2024年家庭共有房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年家庭共有房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户时间5.2过户费用第六条权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1变更和解除条件9.2变更和解除程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同解除后的房产处理14.1解除合同后的房产处理方式14.2解除合同后的房产处理时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：110102197001051.1.3出卖人地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1101021985030567891.2.3买受人地址：北京市朝阳区某某小区某某号楼某某单元某某室第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室2.1.2房产所在街道：某某街道2.1.3房产所在区：北京市海淀区2.1.4房产所在省市：北京市2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为：120平方米2.2.2房产使用面积为：100平方米2.3房产用途2.3.1房产规划用途：住宅2.3.2房产实际用途：住宅第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1房产的交易价格为：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式3.2.1买受人支付房产交易价格的方式为：银行转账3.2.2买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付交易价格第四条房产交付4.1交付时间4.1.1出卖人应于本合同签订之日起三十个工作日内，将房产交付给买受人4.2交付条件4.2.1房产交付的条件为：房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至买受人名下第五条房产过户5.1过户时间5.1.1出卖人和买受人应共同办理房产过户手续，过户时间为：本合同签订之日起四十五个工作日内5.2过户费用5.2.1房产过户费用包括：税费、手续费等5.2.2过户费用的承担方式：买受人承担过户费用，具体费用双方协商解决第六条权利和义务6.1出卖人权利和义务6.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题6.1.2出卖人应协助买受人办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料6.1.3出卖人应按照约定时间交付房产，并保证房产的质量和使用状况6.2买受人权利和义务6.2.1买受人应按照约定时间支付交易价格，并保证支付的款项合法、有效6.2.2买受人应协助出卖人办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料6.2.3买受人自房产交付之日起，承担房产的维护、管理和维修责任第七条违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人未按照约定时间交付房产，或房产的质量和使用状况不符合约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任7.1.2买受人未按照约定时间支付交易价格，或支付的款项不符合约定的，出卖人有权要求买受人承担违约责任7.2违约责任7.2.1违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%7.2.2违约责任的解决方式：双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1变更和解除条件9.1.1合同的变更或解除必须经双方协商一致；9.1.2任何一方不得单方面变更或解除合同，除非出现不可抗力等法定解除条件。9.2变更和解除程序9.2.1变更或解除合同的意向由一方提出，另一方应在收到书面通知后十日内给予回复；9.2.2如果双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并按协议执行。第十条合同的生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2生效时间10.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1其他约定事项11.1.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力；11.1.2双方约定，本合同的保密条款，双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，双方各执一份；12.1.2每份合同具有同等法律效力。12.2各方的保存份数12.2.1双方各自保存自己所持的合同副本。第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同的修订必须经双方协商一致；13.1.2任何一方不得单方面修订合同，除非出现不可抗力等法定解除条件。13.2修订程序13.2.1修订合同的意向由一方提出，另一方应在收到书面通知后十日内给予回复；13.2.2如果双方同意修订合同，应签订书面修订协议，并按修订协议执行。第十四条合同解除后的房产处理14.1解除合同后的房产处理方式14.1.1如果合同解除，出卖人应将已收到的交易价格扣除已产生的费用（如过户费用、税费等）后的剩余款项退还给买受人；14.1.2如果因买受人原因导致合同解除，出卖人有权要求买受人支付违约金，并保留追索交易价格的权利。14.2解除合同后的房产处理时间14.2.1合同解除后的房产处理时间由双方协商确定，并在解除协议中约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照法律法规及行业规范收取服务费用。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方签订相关服务协议前，向对方提供第三方资质及相关信息的证明材料。2.1.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的业务能力、信誉及服务质量，并对其进行合理审查。2.1.3甲乙方与第三方签订的服务协议应明确约定服务内容、费用、期限及违约责任等事项。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备法律法规及行业规范规定的资质条件；2.2.3第三方应得到甲乙方的认可。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。3.1.2甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。3.2支付责任3.2.1甲乙方未按时支付第三方服务费用的，应承担违约责任。3.2.2第三方未按时提供服务的，应承担违约责任。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额4.1.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规及行业规范有明确规定。4.1.2第三方对其提供的服务造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的三倍。4.2第三方免责事项4.2.1第三方不承担因甲乙方提供的信息不真实、不准确导致的损失。4.2.2第三方不承担因不可抗力导致的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及违约责任互不影响。5.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方与甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1如果第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2如果第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2第三方违约与甲乙方违约的关系6.2.1如果第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方不承担因第三方违约导致的损失。6.2.2甲乙方应承担因自身违约导致的损失，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方信息的披露及保密7.1第三方信息披露7.1.1甲乙方应向对方披露与第三方相关的信息，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容等。7.2第三方保密7.2.1甲乙方与第三方之间签订的合同及双方提供的业务信息，应予以保密。7.2.2未经对方同意，甲乙方不得向任何第三方披露与第三方有关的信息。第八条法律法规及行业规范的适用8.1本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议，应符合中华人民共和国法律法规及行业规范的规定。8.2如果本合同或服务协议的任何条款与法律法规及行业规范相冲突，该条款应被视为无效。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1甲乙方与第三方之间签订的服务协议如有变更，应经甲乙方双方同意，并签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1甲乙方与第三方之间签订的服务协议如有解除，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同终止9.3.1甲乙方与第三方之间签订的服务协议如有终止，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产买卖合同草稿附件六：房产过户申请表附件七：税费计算书附件八：贷款申请表附件九：评估报告复印件附件十：中介服务合同复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正面和反面，不得有涂改、损坏等痕迹。3.户口簿复印件：应清晰、完整，包括全体家庭成员的页面，不得有涂改、损坏等痕迹。4.婚姻状况证明复印件：应由民政部门出具，证明甲乙双方的婚姻状况，不得有涂改、损坏等痕迹。5.房产买卖合同草稿：应明确双方的权利义务、交易价格、交付时间等条款，经双方签字或盖章后具有法律效力。6.房产过户申请表：应填写完整，包括甲乙双方和第三方的信息，不得有涂改、损坏等痕迹。7.税费计算书：应明确各项税费的计算方式和金额，由税务部门出具。8.贷款申请表：应填写完整，包括贷款金额、期限、还款方式等信息，如有银行审批通过，应附上银行审批意见。9.评估报告复印件：应由具备资质的评估机构出具，评估房产的价值，不得有涂改、损坏等痕迹。10.中介服务合同复印件：应明确中介方的服务内容、费用、期限等条款，经双方签字或盖章后具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付交易价格；2.甲乙方未按照约定时间交付房产；3.甲乙方提供的信息不真实、不准确；4.甲乙方未按照约定履行合同义务；5.第三方未按照约定提供服务；6.第三方提供的服务不符合约定标准；7.法律法规及行业规范规定的其他违约行为。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.甲乙方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3.甲乙方提供的信息不真实、不准确的，应承担相应的赔偿责任；4.甲乙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任；5.第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.第三方提供的服务不符合约定标准的，应承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.法律法规及行业规范规定的其他违约行为，按照相关法律法规及行业规范的规定承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于房产买卖的协议，包括及附件。2.房产：指本合同项下的房产，位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室。3.交易价格：指甲乙方约定的房产买卖价格，人民币壹仟