甲乙双方共同向不动产登记中心提交过户申请，按照登记中心的指引完成过户手续2.2.3过户费用承担：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。第三条房地产交付与接收3.1交付时间：本合同签订之日起45个工作日内3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方将房屋钥匙交付给乙方3.3接收确认：乙方在收到房屋钥匙后，应在7个工作日内向甲方出具接收确认书第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方违约行为：如甲方未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋实际情况与约定不符等4.1.2违约责任承担：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。4.2买方违约4.2.1买方违约行为：如乙方未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付房款、未能按时办理过户手续等4.2.2违约责任承担：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第五条争议解决5.1争议解决方式：协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构：合同签订地人民法院5.3诉讼或仲裁地点：北京市朝阳区第六条合同的变更与终止6.1合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第七条一般条款7.1合同的生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的解除：任何一方未能履行本合同的约定，另一方有权解除本合同。7.3通知条款：甲乙双方应通过书面形式互相通知本合同的履行情况。7.4完整协议：本合同及附件为本合同的全部内容，甲乙双方对本合同的解释和履行均以此为准。7.5法律适用：本第八条附加条款8.1房地产相关税费8.1.1交易税费：按照相关法律法规规定，甲乙双方各自承担交易过程中产生的税费。8.1.2过户税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照相关法律法规规定承担。8.1.3物业服务费：物业服务费由乙方承担，具体费用按物业公司规定标准计算。8.2物业管理事项8.2.1乙方应遵守物业管理规定，按照约定支付物业服务费。8.2.2乙方应按照小区规定使用公共设施，不得损害他人利益。8.2.3乙方在装修房屋时，应遵守相关规定，取得物业公司书面同意。8.3装修与改造8.3.1乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用。8.3.2装修或改造不得改变房屋结构，影响房屋安全。8.3.3装修或改造完成后，乙方应将房屋恢复至合同约定的交付条件。8.4户口迁移8.4.1乙方应在过户完成后办理户口迁移手续。8.4.2乙方应保证迁移后的户口信息真实、准确。8.4.3如因乙方原因导致户口迁移出现问题，乙方应承担相应责任。第九条房屋保险9.1保险购买9.1.1乙方应在过户完成后购买房屋保险，并将保险单据交给甲方。9.1.2保险金额不得低于房屋交易价格。9.1.3保险期限不得少于1年。9.2保险转移9.2.1乙方应在过户完成后将房屋保险转移至甲方名下。9.2.2保险转移手续由乙方办理，相关费用由乙方承担。9.3保险理赔9.3.1如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司要求提供相关材料。9.3.2保险理赔款项由甲方和乙方按照实际损失比例分配。第十条环境保护与合规10.1环保要求10.1.1乙方在装修、使用房屋过程中，应遵守环保法规，不得造成环境污染。10.1.2乙方不得在房屋内从事违法活动，影响小区和谐氛围。10.2合规检查10.2.1乙方应配合政府相关部门进行的环保检查、安全检查等。10.2.2如因乙方原因导致房屋被政府部门查处，乙方应承担相应责任。第十一条房屋租赁事宜（如有）11.1租赁期限：如房屋存在租赁关系，租赁期限为个月，自本合同签订之日起计算。11.2租金金额：租金为人民币元整（大写：人民币捌佰元整）每月。11.3租金支付方式：乙方每月5日前将租金支付至甲方指定的银行账户。第十二条房屋共有权人同意（如有）12.1共有权人信息：共有权人为X，身份证号为X。12.2共有权人同意证明：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。第十三条特殊事项声明13.1卖方声明：甲方声明对本合同所述房屋享有完全所有权，不存在任何纠纷。13.2买方声明：乙方声明对本合同所述房屋购买意愿真实，具备购房能力。第十四条签署与日期14.1合同签署地点：北京市朝阳区路号院号楼单元室14.2合同签署日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权清晰证明附件三：物业服务合同附件四：装修改造申请及许可附件五：房屋保险单附件六：环保检查证明附件七：租赁合同（如有）附件八：共有权人同意证明附件一：房屋所有权证详细要求：提供原件及复印件，证明甲方对房屋享有完全所有权。附件二：房屋产权清晰证明详细要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：物业服务合同详细要求：提供物业服务合同原件及复印件，明确物业服务费用的承担方。附件四：装修改造申请及许可详细要求：如有装修改造，需提供装修改造申请及相关部门的许可证明。附件五：房屋保险单详细要求：提供保险单原件及复印件，保险金额不得低于房屋交易价格。附件六：环保检查证明详细要求：提供政府环保部门出具的检查证明，证明房屋符合环保要求。附件七：租赁合同（如有）详细要求：提供租赁合同原件及复印件，明确租赁期限、租金金额及支付方式。附件八：共有权人同意证明详细要求：提供共有权人同意出售房屋的书面证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋实际情况与约定不符等。2.乙方未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付房款、未能按时办理过户手续等。违约责任认定：1.违约金：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.解除合同：如违约行为严重违反本合同约定，对方有权解除本合同。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用。2.若乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将房地产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.契税：指根据房地产交易金额按一定比例征收的税费。5.个人所得税：指个人从房地产交易中取得的所得应缴纳的税费。6.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而应缴纳的税费。7.物业服务费：指物业公司为管理和服务小区所需的费用。8.环保检查：指政府环保部门对房地产进行的环保合