二手房预先购买协议样本2024

二手房预先购买协议样本2024版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2房屋所有权2.3房屋现状3.购买协议3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间3.4交易税费4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.房屋过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用6.房屋维修6.1维修责任6.2维修费用7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效11.1签署11.2生效时间12.其他条款12.1房屋保险12.2房屋租赁13.附件13.1房屋所有权证明13.2房屋现状照片14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义买方：（买方姓名），身份证号：（买方身份证号码）；卖方：（卖方姓名），身份证号：（卖方身份证号码）。1.2解释本合同所用词语的含义如下：“房屋”指：（房屋地址），建筑面积：（平方米），房屋结构：（住宅/别墅/公寓等）；“交付”指：卖方将房屋及附属设施完整无损地移交给买方，买方接受的过程；“过户”指：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程；“维修”指：对房屋进行必要的修复和维护，确保房屋的正常使用。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋描述房屋位于：（省/市/区/街道），门牌号：（门牌号），建筑年份：（年份），建筑结构：（住宅/别墅/公寓等），房屋所有权证号：（所有权证号）。2.2房屋所有权卖方保证自己是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。2.3房屋现状房屋现状包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电等。买方在签订合同前应充分了解房屋现状，并同意接受现状。第三条购买协议3.1购买价格本房屋的购买价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2付款方式买方同意采取如下付款方式：（1）订金：人民币（大写）：（金额），小写：（金额），在合同签订之日起（天数）内支付；（2）首付款：人民币（大写）：（金额），小写：（金额），在（日期）前支付；（3）尾款：人民币（大写）：（金额），小写：（金额），在房屋过户完成后支付。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付相应款项。3.4交易税费本房屋交易过程中产生的税费由（买方/卖方）承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费数额以实际缴纳为准。第四条房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同约定的付款方式及时间全部履行完毕后（日期）前将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及附属设施完好无损；（3）所有钥匙已交付买方。4.3交付手续交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付日期、交付条件等事项。第五条房屋过户5.1过户手续双方应共同办理房屋过户手续，所需提交的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。5.2过户时间双方应在本合同约定的付款方式及时间全部履行完毕后（日期）内完成房屋过户手续。5.3过户费用本房屋过户过程中产生的费用由（买方/卖方）承担。具体费用以实际缴纳为准。第六条房屋维修6.1维修责任卖方应对房屋及附属设施在交付前的质量问题负责维修。买方在接收房屋后，若发现质量问题，应通知卖方，卖方应在收到通知后（时间）内予以修复。6.2维修费用维修费用由（买方/卖方）承担。具体费用以实际发生为准。第七条违约责任7.1买方违约买方未按照本合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为本合同金额的（百分比）。7.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋或过户的，应支付违约金，违约金为本合同金额的（百分比）。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效11.1签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为：（日期）。第十二条其他条款12.1房屋保险买方应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规和保险合同的约定，办理房屋保险手续。12.2房屋租赁本合同项下的房屋在过户之前，卖方保留租赁权，但应保证买方享有优先购买权。第十三条附件13.1房屋所有权证明本合同附件中应包含房屋所有权证明的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。13.2房屋现状照片本合同附件中应包含房屋现状的照片，并注明“此照片真实反映房屋现状”。第十四条签字盖章14.1买方签字买方：（签字/盖章）14.2卖方签字卖方：（签字/盖章）14.3见证人签字见证人：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为原件，并加盖公章。买方应在合同签订后七个工作日内提供给卖方。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、内部格局、设施设备等，总数不得少于五张。照片应清晰、真实，能够充分反映房屋现状。附件三：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应包括房屋交易过程中的特殊约定，如装修情况、家具家电赠送等。补充协议应由双方签字盖章，并与主合同具有同等法律效力。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已按照合同约定支付相应款项。附件五：房屋过户手续相关文件详细要求：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等的原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付款项；2.卖方未按照合同约定交付房屋或过户；3.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同金额的10%；2.损害赔偿：因违约行为导致的损失，由违约方予以赔偿；3.合同解除：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。示例说明：若买方未按照合同约定支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。若卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于（省/市/区/街道）的门牌号房屋，包括房屋结构、设施设备等。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失赔偿。5.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为。1.